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• 145****7788

  買房子是大事，也是人生中比較重要的事情，所以還是找專業(yè)的中介來辦**好，自己懂的話就不要中介了，但是不懂**好通過中介，要不然出事就是大事，可是是
  一、兩萬的損失就能找回來的，中介做的就是專業(yè)，還可以給你省不必要花的錢，看似給中介費(fèi)，其實(shí)在交易過程中給你省省這錢就回來了！

  查看全文↓ 2019-08-22 10:33:53
• 133****2981

  如果你和房東都不想經(jīng)過中介的話，你們就自己去找一家中介公司，讓他們幫你們辦理下過戶手續(xù)就行，我們買房子的時(shí)候也是二手房，我們自己找到房東，越過原來的中介，找了另外一家中介公司給我們辦理過戶，手續(xù)費(fèi)一千塊錢，中介屬于第三方，他們可以幫你們做很多事情，比如在房地產(chǎn)交易中心，他們一般都有人，你們?nèi)サ脑?，過戶很快，再有就是你們的錢，付錢的時(shí)候有你們，銀行還有中介來?yè)?dān)保，這樣的話不會(huì)有人隨便把你們的錢取走。
  總之，只要不要是原來的中介，你們找個(gè)信的過的別的中介，完全可以，有百利而無一害。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:33:48
• 153****8421

  如果以前沒做過的話，住房市場(chǎng)、行業(yè)背景也不了解，還是不要貿(mào)然地去蹚渾水，隔行如隔山，會(huì)到處碰壁的

  查看全文↓ 2019-08-22 10:33:23

相關(guān)問題

• 問 哪些是房產(chǎn)中介的產(chǎn)品介紹？房產(chǎn)中介的產(chǎn)品有什么？有木有大神來說下呢？
  答

  基于提供房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)、房產(chǎn)交易信息和房產(chǎn)交易服務(wù)的三大功能，房產(chǎn)中介組織在我國(guó)于上世紀(jì)90年代開始產(chǎn)生，并在此后的十幾年中獲得蓬勃發(fā)展。為規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)，建設(shè)部于1996年1月8日頒布并于2001年8月15日修正了《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》。該《辦法》將房產(chǎn)中介服務(wù)定義為，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。其中，房地產(chǎn)咨詢是指，為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

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• 問 房產(chǎn)中介惡性競(jìng)爭(zhēng)怎么辦？有什么辦法解決？有木有大神來說下呢？
  答

  以前在房產(chǎn)中介市場(chǎng)交易過程中消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，由于一些中介公司的操作不夠標(biāo)準(zhǔn)化，往往使房屋交易雙方經(jīng)常跑中介公司?，F(xiàn)在利用房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的流程化管理，中介公司可以根據(jù)交易情況，將房屋買賣雙方所需證件和手續(xù)一次性羅列出來，當(dāng)雙方準(zhǔn)備好材料之后由中介公司全權(quán)操辦，**后直接將房款和房產(chǎn)證交給購(gòu)房或售房者手中。從而省去了來回跑的煩惱，方便了顧客的又加快了房產(chǎn)交易的速度，給自己在市場(chǎng)中爭(zhēng)取到更多的時(shí)間成本。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評(píng)估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。　　注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買賣合同　　評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。　您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題?！　∵€有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。　　這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻?gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：　　如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾?qǐng)表　　好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊(cè)”購(gòu)房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊?dāng)著工作人員面簽，否則無效?！〉谒牟剑豪U納契稅　　買賣申請(qǐng)表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。　　第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等　　賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。　　第七步：國(guó)土證過戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證　　按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。

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• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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