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• 132****7155

  　　質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗(yàn)收小組實(shí)行分戶驗(yàn)收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗(yàn)收。
  　　分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
  　　質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令整改。對驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。
  　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實(shí)際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對結(jié)構(gòu)實(shí)體抽樣檢測。
  　　結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收。
  　　那么杭州目前這方面進(jìn)展如何呢？本報(bào)專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長表示，杭州實(shí)施分戶驗(yàn)收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺。
  　　分戶驗(yàn)房無疑將會(huì)給方興未艾的民間驗(yàn)房師帶來極大的沖擊。正是因?yàn)槟壳捌毡椴扇〉某?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:12
• 137****9539

  建議找專業(yè)人士幫助驗(yàn)房，如果自己驗(yàn)要注意以下幾點(diǎn)：
  1、找個(gè)小鋼球敲擊墻面、地面看有沒有空鼓，墻面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。
  2、找個(gè)水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。
  3、試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看下有沒有接錯(cuò)，管道水龍頭、煤氣設(shè)施是不是能正常使用
  4、將衛(wèi)生間下水口堵住放水靜置一天檢查放水情況，不行的話通知物業(yè)重做防水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:07
• 135****2073

  澆樓板厚度負(fù)偏差大于15mm且超過三點(diǎn)時(shí)，具體處理方法如下：
  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤并重新按要求支設(shè)模板；
  2）、在提鑿混凝土樓板時(shí)必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時(shí)提鑿時(shí)不得猛打猛敲，防止二次損壞；
  3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐?shí)度和澆筑后第二天起至少關(guān)水養(yǎng)護(hù)7天，同時(shí)必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:04
• 159****4678

  
  標(biāo)準(zhǔn)一：入戶門檢查
  
  
  
  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  
  （2）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  
  （3）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
  
  （4）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  
  （5）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
  
  2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
  
  （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  
  （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  
  （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
  
  （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；
  
  （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
  
  （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
  一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。
  
  標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗(yàn)
  
  
  
  
  
  
  
  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；
  
  （2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離允許偏差為5mm；
  
  （3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；
  
  （4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
  
  （5）鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N；
  
  （6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：
  
  （1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
  
  （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
  
  （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
  
  （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；
  
  （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
  
  對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
  
  標(biāo)準(zhǔn)三：地面檢驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:58
• 143****7859

  貫通性裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板中部出現(xiàn)貫通性裂縫。
  
  
  
  形成原因：配合比、材料不符合要求或現(xiàn)場加水致使坍落度過大，堆載過重、拆模過早、養(yǎng)護(hù)不良?；炷猎缙趶?qiáng)度低，水化及養(yǎng)護(hù)過程中干縮所致。
  
  
  
  02
  
  梁側(cè)規(guī)則性裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板上表面梁兩側(cè)出現(xiàn)規(guī)則性裂縫。
  
  
  
  形成原因：梁面負(fù)彎矩鋼筋配筋不夠或鋼筋被踩踏致使負(fù)筋保護(hù)層過大。
  
  
  
  03
  
  樓板角部斜裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板角部產(chǎn)生斜裂縫。
  
  
  
  形成原因：端部房間外角未設(shè)置放射性加強(qiáng)鋼筋，樓板受荷過早或受荷過重或過于集中。
  
  
  
  
  
  04
  
  預(yù)埋盒孔周裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：施工預(yù)留孔洞和水電預(yù)埋盒沿孔洞四角產(chǎn)生延伸裂縫。
  
  
  
  形成原因：樓板施工孔洞未預(yù)埋圓形孔洞或孔洞過大，另孔洞周邊未設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。
  
  
  
  05
  
  沿板主筋開裂
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板沿板筋出現(xiàn)微裂縫。
  
  
  
  形成原因：樓板底筋、面筋保護(hù)層偏小，垂直方向的分布鋼筋保護(hù)層過大或沒有分布筋，致使鋼筋部位出現(xiàn)微裂縫。
  
  
  
  06
  
  沿預(yù)埋管開裂
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。
  
  
  
  形成原因：預(yù)埋線管直徑過大或樓板厚度偏薄，或放置位置不合理，未放置在樓板中部。
  
  
  
  07

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:51

相關(guān)問題

• 問 請問驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)？
  答

  關(guān)于樓板厚度檢測規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應(yīng)的儀器進(jìn)行無損檢測的?；貜椨袕?qiáng)度回彈儀,鋼筋保護(hù)層厚度有鋼筋位置測定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達(dá)到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實(shí)在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3.1強(qiáng)條,應(yīng)該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強(qiáng)混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗(yàn)收,真是反映。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)?分戶驗(yàn)收樓板厚度檢測在什么時(shí)間
  答

  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤并重新按要求支設(shè)模板；2）、在提鑿混凝土樓板時(shí)必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時(shí)提鑿時(shí)不得猛打猛敲，防止二次損壞；3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐?shí)度和澆筑后第二天起至少關(guān)水養(yǎng)護(hù)7天，同時(shí)必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)?如何辨別樓房質(zhì)量?
  答

  在分戶驗(yàn)收的時(shí)候是允許有偏差的，層高不得小于推算值1.5公分，層高極差不得超過2公分，空間幾何尺寸的不得小于推算值±1.5公分，極差不得超過2公分，這些都是規(guī)范，大家可以計(jì)以下，方便以后拿房的時(shí)候驗(yàn)收。至于推算值需要找得建筑說明，在建筑說明中詳細(xì)的說明了樓地面的做法，墻面的做法，這樣就可以知道地面面層的厚度和墻面粉刷層的厚度，就可以計(jì)算出層高推算值和幾何尺寸推算值。層高推算值：2.9米-0.12米-地面面層厚度幾何尺寸推算值：房間開間或者進(jìn)深-0.2-墻面粉刷層厚度現(xiàn)在需要知道的是地面面層厚度和墻面粉刷層厚度，所以需要建筑說明。求有建筑說明的人可以給大家來共享一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板厚度不夠,該怎么辦?
  答

  貼地磚就是了

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房怎么測樓板厚度?
  答

  .水準(zhǔn)儀檢測法：是利用水準(zhǔn)儀測量出樓板上某一點(diǎn)樓板面的高程和該點(diǎn)相應(yīng)的樓板底的高程。此方法一般用于施工單位自檢的主要方法。2.電磁原理檢測法：是一種簡單、方便而又準(zhǔn)確的檢測方法。該方法的誤差在±2mm，小于規(guī)范中提到的用尺子測量的誤差，應(yīng)用于檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在受委托時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收性檢驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>