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• 136****6195

  交易中：合同陷阱
  “陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。
  另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:46
• 135****6104

  交易前：虛假房源
  不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經(jīng)見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場，為什么頑疾難治？
  其實，針對一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，同時，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎勵舉報假房源?？墒?，似乎見效并不明顯。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:40
• 145****0116

  吃差價，這原于交易不透明
  “吃差價”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
  業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經(jīng)為時已晚。
  所以，在進行房產(chǎn)交易時就需要做到上述幾點，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價”行為的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:35

相關(guān)問題

• 問 哪家房產(chǎn)中介**好？我想了解下？誰來說說？
  答

  其實哪家中介并不重要 ，先看看哪里有你需要的好房子 ，這才是**關(guān)鍵的 ，。簽訂好二手房買賣合同書 ，遵循市場規(guī)則，按程序運作，哪家中介都愿意為你辦事 掙中介費。

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• 問 如何反套路房產(chǎn)中介
  答

  反套路房產(chǎn)中介，**關(guān)鍵的是要先摸清楚房產(chǎn)中介有什么樣子的套路。比如說，中介發(fā)布一些低于市場價的房源，這種情況多是假的。事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。此外，中介為賺更多中介費，慫恿賣家標高價，中介公司他們一般按照實際成交金額收取2．7％的中介費。除了要摸清楚中介的套路之外，在購買房屋之前自己也要做到心中有數(shù)才不會上當(dāng)。在財務(wù)的安排上來說，在買房之前先確定好自己的預(yù)算范圍是極其重要的事，仔細計算自己的實際還款能力。在買房前**好先找貸款經(jīng)紀人或者銀行對自己的承受能力有個初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價。如果是投資房，**好同時咨詢會計做好稅務(wù)規(guī)劃，實現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流，再進行置業(yè)。

• 問 二手房中介有哪些套路？我們該如何識別這些套路？希望大家說我聽聽？
  答

  如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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• 問 公房可以交易嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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• 問 房貸需要哪些手續(xù)？我想了解下？誰來說說？
  答

  1、各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款**好2、**款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇

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