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• 131****3352

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因：在墻體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。
  
  第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫。
  
  后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:29:44
• 145****6435

  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設(shè)計問題，直接進行維權(quán)，向開發(fā)商進行維權(quán)，對于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計圖紙進行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
  
  如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:29:36
• 135****7092

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:29:30
• 158****7814

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:29:23
• 155****5483

  還是要看你房子出現(xiàn)的裂縫在什么部位，是什么形狀的裂縫，才能更好的解答你的問題。 通常房屋裂縫分為：1、結(jié)構(gòu)裂縫2、非結(jié)構(gòu)裂縫。 導(dǎo)致出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫的有：地基不均勻沉降；承載力構(gòu)件不滿足承載要求等。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:29:18

相關(guān)問題

• 問 房屋有裂縫是什么原因？需要怎么出來？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩子層開裂。1、溫度裂縫對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會產(chǎn)生溫度應(yīng)力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應(yīng)力超過這個限度時，砌體就會產(chǎn)生溫度裂縫。2、乳膠漆裂縫如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，可以用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可。3、結(jié)構(gòu)裂縫結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也會表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應(yīng)該找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。4、水泥粉刷層裂縫這種開裂往往是應(yīng)為粉墻面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業(yè)減少水泥的用量，結(jié)果照成水泥砂漿粉刷層開裂，并導(dǎo)致乳膠漆開裂。5、膩子層開裂這種裂紋是**輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 房屋墻面裂縫是什么原因
  答

  墻面裂縫有兩種可能：一種是溫度裂縫，一種是結(jié)構(gòu)裂縫。但不管是那種裂縫，開發(fā)商都應(yīng)無條件為業(yè)主修復(fù)。在修復(fù)過程中開發(fā)商應(yīng)該做到恢復(fù)原狀，修復(fù)過程中產(chǎn)生的費用由開發(fā)商承擔(dān)，且在修復(fù)過程中給消費者帶來的損失如交通費、住宿費等要由開發(fā)商支付。如果由質(zhì)檢部門鑒定房屋屬于質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主無法居住，消費者可要求退房，并且由開發(fā)商承擔(dān)一切損失。

• 問 房子裂縫是什么原因
  答

  房子裂縫是很多原因造成的，主要包括以下三個原因：①自然客觀因素，比如室內(nèi)外溫差比較大，這樣可能會出現(xiàn)溫度應(yīng)力，從而產(chǎn)生裂縫的現(xiàn)象。②表層出現(xiàn)了裂縫通常是由于乳膠漆所引起的，比如出現(xiàn)了長條的硅狀，就是乳膠漆漆層出現(xiàn)的裂縫，用砂紙進行打磨，再填補一定的乳膠漆就可以改善。③房屋沉降所引起的裂縫，這種裂縫相對來說會比較大，有可能是從墻根延伸到屋頂，出現(xiàn)這種情況應(yīng)當及時進行修復(fù)，否則對于房屋的結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生一定的影響。新房外墻裂縫的處理方法有很多種比如常見的溫度線裂縫對于房屋的安全性影響不大時，那么只需要采取相應(yīng)的補救措施即可，比如在裂縫的部位貼上一些無紡布或者是用砂漿來進行堵縫，這樣都可以改善裂縫的情況。

• 問 高層建筑房屋有裂縫什么原因
  答

  高層住宅墻體開裂的處理方法：1、墻面結(jié)構(gòu)開裂。墻體本身結(jié)構(gòu)層開裂也會導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。這類開裂包括兩種情況：其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當?shù)奶幚泶胧黄涠?，原墻面在裝修時無開裂，在后期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。2、接縫處開裂。墻面接縫基層處開裂會導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌筑的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔離板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。處理方法：建議等整個樓梯變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫屬于質(zhì)量通病。

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• 問 新房屋頂裂縫什么原因
  答

  許多人把屋頂墻面裂縫的原因歸結(jié)為乳膠漆的質(zhì)量不過關(guān)，這其實有些片面。事實上，造成屋頂墻面裂縫的原因有很多，不光油漆本身問題，有時還可能是墻體問題、施工問題，甚至還會是屋頂結(jié)構(gòu)沉降的原因。因此，消費者在收房時務(wù)必仔細檢查墻體質(zhì)量，一旦發(fā)現(xiàn)問題，裝修時必須做好針對性處理。

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