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• 134****8900

  查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，**好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳

  查看全文↓ 2019-08-23 00:13:28
• 132****7269

  實(shí)地看房
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀(guān)察戶(hù)型，好的戶(hù)型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是通常意義上的好戶(hù)型。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:13:22
• 156****4431

  初選房源
  購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買(mǎi)的房子=（總價(jià)）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實(shí)用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計(jì)）+（交房時(shí)間）+（品牌實(shí)力）+（**潛力）+（景觀(guān)）+（物業(yè)管理）。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:13:15
• 157****7260

  準(zhǔn)備資金
  買(mǎi)房是一大筆資金支出，購(gòu)房者如果按揭供房的話(huà)，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來(lái)說(shuō)，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:13:09
• 145****5422

  明確目標(biāo)
  買(mǎi)房是為了什么？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:13:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？1、買(mǎi)房子買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。2、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。4、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？新手買(mǎi)房需要注意什么？新手買(mǎi)房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房，哪些買(mǎi)房注意事項(xiàng)是不能忘記的？
  答

  地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà)，則其具有很大的**空間。若是馬上搬遷居住，**好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”?！拔遄C”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”，即要求發(fā)展商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

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• 問(wèn) ??新手購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  新手買(mǎi)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：一、買(mǎi)房前做好預(yù)算買(mǎi)房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因?yàn)樵趯?shí)際看房過(guò)程中，購(gòu)房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購(gòu)買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。二、看房中一定要選定購(gòu)房范圍對(duì)于許多購(gòu)房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)五證包含：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷(xiāo)售展廳，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者要特別注意這些。2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會(huì)有更好的保障。3、實(shí)地看房要仔細(xì)實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周?chē)纳钊Γㄅ涮自O(shè)施）是否完善，或是在未來(lái)的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀(guān)察戶(hù)型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是通常意義上的好戶(hù)型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì)碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護(hù)的。三、購(gòu)房后保存票證很關(guān)鍵購(gòu)房過(guò)程中每一個(gè)票據(jù)都對(duì)房產(chǎn)本身都會(huì)產(chǎn)生影響。整套房屋購(gòu)置下來(lái)，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識(shí)到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。買(mǎi)房對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購(gòu)房的買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)房**易忽視的九大注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  當(dāng)下生活中,買(mǎi)房無(wú)疑成為人們難以避開(kāi)的事情。個(gè)人買(mǎi)房無(wú)外乎自住與投資。因?yàn)橘I(mǎi)房涉及金額比較大,所以在購(gòu)房時(shí),我們應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,應(yīng)該多多參考別人買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),避免自己在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失或者花錢(qián)買(mǎi)后悔。作為一個(gè)新手,在買(mǎi)房時(shí)這九大事項(xiàng)一定要清楚。 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)之合同 1、產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者在買(mǎi)房前首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。買(mǎi)房一定要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議的房產(chǎn),因產(chǎn)權(quán)歸屬***或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,**好不要涉足。 2、質(zhì)量 房屋質(zhì)量是房屋的生命。不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無(wú)質(zhì)量***驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅,切勿輕意購(gòu)買(mǎi)。 3、設(shè)計(jì) 眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 4、房屋自身的其他條件 如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。房屋自身?xiàng)l件的重要性主要是在這幾點(diǎn),首先,朝向等直接影響采光,戶(hù)型方正與否直接影響你對(duì)房屋的規(guī)劃使用。 5、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施 雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話(huà)線(xiàn)路、空調(diào)動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共用天線(xiàn)、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。 6、地段、環(huán)境 地段和環(huán)境是買(mǎi)房必須考慮的一個(gè)問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題直接影響你未來(lái)生活的方方面面,好的地段為你工作生活節(jié)省時(shí)間。房屋所處環(huán)境好壞,也直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。若是馬上搬遷居住,**好選擇開(kāi)發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 7、合同 在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 8、物業(yè) 除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗?**購(gòu)房者的真正利益。 9、資格審查 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”?！拔遄C”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”,即要求發(fā)展商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子,購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。 了解了以上幾項(xiàng)內(nèi)容,新手在購(gòu)房時(shí)不至于手忙腳亂,***所以。當(dāng)然,僅知道這幾項(xiàng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,初次購(gòu)房者應(yīng)該了解更多的購(gòu)房知識(shí),將自己武裝成為半個(gè)購(gòu)房專(zhuān)家,與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇,**終取得購(gòu)房的勝利。