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• 145****4408

  行業(yè)管理不規(guī)范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機制，造...但我國的房地產(chǎn)中介服務業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質態(tài)上運行，具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)中介服務企業(yè)整體素質不高、絕對數(shù)量多、相對規(guī)模小、經(jīng)營邊界清晰和極端專業(yè)化、經(jīng)營粗放、經(jīng)營行為不規(guī)范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。主要表現(xiàn)在以下五個方面。
  (一)國家立法不夠完善，相關法律法規(guī)明顯滯后，導致政府監(jiān)管力不從心目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產(chǎn)中介服務業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導致房地產(chǎn)中介服務市場成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”。現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機構的設置進行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:29:08
• 132****6127

  行業(yè)管理不規(guī)范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機制，造成我國房地產(chǎn)中介服務企業(yè)經(jīng)營實力和專業(yè)水平良莠不齊，大多數(shù)中介服務企業(yè)小而散，缺少規(guī)模經(jīng)營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個方面：
  (1)主體資格不合法，無照經(jīng)營和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務的現(xiàn)象常有發(fā)生;
  (2)不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費與服務性收費不分;
  (3)機構管理混亂，沒有起碼的規(guī)章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業(yè)。這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽和社會形象。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:28:50
• 152****3475

  中介服務基本服務項目一般包括：（1）房屋買賣居間代理服務；（2）代辦有關事項過戶手續(xù)服務；（3）代辦貸款服務；（4）租賃中介經(jīng)紀服務。選擇中介時一定要選擇正規(guī)的有資質的中介，這些服務項目可以提前進行咨詢。
  北京買賣經(jīng)紀服務收費標準：按成交總價的2%收?。粡碗s事項上浮10%

  查看全文↓ 2019-08-21 17:28:30
• 145****3719

  這個是沒有標準的，因為房地產(chǎn)中介服務是私有的，你可以撥打想要的房地產(chǎn)中介服務號碼了解收費標準。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:28:24

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介經(jīng)營行為不規(guī)范的行為有哪些？請各位指教是什么情況？
  答

  應選擇具有一定規(guī)模的房屋中介機構，不能貪便宜而隨意選擇。 房屋中介公司具有一定規(guī)模，其管理也相應規(guī)范。一般說來，這里專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。而目前的現(xiàn)狀是許多房產(chǎn)中介機構規(guī)模過小。這樣往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好以欺騙的的手段騙取房源及購買者。因此選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。

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• 問 房產(chǎn)中介服務內(nèi)容有什么？哪些是房產(chǎn)中介服務內(nèi)容？請問有哪個朋友說說？
  答

  買二手房的時候 首先你的手續(xù)費一定要到所有證明都辦完再交，有時候是先交一半，辦完過戶手續(xù)后付清余款。你說的過戶取證，物業(yè)變更（水、電、氣、網(wǎng)絡、電話費），戶口遷移，都需要中介去跟蹤的。當然，首先得簽訂一份房產(chǎn)交易合同，合同中所有的明細你都要備注清楚。我們買的時候明明說的是什么牌子的空調(diào)，結果都被偷換概念了。所以，二手房中涵蓋的所有的物品務必在合同中注明，一定不要麻煩，感覺不好意思之類的?，F(xiàn)在中介是防不勝防，一定要仔細呀。

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• 問 房產(chǎn)中介規(guī)范條件是什么？分別有哪些？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單，檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

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• 問 房產(chǎn)中介服務質量該如何判斷？請各位指教是什么情況？
  答

  一、綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構資質證書，工商執(zhí)照中應具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營項目，以上兩證也應有"年檢合格"的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些金額合同依據(jù)？分別是什么依據(jù)的呀？有了解情況的嗎請問？
  答

  中介很難讓步，千萬不能盲目簽合同，我總是以律師身份陪同客戶到房產(chǎn)交易中心去過戶，一定要先和中介談好中介費的事情，不能雙倍償還，房子是否存在抵押情況，關鍵的時間點是買賣合同簽訂之前，又要提醒大家了！而且絕大部分功勞要歸于老公的辛苦奮斗和勤儉節(jié)約，而中介普遍是以實際成交價格的百分之一分別收取上下家的中介服務費，每看一次房子，且未簽訂傭金確認書的情況下，很多人有購買意向，在產(chǎn)證有幾個權利人的情況下，但房東的掛牌價和我們的心理價位有不小的差距。在簽定金協(xié)議時，一定要讓中介去房產(chǎn)交易中心拉一份產(chǎn)權調(diào)查。一般是交2萬塊，但買家付百分之一還是百分之二，這套房子買不成，先不要簽買賣合同。

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