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買房貸款抵押的是什么?按揭貸款和抵押貸款區(qū)別是什么?

147****9466 | 2019-08-23 00:02:10

已有3個(gè)回答

  • 157****5599

     具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群。
      抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
      按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。
      抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
      按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。

    查看全文↓ 2019-08-23 00:02:25
  • 143****8233

    個(gè)人住房抵押貸款和住房按揭貸款是兩個(gè)完全不同的貸款方式。他們有著各自的定義、法律責(zé)任和運(yùn)作模式;牽涉到的當(dāng)事人也不同,購房者在選擇購房貸款方式的時(shí)候應(yīng)該看清以下區(qū)分。

    按揭貸款和抵押貸款定義有區(qū)別

    按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù),還清本息后,再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人,受讓方為按揭受益人??梢姡诎唇屹J款過程中,按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者,按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    房地產(chǎn)抵押貸款,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提,抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù),還清本息,業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。

    以上二者的主要區(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。

    按揭貸款和抵押貸款運(yùn)作模式及目的有區(qū)別

    借貸中的抵押擔(dān)保,基本目的在于保證債務(wù)的履行,一旦債務(wù)人不能履行債務(wù),可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn),在這一點(diǎn)上,按揭貸款和抵押貸款基本相同。

    在借款目的上,按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭,而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押,其目的不是為了抵押物,而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上,表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。

    查看全文↓ 2019-08-23 00:02:21
  • 134****7481

    房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的貸款;按揭貸款是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán),貸款只能用于買房。



    二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個(gè)方面:貸款用途、貸款成本、貸款期限、和前提條件。







    1
    貸款用途有差別
    房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。



    2
    貸款成本不同
    總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。



    3
    貸款期限各不同
    按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長一般不超過10年。



    4
    前提條件不同
    借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購房。



    房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行,但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)方面差異的。



    查看全文↓ 2019-08-23 00:02:16

相關(guān)問題

  • 銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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  •  住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別  區(qū)別一:貸款用途  住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)?! ^(qū)別二:貸款資料  申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?! ^(qū)別三:貸款期限  住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年?! ^(qū)別四:貸款利率  住房按揭貸款利率可以打折,當(dāng)然也可以上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。  區(qū)別五:貸款政策  住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩,只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),你就能獲貸。

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  • 按揭貸款是指申請(qǐng)人以購房為目的,向銀行申請(qǐng)貸款支付房款,然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為,如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。

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  • 按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù),還清本息后,再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人,受讓方為按揭受益人??梢姡诎唇屹J款過程中,按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者,按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?! 》康禺a(chǎn)抵押貸款,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提,抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù),還清本息,業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)?! ∫陨隙叩闹饕獏^(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。  二者在法律上的區(qū)別  由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系,因此,二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中,按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán),按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán);抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。  按我國《民法通則》的規(guī)定,所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán),抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上,按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán),而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反,抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”,財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反?! 《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別  借貸中的抵押擔(dān)保,基本目的在于保證債務(wù)的履行,一旦債務(wù)人不能履行債務(wù),可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn),在這一點(diǎn)上,按揭貸款和抵押貸款基本相同?! ≡诮杩钅康纳?,按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭,而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押,其目的不是為了抵押物,而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上,表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別?! 》康禺a(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理,其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項(xiàng)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的,一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后,由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有?! 〈送?,抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人:抵押人和抵押權(quán)人,一般不需要擔(dān)保人,是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主做中間人,以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。

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  •  具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?  按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞帧A硗?,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理?! “唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。

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