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• 135****3389

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過(guò)戶(hù)完畢之后再交付。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%至3%。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:29:27
• 152****4236

  講兩點(diǎn)。一是選房不要輕易交定金，要滿(mǎn)意了，價(jià)格談妥了再交。因?yàn)槎ń鸾涣耍竺娌还苣阗I(mǎi)不買(mǎi)房，通常就不能退了。二是對(duì)于中介費(fèi)，**好等**后交，只要寫(xiě)了合同，想必大家都是要遵守的。不過(guò)中介在收錢(qián)前后的服務(wù)態(tài)度，很多情況下是不一樣的。當(dāng)然有的中介還是可以的。所以服務(wù)完了或接近尾聲交中介費(fèi)更合適。當(dāng)然這個(gè)需要你和中介協(xié)商好了。純粹站在購(gòu)房者角度的建議。
  注意合同的簽訂，房款的支付，過(guò)戶(hù)時(shí)間，交房時(shí)間，都要嚴(yán)格明確。還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的水電氣費(fèi)弄清楚，別被坑了，當(dāng)然還有房屋維修基金也要注意。對(duì)于房子的保養(yǎng)情況能否接受、是否漏水等也要明確。這是幾個(gè)糾紛的重要焦點(diǎn)。中介費(fèi)一般在2%到3%。不過(guò)，上某電商，中介費(fèi)才收0.5%。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金。祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:29:24
• 141****4277

  買(mǎi)新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠。而通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是**低折扣了。但是，很多購(gòu)房者都不相信。
  
  有這樣一位買(mǎi)房客戶(hù)，聽(tīng)說(shuō)找中介買(mǎi)新房更便宜，并且從開(kāi)發(fā)商處拿傭金、不收購(gòu)房者錢(qián)的時(shí)候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢(qián)，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買(mǎi)的樓層能拿到的**低價(jià)。下午的時(shí)候，又通過(guò)中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢(xún)了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，客戶(hù)甚至覺(jué)得給2000中介費(fèi)都是值的，雖說(shuō)羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過(guò)去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒(méi)了。
  
  
  
  那么為什么買(mǎi)新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？
  
  一直以來(lái)，在大眾的觀念里買(mǎi)新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過(guò)中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬(wàn)的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。
  
  很多開(kāi)發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤(pán)代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購(gòu)房者那里賺傭金，而拿的開(kāi)發(fā)商的服務(wù)傭金。
  
  從房產(chǎn)中介處買(mǎi)過(guò)新房的人都知道，通過(guò)中介能以比開(kāi)發(fā)商更便宜的價(jià)格買(mǎi)到新房。
  
  對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開(kāi)發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。
  
  如果，話(huà)說(shuō)到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過(guò)房產(chǎn)中介去的折扣更低。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候交?買(mǎi)二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣(mài)方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房傭金什么時(shí)候給? 買(mǎi)二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒(méi)有問(wèn)題的情況下，會(huì)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過(guò)戶(hù)的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候支付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？
  答

  在房屋過(guò)戶(hù)完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

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• 問(wèn) 二手房傭金什么時(shí)候給? 中介買(mǎi)了二手房，傭金什么時(shí)候交
  答

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買(mǎi)方一方的。二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買(mǎi)方，賣(mài)方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問(wèn) 二手房中介傭金怎么算？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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