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• 154****7923

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。
  房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈與的流程：
  
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！慨a(chǎn)贈與協(xié)議書　
  辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權證書。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本　
  
  3、當事人身份證及復印件。
  
  4、面積測繪報告。
  
  5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。　
  
  注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》?！《?、夫妻間的房產(chǎn)證除名?！　》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產(chǎn)管理部門進行辦理。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:23:09
• 139****2264

  房產(chǎn)證上除名，分為兩種，如下：
  一、是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20%個稅，建議放棄；
  二、買賣方式；根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免

  查看全文↓ 2018-12-17 09:23:01
• 158****7897

  在一定前提下加名可以免征稅。房管部門工作人員稱，無論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買房，或是婚后夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。
  添名和除名的手續(xù)及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費。除名亦是如此。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:22:56

相關問題

• 問 ??有誰清楚房產(chǎn)證除名手續(xù)都有什么呢？
  答

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。(一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。房產(chǎn)贈與的流程：房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！慨a(chǎn)贈與協(xié)議書　辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、房屋所有權證書。2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本　3、當事人身份證及復印件。4、面積測繪報告。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 請問房產(chǎn)證改名手續(xù)都有哪些？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、更名費等如何計算？經(jīng)濟適用房:滿五年:補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優(yōu)惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有什么呢？
  答

  這個問題其實涉及到婚前婚后財產(chǎn)問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關的公正機構進行公證。那么婚后財產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。

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• 問 誰知道房產(chǎn)證改名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更改姓名方法：一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二;贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。

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