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• 159****1961

  基于提供房產(chǎn)交易機會、房產(chǎn)交易信息和房產(chǎn)交易服務(wù)的三大功能，房產(chǎn)中介組織在我國于上世紀(jì)90年代開始產(chǎn)生，并在此后的十幾年中獲得蓬勃發(fā)展。
  為規(guī)范房產(chǎn)中介市場，建設(shè)部于1996年1月8日頒布并于2001年8月15日修正了《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》。
  該《辦法》將房產(chǎn)中介服務(wù)定義為，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。其中，房地產(chǎn)咨詢是指，為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動；房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:43
• 136****4433

  房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜，涉及的權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，需要借助于房產(chǎn)中介組織。如房地產(chǎn)交易市場包括買賣市場、租賃市場、典當(dāng)市場、抵押市場、拍賣市場等，其中買賣市場又包括現(xiàn)房買賣、期房買賣、公房買賣、商品房買賣、經(jīng)濟適用房買賣等。
  每一交易行為中又產(chǎn)生估價、合同、公證、稅費等業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)不可移動的特點，房地產(chǎn)交易實際上是權(quán)利的交易，涉及到政府的權(quán)利有：管理權(quán)、征用權(quán)、稅收權(quán)、注冊登記權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等；
  涉及到持有者的權(quán)利有：所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、贈與權(quán)、繼承權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
  要將所有的交易行為、法律關(guān)系以及相關(guān)的政策法規(guī)等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產(chǎn)生了交易主體對房產(chǎn)中介組織提供專業(yè)化服務(wù)的依賴性。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:20
• 145****6094

  房產(chǎn)中介組織對于解決房地產(chǎn)單筆交易中的不完全信息、非對稱性信息問題必不可少。房地產(chǎn)的自然特性形成了其獨特的“個體間異質(zhì)性”。不同于其他產(chǎn)品，每一個房地產(chǎn)個體都是不同的，不同的開發(fā)商生產(chǎn)的產(chǎn)品是完全不同的，開發(fā)商設(shè)計建設(shè)等均相同的房地產(chǎn)會因地塊、區(qū)位不同而相異；
  相同的區(qū)位又因樓層結(jié)構(gòu)朝向等的不一樣而不一樣。這種“異質(zhì)性”，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的差異性，是房地產(chǎn)市場信息問題的根源。另一方面，質(zhì)量信息是房地產(chǎn)交易中必須解決的又一信息問題。經(jīng)濟學(xué)中從對產(chǎn)品質(zhì)量了解程度將產(chǎn)品分為三類：購買前能了解其質(zhì)量的，稱為“搜尋品”，消費后才能了解其質(zhì)量的，稱為“經(jīng)驗品”,消費后也很難了解其質(zhì)量的，稱為“信任品”。
  房地產(chǎn)是介于經(jīng)驗品和信任品之間的產(chǎn)品，處于弱勢的消費者，需要借助某種專業(yè)、權(quán)威途徑才能了解房產(chǎn)質(zhì)量信息。
  房產(chǎn)中介組織可以在很大程度上幫助房產(chǎn)交易雙方解決掌握了解交易信息方面的困難，如提供相對客觀的交易標(biāo)的、市場價格和相對權(quán)威的交易標(biāo)的質(zhì)量評價等。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:14
• 158****6782

  商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強烈需求。隨著我國從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易信息都是高成本、高風(fēng)險與低效率的。房產(chǎn)中介組織正是基于市場對房產(chǎn)交易機會的需求，應(yīng)運而生。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:06
• 145****5057

  中介組織是社會發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機構(gòu)。
  它的業(yè)務(wù)活動以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會、經(jīng)濟運行效率的社會功能。由于房地產(chǎn)市場本身所具有的特點，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:49:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介惡性競爭怎么辦？有什么辦法解決？有木有大神來說下呢？
  答

  以前在房產(chǎn)中介市場交易過程中消費者都有這樣的體會，由于一些中介公司的操作不夠標(biāo)準(zhǔn)化，往往使房屋交易雙方經(jīng)常跑中介公司?，F(xiàn)在利用房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的流程化管理，中介公司可以根據(jù)交易情況，將房屋買賣雙方所需證件和手續(xù)一次性羅列出來，當(dāng)雙方準(zhǔn)備好材料之后由中介公司全權(quán)操辦，**后直接將房款和房產(chǎn)證交給購房或售房者手中。從而省去了來回跑的煩惱，方便了顧客的又加快了房產(chǎn)交易的速度，給自己在市場中爭取到更多的時間成本。

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• 問 房產(chǎn)中介公司哪家適合？如果不通過中介交易是否很麻煩？有木有大神來說下呢？
  答

  買房子是大事，也是人生中比較重要的事情，所以還是找專業(yè)的中介來辦**好，自己懂的話就不要中介了，但是不懂**好通過中介，要不然出事就是大事，可是是一、兩萬的損失就能找回來的，中介做的就是專業(yè)，還可以給你省不必要花的錢，看似給中介費，其實在交易過程中給你省省這錢就回來了！

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• 問 房地產(chǎn)中介有哪些端口？這些端口獲取的信息可靠嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  提前聲明我是做房產(chǎn)中介的，我可以這樣想您說，只要是中介公司就一定有網(wǎng)絡(luò)端口，只不過是端口大小的問題，我可以向您舉一個簡單的例子現(xiàn)在我公司用的是安居客端口，每月端口費用是1600元，我們是公司給出一半我們自己出一半，但公司和公司不同有的公司可能不用自己的員工出錢給辦端口，但是也有的公司一點都不出全都是員工自己出，所以說你男友說的端口費，確實有這件事，希望我的解釋可以幫到您。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些正規(guī)的？正規(guī)的房產(chǎn)中介是如何的？哪個大神知道？
  答

  如果你開的是一家正規(guī)的房產(chǎn)中介的話 首先法人是需要有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的，其次需要一間商用的門面房，所有的手續(xù)需要到工商部門辦理。門店**好選在小區(qū)人流量比較多 檔次稍微高一點的小區(qū) 或者是政府開發(fā)的新區(qū)也不錯 房源是生存的根本。前景來說 只要有房屋買賣就脫離不了中介。前景還是比較好的，如果你一點經(jīng)驗都沒有或者沒有一些房源的來源**好先不要開。

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• 問 房產(chǎn)證幾個本？有木有大神來說下呢？
  答

  房產(chǎn)證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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