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• 144****7424

  一、頂層的房子能買嗎？
  購買房屋的時候選擇樓層要根據(jù)自己的喜好來選擇，開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，那么購買頂層的房屋也是一種不錯的選擇。
  二、頂層房屋的優(yōu)缺點
  1、夏熱的冬冷
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  2、注意防水問題
  如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。
  3、水壓小
  水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  4、行走不便
  如果房屋是在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
  5、耗費能源
  高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多，并且夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。
  6、安靜私密
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發(fā)商有可能會附送天臺），想想都覺得開心。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:36:48
• 142****4939

  一、頂樓優(yōu)勢大盤點
  優(yōu)勢1、私密性好
  住在頂層，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會比較小。
  優(yōu)勢2、衛(wèi)生好，蚊蟲少
  頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數(shù)量，同時頂層住宅相對于低層住宅來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。
  優(yōu)勢3、價格優(yōu)惠
  相比其他樓層，頂樓的單價便宜是**大的優(yōu)點。購房者花**少的價錢就可以享受到和其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。
  優(yōu)勢4、使用率高
  按照建筑設(shè)計標準要求，頂層住宅的層高要比標準層高多出10cm左右，有時候也恰恰因為這多出來的空間讓家里的面積變大不少，在這里小編建議大家可以邀請專業(yè)的裝修設(shè)計公司，也許一個頂層大復式就可能被改成精致的小復式和閣樓，使用率也是大大的提高。
  二、頂樓缺點大盤點
  缺點1、防水設(shè)施不好
  這項缺點跟開發(fā)商有著很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，看排水是否暢通。
  缺點2、水壓較小
  在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  缺點3、出行不便
  頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:36:41
• 135****8435

  頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:36:35
• 135****5921

  頂樓的優(yōu)點
  1、價格實惠
  樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，通常每平方米單價卻要比其他樓層少5％至10％?；ū葮藴蕦颖阋说膯蝺r，可以買到相同標準、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
  2、層高較高
  頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2．8米的情況下，頂層會到達2．9米，雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高的優(yōu)勢十分明顯。
  3、視野開闊
  頂層視野開闊，利于心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距。
  4、不怕下水道堵
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。但如果你住在頂層，可以不留這個檢修口，頂層幾乎不用立管檢修。
  5、安靜，私密性好
  對于住在頂層，不用擔心樓上有鄰居搬家打掃什么的打擾到你，也不怕小區(qū)內(nèi)花園小朋友的玩鬧影響。
  除了鄰居可能帶來的嘈雜外，還有住在頂層，蚊蟲、蟑螂之類的生物也相對少。而且，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。如此，生活可能受到的干擾也比較小，私密性也要較低樓層的更好一些。
  頂樓的缺點
  1、防水問題
  很多人忌諱頂層，也是因為擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，剛開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  2、冬冷夏熱
  現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但現(xiàn)實中一般來說，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)。另外，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  3、煙道風壓
  高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。住在頂層建議安裝一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
  4、火災逃生
  很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
  實際中的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，發(fā)生火災時到達頂層會安全許多，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但相對于中間樓層的住戶會安全些。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:36:29
• 153****0935

  一、頂層的房子有什么優(yōu)缺點
  1、夏熱冬冷
  夏天太陽會直射在樓頂，由于房間上方只有屋頂?shù)恼趽?，室溫相對較高，這樣空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。而到了冬天，房間內(nèi)的溫度就會較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里也會感覺更冷了。
  2、可能有滲水、裂縫等質(zhì)量問題存在
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，那么住在頂層的住戶首當其沖要受害，因為屋頂容易出現(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  3、對電梯的依賴性大
  如果您購買的是高層住宅的頂層，對電梯的依賴性是非常大的，也**怕停電，一旦停電，出行就會受到很大的阻礙，而且公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  4、水壓一般比較小
  很多朋友都覺得水壓小問題不大，但是等到你真正入住后就會發(fā)現(xiàn)，水壓小也是一件讓人煩惱的事情，非常浪費時間。
  5、通風、采光效果好
  頂層住戶由于沒有高樓和大樹的阻擋，所以采光和通風都比較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。而如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。
  6、價格往往比較便宜
  可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。而且很多頂層都會帶有一個小閣樓，面積大，性價比高。
  頂層的房子能買嗎？頂層房子有什么優(yōu)缺點
  二、頂層的房子能買嗎
  購買房屋的時候需要結(jié)合自己的家庭情況來選擇，并不是說頂層的房子不能購買，但是對于家里面有老人和小孩子的，頂層的房屋出行不便，對于小孩子也不安全，不建議這樣的家庭購買，因此購買住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點，根據(jù)自己的個人喜好來選擇。
  

  查看全文↓ 2018-12-14 17:36:12

相關(guān)問題

• 問 購買樓房頂樓優(yōu)點和缺點分別是哪些？
  答

  頂樓選擇五大訣竅專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。買頂樓的優(yōu)點1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜買頂樓的缺點1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

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• 問 ??高層樓房優(yōu)點與缺點分別是什么？
  答

  高層住宅購買幾層 高層住宅優(yōu)缺點高層住宅幾層? 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于 我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府 及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處， 于是乎， 住小高層似乎成了一時髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限 長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓?理服務(wù)、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的

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• 問 ??高層樓房優(yōu)點與缺點分別是什么？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高；建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 買高層的缺點和優(yōu)點分別是什么？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。

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• 問 買高層的缺點和優(yōu)點分別是哪些？
  答

  買房時，開發(fā)商推出的產(chǎn)品大多為高層和多層，那么兩者之間有什么區(qū)別呢？選擇哪種**佳呢？本文將介紹高層與多層優(yōu)缺點！1、高層一般只有80個平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平。一樣的房子足足少了10個平方，買高層多花了10%的錢在公攤上。2、高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。4、買房子南北通透應該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。

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