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• 148****0947

  城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村的房子嗎？
  
  按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,城市戶(hù)口在農(nóng)村買(mǎi)房子也是違法的主要是因?yàn)?
  
  1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;
  
  2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關(guān)申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;
  
  3、城鎮(zhèn)戶(hù)口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。
  
  一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:
  
  (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
  
  (2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
  
  (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  
  (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
  
  (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
  
  二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
  
  (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
  
  (3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  
  (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
  
  (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權(quán), 集體產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村村集體所有的,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而且農(nóng)村房產(chǎn)只有宅基地證沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。大家在買(mǎi)房子時(shí)盡量不要購(gòu)買(mǎi)這種房屋。

  查看全文↓ 2019-08-22 19:07:44
• 153****7404

  讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價(jià)值的**大化
  在國(guó)家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價(jià)值利益的**大化！
  其主要可以探索的方向?yàn)?，放活宅基地的使用?quán)限范圍，即不僅僅是用來(lái)建房的用地，而能夠通過(guò)多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂(lè)等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，也帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的活躍性發(fā)展！

  查看全文↓ 2019-08-22 19:07:31
• 156****8199

  政策上雖然不允許，但不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富
  農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)行為，但實(shí)際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過(guò)春節(jié)的時(shí)候回家住一段時(shí)間，平常就是閑置的狀態(tài)；
  而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實(shí)是對(duì)農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富，值得放開(kāi)條件限制，予以利用；

  查看全文↓ 2019-08-22 19:07:25
• 133****5501

  必須清楚認(rèn)識(shí)到，政策上絕對(duì)不允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地
  宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)！
  所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買(mǎi)宅基地，更別說(shuō)能在宅基地上建別墅、私人會(huì)所賺錢(qián)等；

  查看全文↓ 2019-08-22 19:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下城里人可以買(mǎi)農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  第一：必須清楚認(rèn)識(shí)到，政策上絕對(duì)不允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)！所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買(mǎi)宅基地，更別說(shuō)能在宅基地上建別墅、私人會(huì)所賺錢(qián)等；第二：政策上雖然不允許，但不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)行為，但實(shí)際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過(guò)春節(jié)的時(shí)候回家住一段時(shí)間，平常就是閑置的狀態(tài)；而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實(shí)是對(duì)農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富，值得放開(kāi)條件限制，予以利用；第三：讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價(jià)值的**大化在國(guó)家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價(jià)值利益的**大化！其主要可以探索的方向?yàn)椋呕钫氐氖褂脵?quán)限范圍，即不僅僅是用來(lái)建房的用地，而能夠通過(guò)多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂(lè)等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，也帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的活躍性發(fā)展！綜上，總而言之，不管?chē)?guó)家將來(lái)是放開(kāi)政策，允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地，還是依舊不允許，作為農(nóng)村農(nóng)民，都能夠享受到宅基地帶來(lái)的利益，關(guān)鍵問(wèn)題在于，你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地，一起促進(jìn)收入更好更快地增加呢？

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• 問(wèn) 農(nóng)民宅基地可以買(mǎi)嗎
  答

  你好，宅基地的物業(yè)只可以私下交易，不能上市交易，也就是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！地基也不可以買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在的地基也辦不了更名，你們的協(xié)議有效，可以在原地基上重建！

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• 問(wèn) 為什么農(nóng)村宅基地不是城里人想買(mǎi)就能買(mǎi)的？
  答

