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• 134****6161

  中介操作二手房交易流程很簡單如下：
  
  1.在中介簽訂三方合同合同
  2.中介陪同到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
  3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  4.辦理過戶后中介取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）
  5.銀行放款
  6.交易結(jié)束

  查看全文↓ 2019-08-21 17:10:28
• 155****6438

  中介收取了中介，就有義務(wù)幫忙辦理一切相關(guān)手續(xù)，比如按揭貸款、過戶、抵押、交房等手續(xù)。也就是說中介收取了中介費(fèi)，你只需要提供相關(guān)資料以及出場就可以了，其他的全部都是由中介辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:10:20
• 154****8849

  需要和中介協(xié)商，一般中介可以代辦過戶手續(xù)的；
  　　參看房產(chǎn)過戶流程：
  　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:10:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些履約風(fēng)險(xiǎn)？分別如何應(yīng)對？有人可以說說嘛？
  答

  中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。 職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。

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• 問 車子抵押貸款買房在哪里辦理？有人可以說說嘛？
  答

  一般汽車貸款期限**長3年。抵押率**高50%.按貸款期限，還需辦理相應(yīng)期限的車保。要辦抵押貸款直接找銀行辦。不要通過車行辦理抵押。后者的費(fèi)率較高。 有些銀行一般不認(rèn)這種抵押物,除非有擔(dān)保公司給擔(dān)保，把車輛給擔(dān)保公司做反擔(dān)保這樣是**穩(wěn)妥的！銀行一般只認(rèn)不動產(chǎn)為抵押物！

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• 問 2019年怎么辦理房產(chǎn)證？有人可以說說嘛？
  答

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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• 問 住宅可以商用嗎？有人可以說說嘛？
  答

  新通過的《物權(quán)法》對“住宅改商用”現(xiàn)象作出了明確規(guī)范：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p> 全部5個回答>

• 問 工資多少可以貸款買房？有人可以說說嘛？
  答

  如果正常交五險(xiǎn)一金比較劃算。由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。客戶申請公積金貸款額度一般**多不超過總房價(jià)的80%，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價(jià)的70%，**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況其貸款**高不超過房價(jià)的80%；組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過總房價(jià)的70%。個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪和辦公用房)的商業(yè)性貸款。

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