已有3個回答

• 154****4364

  應(yīng)選擇具有一定規(guī)模的房屋中介機構(gòu)，不能貪便宜而隨意選擇。 房屋中介公司具有一定規(guī)模，其管理也相應(yīng)規(guī)范。一般說來，這里專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。而目前的現(xiàn)狀是許多房產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)模過小。這樣往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好以欺騙的的手段騙取房源及購買者。
  因此選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:42
• 142****3319

  與房屋中介機構(gòu)簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)。 因房地產(chǎn)熱，與房屋中介機構(gòu)有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，主要投訴的一般為房屋中介機構(gòu)不符合法律規(guī)定的資格；
  其他的都是因為與房屋中介機構(gòu)簽訂的合同存在問題，在導(dǎo)致風(fēng)險后該誰承擔(dān)責(zé)任不明確。因此簽訂購房、租房合同時，消費者一定仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構(gòu)解釋合同的細節(jié)。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構(gòu)協(xié)商處理。明確雙方權(quán)利與義務(wù)。這樣在發(fā)生糾紛時，可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:37
• 138****2638

  首先看兩證是否齊全，并且應(yīng)注意證件的真與假。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，中介服務(wù)機構(gòu)一般應(yīng)具有兩證。這里說的兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；
  只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當(dāng)你準備找中介機構(gòu)買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備“兩證”。 另外，在看"兩證"時，一定要細辨真與假，看原件不信復(fù)印件；并可以通過注冊號查詢該房屋中介機構(gòu)是否存在，以及有無不良記錄。前期工作作好后，當(dāng)你與“兩證齊全”的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，或者向法院起訴，一定會得到處理和解決。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介行為不規(guī)范是真的嗎？這現(xiàn)象普遍嗎？有沒有個人知道的？
  答

  加強中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高，要加大培訓(xùn)力度，倡導(dǎo)中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德、恪守職業(yè)規(guī)范。對那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德，比如誘導(dǎo)或者協(xié)助當(dāng)事人通過提供偽造的書面材料逃避相關(guān)部門的監(jiān)管，從中獲取不正當(dāng)利益的行為，要會同有關(guān)部門進行嚴肅查處。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有哪些？房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈是什么？請各位指教是什么情況？
  答

  國外的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不是象中國這樣以開發(fā)為主，而是以中介為主，已經(jīng)真正屬于第三產(chǎn)業(yè)了。確實，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在是不倫不類，這樣長的產(chǎn)業(yè)鏈本身就是不對的，因為其中任何一個環(huán)節(jié)出了問題，都會造成企業(yè)的全軍覆沒。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量該如何判斷？請各位指教是什么情況？
  答

  一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范有哪些？中介服務(wù)規(guī)范分別是什么？各位了解情況嗎？
  答

  行業(yè)管理不規(guī)范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機制，造...但我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運行，具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、相對規(guī)模小、經(jīng)營邊界清晰和極端專業(yè)化、經(jīng)營粗放、經(jīng)營行為不規(guī)范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。主要表現(xiàn)在以下五個方面。(一)國家立法不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導(dǎo)致政府監(jiān)管力不從心目前我國關(guān)于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)中介服務(wù)市場成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個依法成立的中介服務(wù)機構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)置進行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么更名？請各位指教是什么情況？
  答

  贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

  全部3個回答>