已有1個(gè)回答

• 141****2225

  買房子應(yīng)該問的問題：
  1、詢問是否五證齊全
  五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質(zhì)量或者是手續(xù)上存在一定的問題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。
  2、詢問購房的優(yōu)惠條件
  因?yàn)槭蹣翘幱泻芏嗟馁彿績?yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會(huì)少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動(dòng)問銷售，也不會(huì)平白無故地介紹。
  3、詢問公攤面積以及套內(nèi)面積分別有多大
  在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內(nèi)面積就會(huì)變小，而公攤面積小，套內(nèi)面積就會(huì)大，但是也不能追求過低的公攤面積適度即可，不然舒適度會(huì)大打折扣。
  4、詢問產(chǎn)權(quán)年限
  檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因?yàn)樯虡I(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。
  5、詢問容積率
  通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會(huì)比較高，購買這類房屋可能會(huì)出現(xiàn)采光和通風(fēng)遮擋的問題，這時(shí)候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒有太大影響的，但是樓層越高可能價(jià)格方面也會(huì)越貴。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:10:36

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)該問一些什么問題
  答

  所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當(dāng)中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個(gè)證才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證，就不要在這個(gè)樓盤購房。對于有些人想要購買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰也特別的重要，因?yàn)橛幸恍┓魁g比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個(gè)繼承人或者是房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于之前的房東所有對于買方來說，無法保證自己的合法權(quán)益，還會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 買房應(yīng)該問一些什么問題
  答

  1. 你想買什么樣的房子？2. 你的預(yù)算是多少？3. 房屋有什么樣的臨近設(shè)施？4. 房子狀況如何？5. 房子有什么樣的抵押貸款選擇？6. 房子有什么樣的稅務(wù)優(yōu)惠政策？7. 你有多久的時(shí)間可以用來購買房子？8. 房子有什么樣的歷史背景？9. 你有多少的經(jīng)驗(yàn)來處理房子的購買和維護(hù)？10. 你有沒有拿到房子的檢查報(bào)告？

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實(shí)價(jià)格購房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認(rèn)為可以均價(jià)買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子需要問一些什么問題
  答

  ①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買房的時(shí)候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個(gè)單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會(huì)越實(shí)惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個(gè)小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個(gè)小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會(huì)稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會(huì)互相遮擋采光。

• 問 買房應(yīng)該怎么問一些問題
  答

  1. 你可以告訴我關(guān)于這個(gè)位置的一些信息嗎？2. 這個(gè)房子的建筑時(shí)間是多少？3. 這個(gè)位置有沒有可以供您選擇的學(xué)校和兒童活動(dòng)？4. 這個(gè)地方有什么樣的鄰里設(shè)施？5. 這個(gè)位置有什么樣的交通方式？6. 這個(gè)位置的犯罪率如何？7. 這個(gè)位置有什么樣的政府活動(dòng)？8. 這個(gè)位置的房價(jià)趨勢如何？9. 這個(gè)位置有什么樣的娛樂設(shè)施？10. 這個(gè)位置的氣候是否宜居？

  全部3個(gè)回答>