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• 155****5564

  　　貸款人須同時(shí)具備以下條件:
  　　一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  　　三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  　　四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。
  　　五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
  　　六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  　　貸款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
  　　一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  　　二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
  　　三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  　　四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
  　　五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
  　　六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:13:39
• 145****5268

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買房人年滿18周歲
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:13:34
• 157****9476

  1．具有合法有效的身份證明；
  2．年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上（含）申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；
  3．具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）；
  4．遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5．經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。
  　　附：若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
  　　如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您可聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理（暫時(shí)不支持異地貸款，某些分行不支持此業(yè)務(wù)，建議您先聯(lián)系在線客服核實(shí)）。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買老房子可以貸款么？需要什么條件嗎？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) ??老房子能貸款嗎?老房子貸款的條件有哪些?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??買老房子需要注意什么問(wèn)題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購(gòu)房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會(huì)通過(guò)中介，如果你向中介交了底，中介可能會(huì)知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，?huì)宣稱能夠幫你申請(qǐng)到貸款，但實(shí)際上中介大多會(huì)通過(guò)調(diào)高評(píng)估價(jià)的方式來(lái)申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價(jià)格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)。　　二、慎買房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過(guò)20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會(huì)拒貸，對(duì)于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長(zhǎng)，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪⒚總€(gè)月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長(zhǎng)期使用信用卡并按時(shí)還貸，能給銀行提供足夠的正面信號(hào)，但如果長(zhǎng)期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會(huì)使銀行對(duì)購(gòu)房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請(qǐng)房貸可就不那么容易了?！　∷摹⒏鞣N費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會(huì)交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)留下不良記錄，這些銀行都能通過(guò)征信報(bào)告得知?！　∥濉⑻峁┨摷俨牧稀　》?jī)r(jià)的確不低，但為了成功申請(qǐng)貸款買房，很多人開(kāi)始在月收入證明上面動(dòng)歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會(huì)采取懲罰措施的，比如再申請(qǐng)會(huì)直接拒貸。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請(qǐng)貸款，額度會(huì)比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫(xiě)上所有貸款人的名字?！　×?、房源產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場(chǎng)，如果所購(gòu)房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會(huì)放貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老房子可以裝地暖么?老房子裝地暖需要注意哪些?
  答

  　老房子地暖采暖的方式必須犧牲一部分的層高，地暖安裝公司一般鋪設(shè)地暖時(shí)會(huì)減少6-8cm的層高。對(duì)于很多老房只有2.5m的層高來(lái)說(shuō)，影響還是比較大的。改裝地暖顯然也不是**佳的采暖方式，并且地暖鋪設(shè)后會(huì)用混凝土填充，直接增加了建筑地面的負(fù)重。通常會(huì)在每平米面積上增加120kg左右的重量，所以老房安裝地暖還要考慮地面的承重能力?！　〉嘏到y(tǒng)的部件看上去很簡(jiǎn)單，只有管道、集/分水器的簡(jiǎn)單組合，但事實(shí)上其中包含了復(fù)雜的技術(shù)。對(duì)于地暖設(shè)計(jì)有著非常詳盡的規(guī)定，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)中，很多地暖安裝公司都是直接沿用原有的設(shè)計(jì)方案。這樣的結(jié)果就會(huì)很容易造成房間內(nèi)溫度不均的情況，鋪設(shè)方案的不合理極易造成用戶的使用不佳的結(jié)果。那么老房子安裝地暖，一定要找有實(shí)力的有專門(mén)的設(shè)計(jì)師和自己施工隊(duì)伍的正規(guī)的地暖安裝公司。　　有一種干鋪地暖，是直接鋪模塊，然后地暖管盤(pán)在模塊的卡槽里，上邊直接鋪木地板，不過(guò)比較少見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請(qǐng)條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>