  農(nóng)村人想要城市戶(hù)口，同樣城市人也想有個(gè)農(nóng)村戶(hù)口，一樣的道理，農(nóng)村人再城里買(mǎi)房容易嗎？

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地可以嗎？
  答

  1城鎮(zhèn)戶(hù)口買(mǎi)不 可靠，有政策限制，農(nóng)村村民建住宅可以申請(qǐng)使用農(nóng)民集體所有的土地，但一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 已經(jīng)達(dá)到或者超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，不得再申請(qǐng)使用宅基地，也不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)住宅。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣(mài)多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。 農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先按照《土地管理法》的規(guī)定取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。 農(nóng)村村民宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)逐級(jí)通知申請(qǐng)用地者，并組織監(jiān)督實(shí)施。住宅建成后，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)多用地多交費(fèi)，少用地少交費(fèi)的原則。宅基地面積以戶(hù)為單位計(jì)算，一九八二年十二月三十一日以前批準(zhǔn)占用的宅基地，超過(guò)各區(qū)、縣規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按超標(biāo)準(zhǔn)用地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定收費(fèi)；凡不按村莊規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的用地收費(fèi)，應(yīng)高于符合規(guī)劃 的；經(jīng)營(yíng)性的用地收費(fèi)應(yīng)高于生活性的；出租地上物的用地收費(fèi)應(yīng)高于自己使用的；低于用地標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 三、宅基地有償使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的承受能力，按下列幅度核定： （一）符合規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，按每平方米土地每年○點(diǎn)一元至○點(diǎn)五元計(jì)費(fèi)。屬于出租地上建設(shè)物或經(jīng)營(yíng)性的用地，可適當(dāng)提高上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）超過(guò)規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，用地面積標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的部分按上款計(jì)費(fèi)，超出用地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按每平方米每年○點(diǎn)五元至五元計(jì)費(fèi)。 四、宅基地使用費(fèi)的核算方法： （一）每戶(hù)宅基地使用面積按實(shí)際占用數(shù)量累計(jì)計(jì)算。 （二）對(duì)超出用地標(biāo)準(zhǔn)多占的宅基地可采取分段累進(jìn)遞增的收費(fèi)辦法。 （三）對(duì)不符合申請(qǐng)使用宅基地條件而立戶(hù)用宅基地的，按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。 （四）戶(hù)口不在本村而使用宅基地的按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。 （五）農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶(hù)、扶貧對(duì)象以及領(lǐng)取獨(dú)生子女證的生活特殊困難戶(hù)，在用地標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的宅基地，由個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會(huì)審查批準(zhǔn)，其宅基地使用費(fèi)可定期減、免。超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。 （六）新批準(zhǔn)使用的宅基地，免收當(dāng)年宅基地使用費(fèi)。 五、宅基地使用費(fèi)每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶(hù)應(yīng)按村委會(huì)規(guī)定的時(shí)間，向本村委會(huì)繳付使用費(fèi)。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)應(yīng)繳宅基地使用費(fèi)總額的1％。 各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（站），應(yīng)按規(guī)定向所在區(qū)、縣物價(jià)局辦理核發(fā)收費(fèi)許可證手續(xù)。 六、各區(qū)、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)集體經(jīng)濟(jì)狀況，具體規(guī)定宅基地使用費(fèi)留村及上繳比例，其上繳區(qū)（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）部分，一般不超過(guò)每年實(shí)際收取宅基地使用費(fèi)總額的10％，**高不得超過(guò)15％。宅基地使用費(fèi)留村部分，主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；上繳部分作為區(qū) （縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門(mén)推動(dòng)宅基地有償使用工作專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于開(kāi)展業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)、宣傳、會(huì)議和添置必要設(shè)備等。宅基地使用費(fèi)要單設(shè)帳戶(hù)，存入銀行、專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)格控制使用范圍。村使用時(shí)，需由村委會(huì)做計(jì)劃提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（ 站）使用時(shí)，需報(bào)區(qū)（縣）土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。 七、宅基地使用費(fèi)收繳、開(kāi)支情況要向群眾及時(shí)公布、接受群眾監(jiān)督。區(qū)（縣）土地管理部門(mén)要會(huì)同同級(jí)財(cái)政、物價(jià)部門(mén)對(duì)宅基地使用費(fèi)的收繳、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。對(duì)不按規(guī)定用途使用的，要限期退回，并對(duì)主要責(zé)任者給予批評(píng)教育；對(duì)侵吞使用費(fèi)的 個(gè)人，除責(zé)令退回外，并視情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的要追究刑事責(zé)任。 八、各區(qū)、縣人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件和本補(bǔ)充意見(jiàn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制訂試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則。我國(guó)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題 現(xiàn)行立法嚴(yán)格禁止宅基地使用權(quán)的抵押、出租和轉(zhuǎn)讓的做法是不完全合理的。因?yàn)榉刹⒉唤罐r(nóng)村私有房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)热徽厣系姆课菟袡?quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t意味著宅基地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椤暗仉S房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則。如果禁止宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑱?quán)利人也會(huì)通過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓的名義轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。更何況，如果宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t意味著宅基地的交換價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)，從根本上不利于保護(hù)農(nóng)民的利益。所以，從發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)出發(fā)，完全禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不合理的。我們必須看到，宅基地盡管是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是具有一定的身份性質(zhì)，否則宅基地就不再與農(nóng)村集體的成員權(quán)聯(lián)系在一起，這不符合宅基地使用權(quán)的固有屬性。所以，筆者認(rèn)為，宅基地只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。如果限制宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，就會(huì)使農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)難以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，在一定程度上會(huì)限制農(nóng)民的融資的手段，甚至?xí)璧K農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。尤其是現(xiàn)階段，許多農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城打工，在城里已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)，在農(nóng)村的房屋已經(jīng)閑置，如果不允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房屋，將會(huì)造成農(nóng)民房屋的長(zhǎng)期空閑，不符合“物盡其用”的原則。因此，法律雖不允許宅基地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓和抵押，但應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村居民對(duì)宅基地長(zhǎng)期出租，對(duì)于出租的對(duì)象，在法律上也不應(yīng)當(dāng)有所限制。這樣，就會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)不能自由轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的不利后果。 宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員以后，如果是按照市價(jià)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向集體補(bǔ)交適當(dāng)?shù)牡貎r(jià)。有人認(rèn)為，宅基地使用權(quán)與成員權(quán)聯(lián)系在一起，帶有不定期的福利性質(zhì)，公民取得宅基地支付的費(fèi)用很少，如果某個(gè)人取得多處宅基地使用權(quán)，可能會(huì)損害其他成員的權(quán)利，對(duì)其他成員也不公平。這種觀點(diǎn)不無(wú)道理。正因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)確與成員權(quán)有一定的聯(lián)系，所以筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，集體對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋者要適當(dāng)收取一定的宅基地費(fèi)用。至于賣(mài)房后，農(nóng)村居民沒(méi)有房住怎么辦？依“一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請(qǐng)權(quán)且取得了宅基地，在轉(zhuǎn)讓房屋后又無(wú)房住者，應(yīng)不能再申請(qǐng)取得宅基地，只能依轉(zhuǎn)讓、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申請(qǐng)權(quán)的，即原來(lái)是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者，轉(zhuǎn)讓房屋后無(wú)房住時(shí)，如果再申請(qǐng)宅基地，因?yàn)槭浅醮紊暾?qǐng)宅基地，所以應(yīng)給予批劃宅基地。

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• 問(wèn) 農(nóng)民宅基地買(mǎi)賣(mài)可以嗎？
  答

  宅基地只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。

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