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• 152****8663

  申請(qǐng)貸款時(shí)銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件，然后就是需要借款人具有足夠的還款能力。
  銀行一般會(huì)要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、其他資產(chǎn)證明（如個(gè)人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等）。
  新房和二手房辦理的流程和所需資料基本相同。
  首次申請(qǐng)貸款各個(gè)城市的貸款成數(shù)和貸款利率是相同的。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:53:22
• 154****2658

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。
  
  以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會(huì)要求購(gòu)房者將**款打入指定銀行的個(gè)人賬戶中，而這個(gè)銀行賬戶為購(gòu)房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。
  
  而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會(huì)要求購(gòu)房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過(guò)戶和貸款。隨后，都市報(bào)記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場(chǎng)在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。
  
  有業(yè)內(nèi)人表示，正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購(gòu)房者的**款。保定市的二手房市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中

  查看全文↓ 2019-08-23 05:53:17
• 145****7925

  
  給二號(hào)頭目打 call
  
  **和審核還款能力，就是銀行的防火墻。
  
  資本家的每個(gè)行為都是精心算計(jì)過(guò)的，有時(shí)候會(huì)算錯(cuò)，但絕對(duì)不會(huì)大規(guī)模做慈善。
  集體的狂歡背后，巨大的風(fēng)險(xiǎn)在潛伏，并且一點(diǎn)一點(diǎn)在積累，等著機(jī)會(huì)爆發(fā)。
  前段時(shí)間寫(xiě)了一篇日本經(jīng)濟(jì)泡沫的文章，《日本房地產(chǎn)泡沫往事：賣掉皇宮下的那塊地，可以買下整個(gè)加拿大》，評(píng)論區(qū)很多小伙伴都在咨詢我，比較有特點(diǎn)的是下邊的兩個(gè)問(wèn)題：
  
  1、中國(guó)會(huì)發(fā)生日本和美國(guó)那樣的暴跌嗎？
  2、中國(guó)房地產(chǎn)可以做空嗎？
  想了很久，發(fā)現(xiàn)大家之所以擔(dān)心中國(guó)發(fā)生“美式暴跌”，還是不了解美國(guó)到底發(fā)生了啥，所以決定把美國(guó)次貸危機(jī)寫(xiě)出來(lái)，大家看完之后，自然就明白了?？紤]到讀者絕大部分不是金融從業(yè)者，所以文章中不準(zhǔn)備出現(xiàn)CBS，CDO，ABS這樣的金融詞匯了。
  
  首先說(shuō)個(gè)事，大家應(yīng)該都面簽過(guò)房貸吧？如果沒(méi)搞過(guò)，將來(lái)也會(huì)搞，這才是每個(gè)人的成年禮。我經(jīng)常說(shuō)，房貸有利于身心健康，可以治療中二病和精神病，一旦背上房貸，整個(gè)人就變得務(wù)實(shí)而且克制，少了很多自視清高和年少輕狂。從背上房貸那一天起，就是個(gè)悲催的成年人了。
  一般中介公司會(huì)事先通知你，讓你準(zhǔn)備好在職證明，銀行流水，房產(chǎn)合同等等材料，找個(gè)陽(yáng)光明媚的上午或者下午，去一個(gè)酒店或者什么大廈，在一個(gè)角落里有個(gè)穿著考究精致淡妝的銀行妞接待你，審核材料，問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，讓你填一張申請(qǐng)表，然后把收集好的材料塞包里，告訴你回家等消息吧。再過(guò)幾天，突然給你打電話說(shuō)房貸下來(lái)了或者被拒了，如果已經(jīng)批了，會(huì)讓你去簽房貸合同。
  
  為啥我們講美國(guó)次貸危機(jī)，卻先在這里說(shuō)中國(guó)的房貸申請(qǐng)呢？
  因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程，就是風(fēng)險(xiǎn)過(guò)濾的過(guò)程，一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)務(wù)必確保你的收入是房貸的兩倍，而且有足夠的**，畢竟能攢下那么多錢的人，肯定比一毛錢積蓄都沒(méi)的人靠譜一些。**和審核還款能力，就是銀行的防火墻。
  這基本是六百年銀行史中恒定的鐵律，只貸款給能還錢的人，不然貸款還不上，就需要銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  這一點(diǎn)在全世界是通用的，事實(shí)上現(xiàn)代銀行業(yè)務(wù)的祖師爺就是西方，這種先審核資質(zhì)再放款的原則在過(guò)去幾百年中一直都是主流。
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  回到十幾年前，美國(guó)人發(fā)了飚，他們想賺錢想瘋了，竟然貸款給沒(méi)有還款能力的人，終于引發(fā)了災(zāi)難性后果。這又是怎么回事呢？
  事情的起因跟一種金融創(chuàng)新有關(guān)，比較有代表性的，是一個(gè)叫“新世紀(jì)金融公司”的放貸公司，這個(gè)公司跟華爾街合作，搞出來(lái)一系列金融創(chuàng)新，**后把大家一起拉下了水，以至于2008年我大學(xué)師哥他們畢業(yè)都不好找工作，那年去**招聘的企業(yè)少了一半，大家感受下這種傳導(dǎo)機(jī)制有多猛。
  
  ▲成立于1995年的新世紀(jì)金融公司
  以往大家申請(qǐng)貸款，也是按照我上邊說(shuō)的那個(gè)流程來(lái)，你申請(qǐng)貸款，銀行審核，確認(rèn)你能不能還的上，再?zèng)Q定是不是要貸款給你。
  但是新世紀(jì)金融公司不是這樣的，這個(gè)公司瘋狂到12秒確認(rèn)是否貸款給你。12秒能干啥？撒泡尿都完事不了，這么快時(shí)間給答復(fù)，只有一個(gè)可能，就是根本沒(méi)審核直接放款了。
  這里有個(gè)問(wèn)題，新世紀(jì)公司是憋著尿準(zhǔn)備放完貸去廁所還是怎么回事，為啥這么急著給大家放貸？
  這跟美國(guó)當(dāng)時(shí)的大環(huán)境有關(guān)，美國(guó)人當(dāng)時(shí)跟中國(guó)現(xiàn)在有點(diǎn)像，很多有錢人需要自己的財(cái)富跑贏通貨膨脹，所以天天琢磨怎么玩投資，像新世紀(jì)金融公司這類公司的業(yè)務(wù)就是吸收這類人的投資，將來(lái)給人家高回報(bào)，但是金融機(jī)構(gòu)的盈利手段就是收手續(xù)費(fèi)，所以著急貸款出去好收手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要中介嗎? 為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶。或者賣方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款為什么要去中介
  答

  不用啊，可以直接去銀行申請(qǐng)啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？
  答

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會(huì)要求購(gòu)房者將**款打入指定銀行的個(gè)人賬戶中，而這個(gè)銀行賬戶為購(gòu)房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會(huì)要求購(gòu)房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過(guò)戶和貸款。隨后，都市報(bào)記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場(chǎng)在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購(gòu)房者的**款。保定市的二手房市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)行為，讓購(gòu)房者放心買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房給中介多少錢? 為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有房屋中介?為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  租房找中介沒(méi)有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問(wèn)題中介也幫忙解決，方便溝通。根據(jù)中介公司經(jīng)營(yíng)者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行操作，所以當(dāng)遭遇被騙事件時(shí)，當(dāng)盡量收集證據(jù)，報(bào)警不會(huì)有明顯效果，可以帶著證據(jù)直接去當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，以及中介機(jī)構(gòu)委員會(huì)或建委進(jìn)行投訴

  全部3個(gè)回答>