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• 136****0181

  》》房?jī)r(jià)不是唯一指標(biāo)
  一些購(gòu)房人將房?jī)r(jià)作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)漲了才是**，這其實(shí)購(gòu)房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房?jī)r(jià)表面漲了，但不一定就有價(jià)有市；一方面房子**與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。一些有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來(lái)的居住品質(zhì)的提高，也是房子**的一種表現(xiàn)。
  》》住得好才能賣得好
  人們生活在社會(huì)中，必然要依賴于社會(huì)環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會(huì)直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時(shí)在路上，生活品質(zhì)就無(wú)從談起。對(duì)于居住型的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項(xiàng)目**的一種體現(xiàn)。另外，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時(shí)，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂(lè)于在社區(qū)中享受生活的種種樂(lè)趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項(xiàng)目的居住品質(zhì)，才愿意到這個(gè)社區(qū)中生活，才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價(jià)值甚至提升價(jià)值。
  》》高品質(zhì)軟件
  樓盤項(xiàng)目就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒(méi)有過(guò)硬的軟件，整個(gè)體系就會(huì)癱瘓，變得毫無(wú)用處。物業(yè)管理就像是操作員，時(shí)時(shí)維護(hù)著這個(gè)體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊(duì)伍也是房子高品質(zhì)的一個(gè)重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋**的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會(huì)給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會(huì)在市場(chǎng)中失去競(jìng)爭(zhēng)力。
  》》人文環(huán)境好
  “孟母三遷”的故事盡人皆知，可見(jiàn)良好的人文環(huán)境對(duì)人類的成長(zhǎng)和生活來(lái)說(shuō)是十分重要的?，F(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否**的一個(gè)重要因素。
  》》全方位考察
  交通、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的**潛力。在購(gòu)買過(guò)程中，對(duì)樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購(gòu)物環(huán)境、教學(xué)設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對(duì)于生活的品質(zhì)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、**的基礎(chǔ)。
  好房子是住出來(lái)的，不是賣出來(lái)的。在選房子的時(shí)候，作為消費(fèi)者的您一定要擦亮眼睛，買到能**的房子，才不會(huì)讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-08-21 20:20:16
• 153****6902

  **有幾個(gè)因素:
  1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過(guò)時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。
  2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過(guò)時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;
  3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),

  查看全文↓ 2019-08-21 20:19:41
• 131****8962

  **有幾個(gè)因素:
  1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過(guò)時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。
  2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過(guò)時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;
  3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會(huì)很低,甚至為0;
  4、房子的賣價(jià)不至于脫離市場(chǎng),如果現(xiàn)在的房子賣五年以后的價(jià)格,那么**空間肯定小;
  5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;
  6、**容易判斷的兩點(diǎn),房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

  查看全文↓ 2019-08-21 20:19:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子為什么**？什么樣的房子**更快?
  答

  房屋的**主要跟地段有關(guān)，而其中決定地段是否有**潛力的因素很多也很復(fù)雜。其實(shí)是否**只是相對(duì)的，有可能你買的時(shí)候很貴，但是后來(lái)附近建了個(gè)污染很大的工廠，所以房?jī)r(jià)不升反降；也有可能你買在市郊，房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)很便宜，但后來(lái)政府搬遷，城市擴(kuò)建，這樣你的房子可能就要大幅度**。汽車也一樣，不一定買了就跌，比如一些限量版有收藏價(jià)值，或者是平價(jià)紀(jì)念版?？傊徽撌峭顿Y還是消費(fèi)都要慎重考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及消費(fèi)的主要目的。尤其是在經(jīng)濟(jì)不景氣的今天，消費(fèi)一些并非生活必須品或者說(shuō)不是生活唯一必需品時(shí)更應(yīng)該慎重。

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• 問(wèn) 敏捷的房子為什么便宜一些
  答

  敏捷的房子為什么便宜一些是因?yàn)樵诜鹕降貐^(qū)本身的房?jī)r(jià)就不是特別的高，所以和其他的地區(qū)相比，可能就會(huì)覺(jué)得房子會(huì)便宜一些，但本身房屋的質(zhì)量是沒(méi)有什么問(wèn)題的，而且因?yàn)樗幍牡乩砦恢貌煌?，所以房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)有可比性，我們大家在購(gòu)房的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇從自身的經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，選擇性價(jià)比比較高的房屋，而不要太過(guò)于考慮價(jià)格，忽略了對(duì)房屋本身的要求。有打算購(gòu)買新房的人群，先要考慮一下自己的實(shí)際能力，因?yàn)槌艘Ц妒赘犊钪?，還需要考慮后續(xù)的裝修以及后續(xù)的貸款，每月的還貸金額如果超過(guò)整體收入的50%，不僅貸款在審批的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比較難過(guò)審核，一旦出現(xiàn)一些小的變故，還會(huì)導(dǎo)致貸款拖延，甚至是斷供的情況發(fā)生，所以要盡可能的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋。

• 問(wèn) 你好，我想了解下現(xiàn)在買房子要注意一些什么？求指教！求解答！謝謝！
  答

  買房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

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• 問(wèn) 買房子需要問(wèn)一些什么問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買房的時(shí)候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個(gè)單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會(huì)越實(shí)惠。②需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問(wèn)一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個(gè)小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個(gè)小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會(huì)稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會(huì)互相遮擋采光。

• 問(wèn) 買房子應(yīng)該問(wèn)一些什么問(wèn)題
  答

  買房子應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題：1、詢問(wèn)是否五證齊全五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質(zhì)量或者是手續(xù)上存在一定的問(wèn)題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。2、詢問(wèn)購(gòu)房的優(yōu)惠條件因?yàn)槭蹣翘幱泻芏嗟馁?gòu)房?jī)?yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會(huì)少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動(dòng)問(wèn)銷售，也不會(huì)平白無(wú)故地介紹。3、詢問(wèn)公攤面積以及套內(nèi)面積分別有多大在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內(nèi)面積就會(huì)變小，而公攤面積小，套內(nèi)面積就會(huì)大，但是也不能追求過(guò)低的公攤面積適度即可，不然舒適度會(huì)大打折扣。4、詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)年限檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因?yàn)樯虡I(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。5、詢問(wèn)容積率通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會(huì)比較高，購(gòu)買這類房屋可能會(huì)出現(xiàn)采光和通風(fēng)遮擋的問(wèn)題，這時(shí)候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒(méi)有太大影響的，但是樓層越高可能價(jià)格方面也會(huì)越貴。