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• 152****2651

  房產證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。
  房產證除名應區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產證除名。
  
  (一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
  
  房產贈與的流程：
  
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。——房產贈與協(xié)議書　
  辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式。
  
  房產析產需要的材料：
  
  1、房屋所有權證書。
  
  2、析產協(xié)議及公證書?！课菸霎a協(xié)議書范本　
  
  3、當事人身份證及復印件。
  
  4、面積測繪報告。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:47
• 143****9300

  需要辦理贈與活買賣方式，一方當事人把名下房產份額，過戶給對方，才可辦理房產證減去一方名字。
  需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門申請辦理。
  前提是住房貸款還清。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:43
• 154****5457

  在一定前提下加名可以免征稅。房管部門工作人員稱，無論是婚前為單方房產，還是婚后一方出資買房，或是婚后夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產加名都可以免征稅。
  除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
  添名和除名的手續(xù)及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產還是婚后房產，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產證、結婚證、夫妻雙方身份證相關證件，到市房產交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產證加名的話，需要繳納稍多的登記費。除名亦是如此。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:40

相關問題

• 問 有誰清楚房產證除名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  房產證上除名分為兩種如下：是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等。買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。房產證除名應區(qū)分情況：一、父母與子女間的房產證除名。(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。房產贈與的流程：房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！慨a贈與協(xié)議書　辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式。房產析產需要的材料：1、房屋所有權證書。2、析產協(xié)議及公證書?！课菸霎a協(xié)議書范本　3、當事人身份證及復印件。4、面積測繪報告。5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)?！∽ⅲ?、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。　二、夫妻間的房產證除名?！　》蚱揲g的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進行公證;**后，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

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• 問 ??房產證轉名手續(xù)都有什么呢？
  答

  這個問題其實涉及到婚前婚后財產問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關的公正機構進行公證。那么婚后財產為夫妻共同部分。則不需變更房產證名字。

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• 問 房產證轉名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 請問房產證改名手續(xù)都有哪些？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、更名費等如何計算？經濟適用房:滿五年:補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優(yōu)惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產權比例分成轉 移 登 記 ·　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

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• 問 房產更名手續(xù)都有什么？
  答

  房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發(fā)生轉變。

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