貸款人須同時具備以下條件: 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協(xié)議; 四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規(guī)定的其他條件?! ≠J款人應向貸款人提供下列資料: 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明; 三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
全部3個回答>買老房子可以貸款么?需要什么條件嗎?
151****5036 | 2018-12-20 11:34:36
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144****9783
1、用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
查看全文↓ 2018-12-20 11:35:16
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
133****6298
20年內的房齡可以辦理貸款,單是并不是所有的房子都能辦理。
查看全文↓ 2018-12-20 11:35:11
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋,未結清貸款的房子,沒有房產證的小產權房,未滿5年的經(jīng)濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建筑,違章建筑物或臨時建筑物,無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。 -
134****6978
二手房貸款年限**長不超過30年。
查看全文↓ 2018-12-20 11:35:07
想要購買二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、買房查詢信息,實地看房:
通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供相應的合法證件,比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同:
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):
如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù):
簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產權變更登記后,將交易材料交給發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、付清余款,完成交易
8、買方付清房款,賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。
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一、**款不可太少 很多購房者**款不夠,但是也希望能買到一套房子,如果你是買二手房,一般都會通過中介,如果你向中介交了底,中介可能會知道你的**款不夠,但他們?yōu)榱舜俪山灰?,會宣稱能夠幫你申請到貸款,但實際上中介大多會通過調高評估價的方式來申請貸款,現(xiàn)在的銀行都不傻,他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。**終的結果可能是被拒貸,還白掏了中介費?! 《⑸髻I房齡20年以上的老房子 商業(yè)貸款**多30年,而住宅的土地使用年限是70年,如果房齡超過20年,則意味著實際可用年限不到50年,再加上建筑折舊等因素,銀行很可能會拒貸,對于那些老學區(qū)房,房齡普遍很長,如果一定要買,基本上都只能全款了。 三、每個月不要刷爆信用卡 信用卡的使用有利有弊,好處在于,長期使用信用卡并按時還貸,能給銀行提供足夠的正面信號,但如果長期刷爆信用卡,并經(jīng)常選擇**小還款額,會使銀行對購房者的還款能力產生懷疑,申請房貸可就不那么容易了?! ∷?、各種費用欠交 日常生活中,我們會交各種費用,比如生活水煤電的費用,有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產生滯納金,還會留下不良記錄,這些銀行都能通過征信報告得知?! ∥?、提供虛假材料 房價的確不低,但為了成功申請貸款買房,很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋,虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn),銀行會采取懲罰措施的,比如再申請會直接拒貸。其實在政策放寬后,如果可以的話,加上配偶或者父母一塊申請貸款,額度會比你單獨貸款要高很多,當然房本也要寫上所有貸款人的名字?! ×?、房源產權存在問題 這種事更容易發(fā)生在二手房市場,如果所購房源存在產權不完整,比如央產房等未取得完全產權的房子,因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押,銀行自然也不會放貸。
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《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:一個人可以同時貸款購買兩套住房的,有貸款的二套房可以再貸款,只不過**高,利率高。購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照**新政策,將執(zhí)行二套房政策,**低**比例調整為不低于50%,個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
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您好,在銀行貸款的條件要求比較高,有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款。可提前還款,還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!**高可借額度20萬
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若是招行個人住房貸款,“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網(wǎng)點審核之后才能確定,您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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