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• 143****6375

  一、商品房預(yù)售合同登記備案辦理
  辦理程序：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;
  3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。
  時限：即時
  二、商品房預(yù)售合同解除備案辦理
  (一)受理、審查
  提交材料：
  1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表(原件);
  2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件);
  3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件);
  4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);
  5、預(yù)購人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(原件)。
  標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式;
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。
  崗位職責(zé)及權(quán)限：
  按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。
  符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。
  不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正;不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。
  申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:14:22
• 132****3643

  商品房預(yù)售合同登記備案的解除程序如下：
  一、受理、審查
  提交材料：
  1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；
  2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；
  3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）；
  4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；
  5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。
  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：
  1、申請材料齊全、符合法定形式；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。
  三、決定、告知
  標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)
  1、對申請事項(xiàng)作出決定，并告知申請人。
  2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。
  3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:14:10
• 147****0040

  預(yù)售合同變更登記備案是指預(yù)售合同登記備案后，合同發(fā)生變更，比如預(yù)售轉(zhuǎn)讓、買受人主體變更、房號發(fā)生變化等情況，將變更后的預(yù)售合同等相關(guān)文件送到當(dāng)?shù)胤课菪姓芾聿块T進(jìn)行審查登記備案。辦理預(yù)售登記變更備案需符合下列條件：
  （1）房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上變更（轉(zhuǎn)讓、換房主、換房）申請；
  （2）預(yù)售有效期內(nèi)；
  （3）預(yù)售轉(zhuǎn)讓的必須在房屋竣工前并且有開發(fā)商書面意見；
  （4）該商品房未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利；
  （5）購房人必須到場，不到場要出具授權(quán)委托書；
  （6）換房的若總價超過原房屋總價，超出部分補(bǔ)貼印花稅；預(yù)售轉(zhuǎn)讓的兩份轉(zhuǎn)讓合同正本應(yīng)貼足萬分之五印花稅。 對辦理預(yù)售登記變更手續(xù)時應(yīng)提交一式四份的雙方變更合同、預(yù)售登記時的所有材料、預(yù)售轉(zhuǎn)讓的提交受讓人身份證明。 讀者疑問：合同解除后要辦注銷手續(xù)嗎？ 律師答疑：出賣人與買受人簽訂的房屋買賣合同因這樣或那樣的原因在未履行完畢解除的情況下，如果合同已做了預(yù)售登記備案，那么就需要辦理預(yù)售合同注銷登記備案，將原合同注銷。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:54
• 144****7056

  一、商品房買賣合同備案注銷要提供什么材料？
  合同網(wǎng)上登記備案注銷需提交下列材料：(一)合同網(wǎng)上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權(quán)人同意注銷的證明);(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人身份證明];(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)注銷原因文件;(五)承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它材料。例如，如果商品房位于無錫新區(qū)，還需提供無錫新區(qū)房產(chǎn)管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當(dāng)日有效，必須在準(zhǔn)備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當(dāng)天遞交注銷申請，否則逾期作廢。
  二、商品房買賣合同備案注銷要注意什么？
  商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場和房屋權(quán)屬登記管理中的一個突出問題。根據(jù)實(shí)際需要，一些城市實(shí)施了相應(yīng)的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認(rèn)識尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。為此，很有必要對此進(jìn)行深入的研討。
  合同注銷管理的重要性
  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，商品房買賣合同的訂立、變更和解除日趨頻繁，少數(shù)購房者因無力繼續(xù)支付房款、對所購房不滿意、履行合同發(fā)生糾紛等，需要變更、解除合同去解決矛盾。同時，也不排除一些炒房者通過變更、解除商品房買賣合同去牟利。因目前尚未形成嚴(yán)格的商品房合同注銷管理制度，加上房產(chǎn)交易信息不對稱，導(dǎo)致商品房合同變更、解除無章可循，秩序混亂，糾紛時有發(fā)生。同時，由于商品房合同的訂立、變更、解除與房屋權(quán)屬登記關(guān)聯(lián)密切，是權(quán)屬登記的必要前提，在上位法規(guī)定不具體的情況下，無論行政管理部門還是社會各界，都亟待頒布實(shí)施相對嚴(yán)密又便于操作的商品房合同訂立、變更和注銷的管理規(guī)定。因此，研究商品房合同網(wǎng)上登記備案注銷已成為當(dāng)前具有現(xiàn)實(shí)意義的重要課題。
  (一)加強(qiáng)商品房合同注銷管理，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
  商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在 l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經(jīng)常與預(yù)售合同相異，例如資金匱乏，導(dǎo)致房屋不能按期交付;開發(fā)商“先抵后賣”、重復(fù)出售，導(dǎo)致合同糾紛;設(shè)計或建造發(fā)生改變，導(dǎo)致面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)型、房款變化，等等。3.約定的復(fù)雜性。商品房買賣合同的內(nèi)容復(fù)雜，條款多、專業(yè)性強(qiáng)、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責(zé)任等條款，少數(shù)開發(fā)商誠信缺損，在填寫合同時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導(dǎo)、蒙騙購房者。
  由于商品房合同的特殊性，一些開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用其特殊性進(jìn)行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費(fèi)用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。通過加強(qiáng)商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監(jiān)督相結(jié)合的辦法，為開發(fā)商搭建誠信平臺，規(guī)范操作，使商品房從合同簽訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:41

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售合同備案注銷后能恢復(fù)嗎？
  答

  商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。直系親屬間變更買受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當(dāng)事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項(xiàng)目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的;買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。因出國留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同的;符合購房合同中有關(guān)解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的;多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。如果符合辦理直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的;已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續(xù)。按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日;審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預(yù)購商品房再行轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。

  全部4個回答>
• 問 那種情況下已經(jīng)備案的合同可以辦理注銷手續(xù)？
  答

  (1)因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同的；(2)買賣雙方同意同一項(xiàng)目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；(3)買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項(xiàng)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設(shè)計變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 請問房屋預(yù)售合同備案如何查詢？
  答

  　網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  全部4個回答>
• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

  全部2個回答>
• 問 ??注銷國稅需要什么材料？
  答

  條件報送資料：1.被吊銷營業(yè)執(zhí)照：市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)發(fā)出的吊銷工商營業(yè)執(zhí)照決定復(fù)印件；2.上級主管、董事會決議：上級主管部門批復(fù)文件或董事會決議復(fù)印件；3.境外企業(yè)在中國境內(nèi)承包建筑、安裝、裝配、勘探工程和提供勞務(wù)：項(xiàng)目完工證明、驗(yàn)收證明等相關(guān)文件復(fù)印件；4.未啟用統(tǒng)一社會信用代碼的：稅務(wù)登記證件和其他稅務(wù)證件；5.領(lǐng)用發(fā)票的納稅人：《發(fā)票領(lǐng)用簿》及未驗(yàn)舊、未使用的發(fā)票；6.使用增值稅防偽稅控設(shè)備的納稅人：增值稅防偽稅控設(shè)備；7.使用其他按規(guī)定應(yīng)收繳的設(shè)備的納稅人：其他按規(guī)定應(yīng)收繳的設(shè)備。以上列舉的資料是一般注銷流程所需資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會針對特定情形減少或增加要求報送的資料，我們在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)按照主管機(jī)關(guān)的要求來辦理。

  全部3個回答>