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• 143****9407

  商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。
  直系親屬間變更買受人姓名的;經法院裁定或仲裁調解解除合同的;當事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的;買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導致無法繼續(xù)履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。
  因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續(xù)履行購房合同的;符合購房合同中有關解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的;多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。
  如果符合辦理直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的;已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續(xù)。
  按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日;審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓;房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業(yè)務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:35:18
• 146****9447

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關規(guī)定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:35:09
• 135****2830

  解除備案登記需要合同雙方簽訂解除協(xié)議，由開發(fā)商準備解除備案登記的資料前往當?shù)胤慨a管理局窗口辦理，需要合同雙方當場做筆錄確認簽字，手續(xù)辦理完畢后經房管局網上公示10個工作日(公示時間有地方差異)，備案登記自動解除。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:34:59
• 154****9517

  解除網簽合同后，應當補簽書面解除合同，網簽合同只是備案用的，解除網簽合同后，如果雙方沒有補簽書面解除合同，原購房合同依然有效。
  《中華人民共和國合同法》：
  第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采書面形式。
  第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立

  查看全文↓ 2019-08-18 15:34:49

相關問題

• 問 ??請問下預售合同備案注銷需要什么？
  答

  一、商品房預售合同登記備案辦理辦理程序：1、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)，確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發(fā)企業(yè)網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。時限：即時二、商品房預售合同解除備案辦理(一)受理、審查提交材料：1、商品房預售合同解除備案申請表(原件);2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協(xié)議及商品房預售合同一式四份(原件);3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書(復印件)及一份商品房預售合同(原件);4、開發(fā)企業(yè)的授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件);5、預購人的身份證件(復印件);預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書(原件)。標準：1、申請材料齊全、符合法定形式;2、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人協(xié)商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預售合同解除備案手續(xù)。崗位職責及權限：按照受理、審查標準查驗申請材料。符合標準的，并將申請資料轉決定、告知人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正;不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

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• 問 預售合同備案后，在交易中心能查到房產嗎？
  答

  房屋按揭購買程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產開發(fā)公司的商品房；2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險

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• 問 預售合同備案后，在交易中心能查到房產嗎？
  答

  就是在網上已經網簽了，是網簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，在沒有其他特殊情況下，該房子是不允許進行買賣交易了。網上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示您多簽訂的合同已經受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現(xiàn)象。

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• 問 預售合同備案后，在交易中心能查到房產嗎？
  答

  建議你這樣試試看：在查詢中心進行查詢；登入當?shù)胤康鼐止倬W查詢。一、在查詢中心進行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關信息，同時需要合同備案號和證件號碼。二、登入當?shù)胤康鼐止倬W查詢的步驟① 因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網站查詢。方法是用百度查詢XX房產管理局或者XXX房產管理局官網。

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• 問 暫住證注銷后如何恢復？需要哪些材料？
  答

  暫住證注銷后恢復涉及個人居住證明。具體流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議直接咨詢當?shù)毓矙C關以獲取準確的信息。

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