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• 152****9912

  要簽購房合同和貸款合同。
  
  買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：
  
  1、購房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:55:09
• 152****5204

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:55:05
• 154****8757

  2018年下半年開始，雖然樓市降溫了，但是對于剛需買房者來說，買房壓力仍然是比較大的，在成都或川內(nèi)地級市隨便一套三房也需要100多甚至200多萬元。
  
  所以，80%以上的購房者都選擇按揭貸款買房。
  
  不過，在簽合同之前，一定要搞清楚一點(diǎn)，否則，你的**款很可能要打水漂。
  
  
  
  
  
  很多朋友都買過房子，我們都知道，在簽購房合同的時(shí)候，開發(fā)商往往催得非常急，我們幾乎沒有什么時(shí)間看合同內(nèi)容，更沒有時(shí)間去考慮條款是否合理，反正就是隨大流，看其他人簽字了，自己也就跟著簽字了。
  
  但卻不知道，每個(gè)購房的人都這么想的，都不以為別人會考慮清楚的，其實(shí)大家都沒看看清楚合同條款，都是稀里糊涂就簽字了！
  
  稀里糊涂簽字的后果就是——你的**款很可能就打水漂了！
  
  
  
  
  
  說了半天，簽購房合同要注意哪一點(diǎn)呢？
  
  這一點(diǎn)就是：自己是否真的具有買房貸款資質(zhì)
  
  剛需買房往往需要借助于銀行貸款，按揭貸款的前提是個(gè)人銀行資質(zhì)如何，也就是個(gè)人征信。
  
  購房的流程里，開發(fā)商一般是不會告訴你，讓你先去查資質(zhì)的，而是先讓你先交**款，先簽訂購房合同。然而，但你的**款交了之后，不管你有沒有貸款資質(zhì)，開發(fā)商都會催你交齊房款，如果貸款無法審批下來，開發(fā)商就要求你以其他形式補(bǔ)足購房全款。
  
  比方說：我們準(zhǔn)備購買一套200萬元的房子，**了60萬元，本來準(zhǔn)備向銀行貸款140萬元的，但是到了申請貸款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己曾有借貸逾期，征信過不了，銀行就會拒絕給我們貸款。
  
  然而，那時(shí)候，開發(fā)商就不會有笑臉了。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同?按揭貸款買房需要與銀行簽什么合同
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)

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• 問 ??按揭房要簽幾個(gè)合同？貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同？
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

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• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同
  答

  貸款買房需先經(jīng)銀行審核,然后才能簽貸款購房合同。若按揭貸款未獲批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況雙方協(xié)商，按照商品房買賣合同的相關(guān)違約條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后者解除合同。一、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;二、一般需提交的資料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。銀行貸款有利有弊。利是**金額輕松，弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是一個(gè)選擇，需要貸款買房的親們還要結(jié)合自身的情況選擇貸款買房方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款買房需要與售樓處簽什么? 買房子**交完了貸款合同都簽完了
  答

  買房流程有：一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房第二環(huán)節(jié)：挑選房源第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同第五環(huán)節(jié)：辦理貸款第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住壹品地產(chǎn)（Metro Edge Realty）作為溫哥華首屈一指的房地產(chǎn)中介公司 ，是在加拿大合法注冊的地產(chǎn)局及地產(chǎn)委員會的會員。 成立至今短短一年時(shí)間，已有170余名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加盟，分公司3間，成交額達(dá)10億加元，成交房源700余套。咨詢熱線：400-969-3269

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• 問 簽房貸合同要注意什么?買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項(xiàng)？
  答

  如在招行申申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

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