已有3個回答

• 131****4549

  不用啊，可以直接去銀行申請啊

  查看全文↓ 2018-07-06 18:34:57
• 143****4840

  這種做法是有風(fēng)險的，如果中介拿你的**款去干別的就不好了，看看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有沒有資金托管這個業(yè)務(wù)，如果沒有，如果賣方還是比較不錯，**好還是給賣方，留好轉(zhuǎn)賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查找房東啊，前提是確定好房東房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒有問題的，可以買賣，這樣應(yīng)該讓中介先查清楚，**好你和他們一起去房產(chǎn)交易中心，查查，才能放心。
  追問
  中介讓我明天去交押金和中介代辦費還有高評費，因為我有房東的聯(lián)系信息只是找中介代辦，中介說代辦費加高評費共收我8000元，讓我明天帶著房主去簽合同交2萬定金和代辦費，并告訴我**款需要盡快交付，中介說收到**款中介才能更快的辦理代理貸款手續(xù)，收不到**款會啟動不了辦貸款的事！有這種說法嗎？
  追答
  這個，都是中介自己的說辭，可以問問中介給你貸款是哪個銀行，你自己去問問銀行，看看辦理貸款需要什么手續(xù)，肯定是不需要把**款給中介，再有，不知道你是哪個城市的，不過這個評估費，是真不要這個多，一般都是在千元以內(nèi)吧。
  追問
  哎，之前要我一萬呢，這還是很費勁講下來的
  追答
  評估公司是不收這么多錢的，都是中介賺了

  查看全文↓ 2018-07-06 18:34:45
• 152****4543

  可以不通過中介，自行辦理。
  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
  第3步：贖樓
  贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。
  出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。
  第4步：付首期及資金監(jiān)管
  除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  第5步：簽訂買賣合同
  簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
  第6步：選銀行和辦按揭
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
  第7步：過戶及交稅
  去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  第8步：后續(xù)事項
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:34:34

相關(guān)問題

• 問 買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？
  答

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因為缺乏第三方的監(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款為什么要去中介?個人第一次買房向銀行貸款為啥還要在給中介交中介費
  答

  申請貸款時銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件，然后就是需要借款人具有足夠的還款能力。銀行一般會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、其他資產(chǎn)證明（如個人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等）。新房和二手房辦理的流程和所需資料基本相同。首次申請貸款各個城市的貸款成數(shù)和貸款利率是相同的。

  全部3個回答>
• 問 為什么貸款買房合適?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復(fù)能幫到你，如果我的回復(fù)對你有用，請采納，謝謝~

  全部3個回答>
• 問 為什么大家都貸款買房?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復(fù)能幫到你，如果我的回復(fù)對你有用，請采納，謝謝~全手打，無復(fù)制粘貼~

  全部3個回答>
• 問 請問樓市為什么要去庫存？
  答

  中國人的心態(tài)是看到什么漲價或者很多人搶購就去買，不會考慮自身需求和市場情況。開發(fā)商抓住這個心里調(diào)高價格給人一種房地產(chǎn)上漲的假象，促進買房感受到壓力達(dá)到賣方的目的。還有一種情況是，一線和人口稠密二線城市都限購了，但是有部分剛需要求的人在這些地方?jīng)]有辦法買房了，有些確實也是買不起了，退而求其次，在老家或者覺得發(fā)展好的地方買一套房子算是投資或者以后養(yǎng)老用的，炒高了三四線的房價

  全部3個回答>