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• 147****2394

  在分戶驗(yàn)收的時候是允許有偏差的，層高不得小于推算值1.5公分，層高極差不得超過2公分，空間幾何尺寸的不得小于推算值±1.5公分，極差不得超過2公分，這些都是規(guī)范，大家可以計(jì)以下，方便以后拿房的時候驗(yàn)收。
  至于推算值需要找得建筑說明，在建筑說明中詳細(xì)的說明了樓地面的做法，墻面的做法，這樣就可以知道地面面層的厚度和墻面粉刷層的厚度，就可以計(jì)算出層高推算值和幾何尺寸推算值。
  層高推算值：2.9米-0.12米-地面面層厚度
  幾何尺寸推算值：房間開間或者進(jìn)深-0.2-墻面粉刷層厚度
  現(xiàn)在需要知道的是地面面層厚度和墻面粉刷層厚度，所以需要建筑說明。求有建筑說明的人可以給大家來共享一下。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:25:05
• 151****4255

  如果樓板厚度低于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許誤差值的要求，可要求開發(fā)商對其進(jìn)行加固并給予相應(yīng)賠償也可要求退房，如果其拒絕賠償，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，并向法院提出房屋安全司法鑒定申請，由法院依據(jù)鑒定結(jié)論及相關(guān)依據(jù)宣判

  查看全文↓ 2019-08-21 06:25:00
• 134****2889

  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  　　選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
  　　要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  　　設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  　　戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
  　　社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:24:57
• 147****7292

  網(wǎng)友爆料
  
  本人江中世紀(jì)城7#樓業(yè)主，2017年5月購房，今年準(zhǔn)備裝修，于6月9日辦理收房手續(xù)和驗(yàn)房。
  2019年6月9日于售樓處財務(wù)交費(fèi)、辦理收房結(jié)算手續(xù)；后由物業(yè)陪同根據(jù)房屋交接表進(jìn)行收房。
  在收房過程中，發(fā)現(xiàn)如下問題，并當(dāng)天在交接表中及時提出，要求進(jìn)行解決：
  
  
  一、主體結(jié)構(gòu)問題：
  1、次臥、客廳等部位發(fā)現(xiàn)大面積露筋現(xiàn)象，其他部位也有此跡象，混凝土保護(hù)層開始出現(xiàn)開裂。
  
  
  
  
  
  
  
  
  設(shè)計(jì)圖紙要求鋼筋保護(hù)層厚度，地上部分樓板為15mm。
  
  2、漲模嚴(yán)重。
  3、垂直度，平整度超偏。
  
  
  
  
  二、墻體問題：
  1、次臥南陽臺，兩側(cè)墻垛厚度不一致。東側(cè)為28cm，西側(cè)為26.5cm。
  
  2、次臥多處墻面空鼓，陰陽角不方正。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:24:53
• 146****5203

  
  聲明：本號遴選地產(chǎn)界優(yōu)秀文章發(fā)布，在轉(zhuǎn)載時會注明作者以及出處，版權(quán)屬作者所有。若有未標(biāo)注或者標(biāo)注錯誤的文章，敬請諒解，如有疑問請留言，我們會第一時間處理。歡迎來稿！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ◆來源 | 第一地產(chǎn)
  
  
  
  
  -END-
  
  
  
  
  
  · 第一地產(chǎn) ·
  
  為市民找好房
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:24:49

相關(guān)問題

• 問 請問驗(yàn)房時樓板厚度如何檢驗(yàn)？
  答

  關(guān)于樓板厚度檢測規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應(yīng)的儀器進(jìn)行無損檢測的。回彈有強(qiáng)度回彈儀,鋼筋保護(hù)層厚度有鋼筋位置測定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達(dá)到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實(shí)在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3.1強(qiáng)條,應(yīng)該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強(qiáng)混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗(yàn)收,真是反映。

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• 問 驗(yàn)房時樓板厚度如何檢驗(yàn)?分戶驗(yàn)收樓板厚度檢測在什么時間
  答

  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤并重新按要求支設(shè)模板；2）、在提鑿混凝土樓板時必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時提鑿時不得猛打猛敲，防止二次損壞；3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐?shí)度和澆筑后第二天起至少關(guān)水養(yǎng)護(hù)7天，同時必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

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• 問 驗(yàn)房時樓板厚度如何檢驗(yàn)?樓板厚度薄20mm怎么辦
  答

  　　質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗(yàn)收小組實(shí)行分戶驗(yàn)收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗(yàn)收?！　》謶趄?yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容?！　≠|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令整改。對驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄?！　∮捎谠瓉碇饕峭ㄟ^對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實(shí)際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對結(jié)構(gòu)實(shí)體抽樣檢測?！　〗Y(jié)構(gòu)實(shí)體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?！　∧敲春贾菽壳斑@方面進(jìn)展如何呢？本報專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長表示，杭州實(shí)施分戶驗(yàn)收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺?！　》謶趄?yàn)房無疑將會給方興未艾的民間驗(yàn)房師帶來極大的沖擊。正是因?yàn)槟壳捌毡椴扇〉某?/p> 全部5個回答>

• 問 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?交房時如何驗(yàn)房
  答

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾　　新房驗(yàn)房是個關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗(yàn)房小工具去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時使用。2、物業(yè)處查看資料在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同?！　?、房屋面積與合同面積

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• 問 怎樣驗(yàn)樓房質(zhì)量好壞如何辨別房子質(zhì)量好壞 毛坯房驗(yàn)房看這幾條
  答

  為了買房我們花了那么多的財力和精力，當(dāng)然是希望購買到一個“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那么大家在買房的時候，怎么看這個房子房屋品質(zhì)好壞呢？買二手房怎么看房屋質(zhì)量好壞?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)，買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

  全部3個回答>