已有3個(gè)回答

• 154****0016

  新手買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：
  一、買房前做好預(yù)算
  
  買房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
  因?yàn)樵趯?shí)際看房過(guò)程中，購(gòu)房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購(gòu)買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  小編建議買房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
  買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
  二、看房中一定要選定購(gòu)房范圍
  對(duì)于許多購(gòu)房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：
  1、買房看五證兩書
  五證包含：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。
  這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷售展廳，購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者要特別注意這些。
  2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)
  買房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會(huì)有更好的保障。
  3、實(shí)地看房要仔細(xì)
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
  因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來(lái)的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
  買房時(shí)，我們總會(huì)碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護(hù)的。
  三、購(gòu)房后保存票證很關(guān)鍵
  購(gòu)房過(guò)程中每一個(gè)票據(jù)都對(duì)房產(chǎn)本身都會(huì)產(chǎn)生影響。整套房屋購(gòu)置下來(lái)，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識(shí)到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。
  買房對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購(gòu)房的買房新手來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:01:51
• 145****1466

  一、明確目標(biāo)
  買房是為了什么？這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。
  二、準(zhǔn)備資金
  買房是一大筆資金支出，購(gòu)房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來(lái)說(shuō)，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
  新手買房
  三、初選房源
  購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價(jià)）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實(shí)用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計(jì)）+（交房時(shí)間）+（品牌實(shí)力）+（**潛力）+（景觀）+（物業(yè)管理）。
  四、實(shí)地看房
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  五、查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，**好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  六、簽訂合同
  簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得購(gòu)房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。
  七、驗(yàn)房入住
  購(gòu)房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)**好與對(duì)房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會(huì)“找茬”。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:01:45
• 137****3975

  對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢?365小編為您推出購(gòu)房須知之新手上路篇，希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有所幫助。
  一、確定買房目標(biāo)
  購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  三、積累買房**款
  購(gòu)房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  四、篩選買房范圍
  購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五、節(jié)省出行時(shí)間成本
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房須知哪些問(wèn)題？1、買房子買一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問(wèn)題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新手買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  不知道你買的是一手房還是二手房。 如果是一手房：主要是周邊配套設(shè)施。小區(qū)環(huán)境。房子的朝向很重要。 還有就是看什么物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。【這個(gè)決定小區(qū)房子的品質(zhì)】 如果是二手房：除了配套，交通，房子朝向樓層價(jià)格外。**好陰雨天看一遍房。 **重要的是看上家是什么原因賣房子。 當(dāng)然選擇好的中介和個(gè)人也是很有必要的

• 問(wèn) 異地購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  異地購(gòu)房要注意的要點(diǎn)有：第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。第二、要熟悉異地買房相關(guān)政策購(gòu)房者異地購(gòu)房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房形式，并**終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。要注意是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。第四、實(shí)地考慮樓盤房屋房子到底好不好，只有實(shí)地考察過(guò)了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。第五、要充分了解樓盤項(xiàng)目背景在買房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購(gòu)買五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

  全部3個(gè)回答>