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• 151****7859

  二手房交易過程中，對中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價(jià)有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報(bào)酬。
  2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認(rèn)。
  6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價(jià)款確定，會被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:35:36
• 146****2050

  講兩點(diǎn)。一是選房不要輕易交定金，要滿意了，價(jià)格談妥了再交。因?yàn)槎ń鸾涣耍竺娌还苣阗I不買房，通常就不能退了。二是對于中介費(fèi)，**好等**后交，只要寫了合同，想必大家都是要遵守的。不過中介在收錢前后的服務(wù)態(tài)度，很多情況下是不一樣的。當(dāng)然有的中介還是可以的。所以服務(wù)完了或接近尾聲交中介費(fèi)更合適。當(dāng)然這個需要你和中介協(xié)商好了。純粹站在購房者角度的建議。
  注意合同的簽訂，房款的支付，過戶時間，交房時間，都要嚴(yán)格明確。還應(yīng)當(dāng)對房屋的水電氣費(fèi)弄清楚，別被坑了，當(dāng)然還有房屋維修基金也要注意。對于房子的保養(yǎng)情況能否接受、是否漏水等也要明確。這是幾個糾紛的重要焦點(diǎn)。中介費(fèi)一般在2%到3%。不過，上某電商，中介費(fèi)才收0.5%。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:35:32
• 132****2821

  
  俗話說，知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。我們只有在清楚了中介在坑你之前采用了哪些套路，才能真正避免踩進(jìn)他們精心挖好的深坑，才能真正避免被騙被坑，下面就給大家介紹下中介慣用套路。
  
  
  套路1：低于市場價(jià)的房源，99%是假的
  眼看房價(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價(jià)比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。
  
  
  
  天啊!這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎?沒錯，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱!
  
  
  
  事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，接下來的劇情是這樣的：
  
  
  
  “不好意思，這套房子剛剛剛剛剛剛成交，我們還沒來得及把您看到的那條消息撤下來呢。”
  
  
  
  “要不然，您留個聯(lián)系方式，有類似的房源我會及時通知您”‘
  
  
  
  “和您說一下，付全款才能享受一切優(yōu)惠哦~”
  
  
  
  看到了么，就像現(xiàn)在的美發(fā)店一樣，進(jìn)了門，還怕忽悠不了你掏錢嗎?是不是中槍了。。。
  
  
  
  天上不會掉下餡餅，低于市場價(jià)的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。
  
  
  套路2、該配合你演出的我演視而不見
  
  
  中介**引以為豪的是，憑借奧斯卡級別的演技，讓房主房客全都聽自己的。
  
  
  
  某房產(chǎn)中介對賣家說：“買家說**多出100萬，趕緊出手吧!現(xiàn)在不好賣啊!”
  
  
  
  某房產(chǎn)中介對買家說：“房主說110萬就賣了，再不買就被搶了啊!快簽吧!”
  
  
  
  托兒A：“你這房子朝西，客廳小，位置也不好，風(fēng)水看著也不行，怎么可能值105萬呢?”
  
  
  
  托兒B：“你買不買啊，您要不買我可就要了啊!我多出5萬!而且我全款!趕緊的吧”
  
  
  
  要說現(xiàn)在這忽悠本領(lǐng)都是當(dāng)年本山大叔言傳身教給的啊!再加上現(xiàn)在福爾摩斯的洞察力，一忽悠一個準(zhǔn)兒，賣一套簽一套!在交易過程中，**坑爹的就是信息不對稱，我說啥就是啥!吃多少差價(jià)那就看我的心情了，由不得你!
  
  
  套路3：為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)
  掛牌價(jià)低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價(jià)明顯高于市場價(jià)的那些房子是否靠譜?其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。
  
  
  
  很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些?！白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價(jià)，**后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬?！?br/>
  
  
  類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取2.7%的中介費(fèi)(包括2.2%的居間代理費(fèi)、0.5%的保障服務(wù)費(fèi))。如果成功慫恿賣家提價(jià)50萬元，就能多收1.3萬元中介費(fèi)。
  
  
  套路4：利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源
  目前大多房源幾乎都被某中介公司壟斷了，那這家公司是怎么做到的呢?
  
  
  
  高價(jià)!高價(jià)!還是高價(jià)!高價(jià)對于賣家有利，也能讓該公司吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領(lǐng)域，該公司這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
  
  
  
  有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產(chǎn)中介

  查看全文↓ 2019-08-23 07:35:29

相關(guān)問題

• 問 二手房中介傭金什么時候支付?買二手房中介傭金何時支付？
  答

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

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• 問 二手房傭金什么時候給? 買二手房中介傭金何時支付？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房傭金什么時候給? 中介買了二手房，傭金什么時候交
  答

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 通過中介買了二手房，傭金什么時候交？
  答

  3個點(diǎn)，賣方和買房加起來3個點(diǎn)，小中介會收很低傭金

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• 問 二手房中介傭金什么時候支付?房屋中介費(fèi)什么時候支付？
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

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