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• 132****3307

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房。
  可以說這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應(yīng)方法。
  只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗收情況的合同）不然拒絕簽字

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:16
• 141****7967

  如果按照法律法規(guī)是先驗房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會實行先交費后驗房，這是他們一貫的伎倆了。
  但是業(yè)主對這種情況是否就一定沒有辦法嗎？不是的，廣州火眼金睛驗房公司的首席驗房師建議，即使是要求先交錢后驗房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費的各種單據(jù)上注明未驗房字樣，雖然是交了費，但是沒有驗房，這樣業(yè)主就可以更好保護好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:12
• 157****9782

  房商在驗房前強迫付錢。雖然有規(guī)定是先驗房，但在實施過程如果中不先付款，開發(fā)商是不會給你鑰匙的，這讓業(yè)主很不高興。那么，先驗房還是先交錢？
  
  
  
  
  營銷科的說，正常情況下，在支付其他相關(guān)費用之前，應(yīng)該先看看房子，但是由于沒有嚴格的規(guī)定，所以目前只能是先交錢。在沒有具體規(guī)定的情況下，首先要看的是購房合同。如果業(yè)主希望保護自己的權(quán)利，那么當(dāng)與開發(fā)商簽訂合同時，要清楚地寫明先驗房還是先交錢。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:09
• 151****2394

  說到收房，相信每個業(yè)主都會關(guān)心驗房問題，它是購房的**后一步，也是至關(guān)重要的一關(guān)。然而，很多開發(fā)商堅持“必須先交錢再驗房”，讓購房人先付清首年物業(yè)費、公共維修基金等一系列款項后，才讓購房人驗房?！安唤毁M用不簽字，肯定不給鑰匙的?！边@似乎已經(jīng)成為了當(dāng)前開發(fā)商交房時約定俗成的潛規(guī)則。人們一直用的常識，不代表就是真理?？纯捶墒钦σ?guī)定的。
  
  
  先交錢后驗房，是霸王條款
  
  所謂"霸王條款"，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。對很多開發(fā)商堅持“必須先交錢再驗房”，必須先到物業(yè)處交錢等，就具有典型的霸王條款性質(zhì)。如果業(yè)主在交房時不查驗，一旦領(lǐng)取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而不會構(gòu)成逾期交付的違約責(zé)任，業(yè)主也將錯過**佳的維權(quán)時機。目前龍巖商品房驗收雖尚未有硬性規(guī)定，但我國法律已明確，"霸王條款"內(nèi)容無效。因此，購房者有權(quán)拒絕。
  
  為保障購房者的知情權(quán)，對已全額繳交房款的業(yè)主來說，“先驗房后簽字”，是法律賦予的權(quán)利。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  圖為龍巖某樓盤交房流程圖，顯示先繳費后驗房
  
  
  
  正規(guī)的交房流程
  
  
  
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《房屋登記辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)行政法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，交房流程應(yīng)該是，開發(fā)商向收房業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》；業(yè)主對新房實地驗收；業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議；開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等；業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；業(yè)主簽署《房屋交接單》；辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。收房完成。
  
  
  
  
  應(yīng)對霸王條款，可以向工商部門投訴或留下證據(jù)
  
  
  
  
  在實際購房、收房的過程中，業(yè)主普遍缺乏相關(guān)知識，明顯處于弱勢地位，也不知道如何去維護自身權(quán)利。建議，遇到類似“必須先交錢再驗房”的情形，可以向工商部門投訴、舉報，由相關(guān)部門予以糾正或處罰。
  
  對開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。尤其對未看房的情況下，應(yīng)在房屋的交付單據(jù)上注明“未看房”字樣，并在簽字處寫上日期時間，以便于事后出現(xiàn)問題時維權(quán)。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:06:57
• 132****7101

  2018年8月31號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于對《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知。從該通知明確了業(yè)主收房時先驗房的合法權(quán)益。這意味從今以后在北京收房現(xiàn)場業(yè)主的驗房受到法律的保護。
  
  
  
  
  
  然而今天在湖州富力城卻出現(xiàn)了先交錢，然后再驗房的情況！小編真的是很難理解，驗房是屬于業(yè)主的合法權(quán)益，從未聽說過交了錢才能驗房的說法！而開發(fā)商的這種做法就是在損害業(yè)主的權(quán)利！小編覺得開發(fā)商應(yīng)站在業(yè)主的立場，維護業(yè)主的利益，才能贏得業(yè)主的信賴！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:06:53

相關(guān)問題

• 問 交錢后如何驗房?新買的房子交房時到底應(yīng)該先交錢還是先驗房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護自己的合法權(quán)益；

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• 問 買房子是先交錢還是先驗房？
  答

  肯定先驗房在交錢啦 這樣保險

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• 問 ??先交錢后驗房哪管好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”。《消費者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”?！断M者權(quán)益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利”。不通過驗房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。

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• 問 請問交錢后如何驗房？
  答

  交房簽不簽字沒多大區(qū)別，除非房子問題很嚴重商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

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• 問 ??現(xiàn)在都是先交錢再驗房嗎？
  答

  你好,據(jù)我了解正常的流程是先驗房再交錢的額,但是基于現(xiàn)在大多數(shù)都是先交錢再驗房的情況,具體哪個先,需要跟開發(fā)商協(xié)商好。

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