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• 141****5731

  等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開(kāi)始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:15:16
• 155****6691

  房貸的基準(zhǔn)利率是6.6%一般有85折優(yōu)惠，就是5.61%了
  我給你個(gè)算貸款利息的實(shí)例：
  貸款總額48萬(wàn)，時(shí)間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來(lái)的公式？
  問(wèn)題補(bǔ)充：是等額本金還息方式的總利息計(jì)算方式。請(qǐng)專業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個(gè)通俗易懂的公式。
  答案：
  所謂的等額本金法.
  每期還款=每期本金+每期利息
  每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
  每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率
  第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年兩萬(wàn)左右.沒(méi)公式還真不行.

  查看全文↓ 2019-08-23 06:15:11
• 143****1837

  貸款利率不算高
  
  貸款53萬(wàn)，還利息55萬(wàn)，折算了一下，你這個(gè)房貸的利率為5.48%。可以說(shuō)這樣的房貸利率真的不算高了，而且還能夠貸款30年，真的很劃算了。
  
  你這樣的年利率5.48%，基本上相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%漲了11%的樣子，這樣的貸款利率現(xiàn)在來(lái)說(shuō)可能已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)了。你這樣的貸款額度下，每個(gè)月只需要還款3002.63元，這么低的還款額真的是對(duì)于生活沒(méi)有太大影響了?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，好多住房抵押貸款的年利率都達(dá)到了上浮20%，有的甚至是上浮了30%，而且還只能貸款20年，可以說(shuō)每年的還款壓力比你這個(gè)30年的大的多了。如果上浮20%，年利率就達(dá)到了5.88%，如果是上浮30%那么年利率就達(dá)到了6.37%?？梢哉f(shuō)都比你這個(gè)高了不少。
  
  因此，你這個(gè)貸款是比較劃算的了。
  
  貸款很劃算
  
  你這樣的利率貸款買(mǎi)房很劃算。雖然是你看著還的利息好像是超過(guò)了本金，但是你也要想一想，這是貸款30年才還這么多的利息的。而且貸款買(mǎi)房肯定是劃算的，這主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因。首先是貸款買(mǎi)房就能夠擁有自己的房子了。所謂安居樂(lè)業(yè)，住在自己房子里面的滿足感和快樂(lè)肯定是比租房子強(qiáng)的太多了的。買(mǎi)房以后可以省下來(lái)一筆租金。貸款買(mǎi)了房子，住在自己的房子里面，自然就會(huì)省下來(lái)一筆不菲的租房租金了。買(mǎi)房可以**。買(mǎi)了房子以后，房子大概率是會(huì)**的，未來(lái)30年房產(chǎn)肯定是能夠有所**的。雖然肯定不會(huì)像前十幾年那樣猛漲，但是未來(lái)房產(chǎn)也會(huì)穩(wěn)健**的。因此，從上述可以看出來(lái)，貸款買(mǎi)房是很劃算的事情。
  
  
  
  綜上所述，利息比貸款高，也很正常，畢竟你這是30年貸款，還享受到了還款額較低的好處。而且貸款53萬(wàn)買(mǎi)房子，利率為5.48%，肯定是比較劃算的。不僅能夠省下來(lái)租房的費(fèi)用，而且自己房子住著舒心，關(guān)鍵是未來(lái)房產(chǎn)大概率可能會(huì)增值的。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息從什么時(shí)候算
  答

  從銀行貸款審批通過(guò)、放款的時(shí)候開(kāi)始算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息從什么時(shí)候算?貸款買(mǎi)房,利息都是怎么算的 每月要還多少?
  答

  房貸的基準(zhǔn)利率是6.6%一般有85折優(yōu)惠，就是5.61%了我給你個(gè)算貸款利息的實(shí)例：貸款總額48萬(wàn)，時(shí)間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來(lái)的公式？問(wèn)題補(bǔ)充：是等額本金還息方式的總利息計(jì)算方式。請(qǐng)專業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個(gè)通俗易懂的公式。答案：所謂的等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？貸款利息是按日算還是按月算?
  答

  商業(yè)貸款一般是按天計(jì)算的，公積金貸款是按平均月利率計(jì)算的，這個(gè)我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)，但是我不清楚各地是不是一樣的。即使不一樣，怎么會(huì)有你說(shuō)的那么多呢？ 你貸款額度很大？ 按天計(jì)算很合理啊，按月計(jì)算則在還貸時(shí)間不是整月時(shí)可能會(huì)有些差別首先，不管什么方式還貸，利息都是遞減的，因?yàn)槟姆N方式你都在還本啊 ；其次，你沒(méi)有分清楚利息與利率的概念，把兩者混淆啦 。。。。日利率當(dāng)然要除以365啦，利息則是按實(shí)際天數(shù)計(jì)算的！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息怎么算?
  答

  買(mǎi)房貸款利息計(jì)算如下：①等額本息計(jì)算公式：每月還款金額即貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。②等額本金計(jì)算公式：每月還款金額等于（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率買(mǎi)房子選擇貸款的方式是常見(jiàn)的，貸款買(mǎi)房是好辦的，需有符合銀行的規(guī)定，并給與合格的申請(qǐng)材料。按照是一手房還是二手房的條件。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需以剛買(mǎi)的房產(chǎn)當(dāng)?shù)盅?。買(mǎi)房子進(jìn)行貸款辦理時(shí)，需要將所需材料準(zhǔn)備好：①新房：身份證明，結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、無(wú)房證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。②二手房：結(jié)婚證、土地證、買(mǎi)賣合同、評(píng)估報(bào)告、房權(quán)證、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。

• 問(wèn) 房貸利息怎么算? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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