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• 154****9248

  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商推出的產(chǎn)品大多為高層和多層，那么兩者之間有什么區(qū)別呢？選擇哪種**佳呢？本文將介紹高層與多層優(yōu)缺點(diǎn)！
  1、高層一般只有80個(gè)平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，買高層多花了10%的錢(qián)在公攤上。
  
  2、高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過(guò)了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。
  
  多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒(méi)有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  
  3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。
  
  4、買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。
  
  5、多層的采光更好。
  
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  
  7、多層一般可以裝太陽(yáng)能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽(yáng)能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。
  
  8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  
  9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來(lái)說(shuō)當(dāng)然還是有電梯的高層好。
  
  10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒(méi)法打掉，給裝修增加難度。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:17:05
• 141****6937

  小高層缺點(diǎn)
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些。
  總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購(gòu)買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。擦亮眼睛認(rèn)真思考。以上就是我對(duì)小高層住宅知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到大家

  查看全文↓ 2019-08-23 05:16:56
• 148****2805

  小高層的優(yōu)點(diǎn)
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購(gòu)房者的目光。
  2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長(zhǎng)。
  3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開(kāi)闊。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:16:49
• 131****6203

  小高層住宅一般是指樓盤(pán)層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒(méi)有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說(shuō)法,在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒(méi)有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買高層的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。2高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

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• 問(wèn) 購(gòu)買樓房頂樓優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別是哪些？
  答

  頂樓選擇五大訣竅專業(yè)人士提醒，購(gòu)買頂樓要注意五大訣竅：一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌６错敇窃O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。買頂樓的優(yōu)點(diǎn)1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲(chóng)較少8.價(jià)格比較便宜買頂樓的缺點(diǎn)1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

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• 問(wèn) ??高層樓房?jī)?yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  高層住宅購(gòu)買幾層 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)高層住宅幾層? 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于 我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開(kāi)發(fā)商自然更不說(shuō)了)，所以近幾年政府 及開(kāi)發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處， 于是乎， 住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開(kāi)花。這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限 長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管 理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定 會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的

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• 問(wèn) ??高層樓房?jī)?yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問(wèn) 購(gòu)買樓房頂樓優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  一、頂層的房子能買嗎？購(gòu)買房屋的時(shí)候選擇樓層要根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇，開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，那么購(gòu)買頂層的房屋也是一種不錯(cuò)的選擇。二、頂層房屋的優(yōu)缺點(diǎn)1、夏熱的冬冷有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。2、注意防水問(wèn)題如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。3、水壓小水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。4、行走不便如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。5、耗費(fèi)能源高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多，并且夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。6、安靜私密試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而頂層住戶就沒(méi)有這些苦惱了，樓上的沒(méi)人，有人也是自己人（因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有可能會(huì)附送天臺(tái)），想想都覺(jué)得開(kāi)心。

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