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• 141****9657

  你好,據(jù)我了解正常的流程是先驗(yàn)房再交錢的額,但是基于現(xiàn)在大多數(shù)都是先交錢再驗(yàn)房的情況,具體哪個(gè)先,需要跟開發(fā)商協(xié)商好。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:53:14
• 148****3209

  、先驗(yàn)房還是先交錢
  1、市場(chǎng)科工作人員介紹稱，按照正常來(lái)講，應(yīng)該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費(fèi)用，但是因?yàn)槟壳皩?duì)這個(gè)流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時(shí)也沒法。在沒有具體規(guī)定時(shí)，首先要看購(gòu)房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，就在合同中明確約定購(gòu)房人必須要先驗(yàn)房。
  2、在買賣合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣也存在，但這是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無(wú)從保障。購(gòu)房者支了幾招：在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權(quán)益。
  3、首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外，好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
  二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  1、電路的驗(yàn)收
  對(duì)于現(xiàn)在手機(jī)不離身的朋友來(lái)說，沒有電的日子那是相當(dāng)?shù)目膳?。所以新房?yàn)收時(shí)，電路、供電的驗(yàn)收是非常重要的。進(jìn)新房里首先要打開所有的燈，檢查是否都運(yùn)作正常，有沒有電壓不穩(wěn)時(shí)一閃一閃的情況，其次是檢查每一個(gè)插座是否有電。還有就是電壓?jiǎn)栴}，**好在浴室，廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風(fēng)機(jī)，看能否正常運(yùn)作。
  2、水的驗(yàn)收
  與水聯(lián)系**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般，防水要在裝修之前的毛坯房中就進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，查看試驗(yàn)后24小時(shí)是否有漏水現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間的驗(yàn)收時(shí)，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，聽到“咕咚咕咚”的下水聲，且下水較快，則證明水管排列較好，無(wú)堵塞。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:53:05
• 152****2486

  交房是先交錢還是先驗(yàn)房？
  在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，要完成以下幾個(gè)步驟，缺一不可，必須頂真。
  1、查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案證》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  2、購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。
  3、購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
  4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單。
  5、購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成
  先交錢后驗(yàn)房合法嗎
  1、在買賣合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，而先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。
  2、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。
  3、 開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是先驗(yàn)后收。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:55
• 158****5395

  先交錢還是先驗(yàn)房？一般的做法都是先驗(yàn)收了才交錢的，合同法對(duì)此也是有相關(guān)的規(guī)定。如果開發(fā)商要求先交錢再驗(yàn)房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當(dāng)前的基本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則是相違背的，法律上也不會(huì)給予支持，所以購(gòu)房者必須清楚這一點(diǎn)。而購(gòu)房者在收到開方商方面發(fā)出的交房通知后，注意按以下步驟來(lái)驗(yàn)收才不會(huì)吃虧：
  一、查看相關(guān)資料
  購(gòu)買的房子驗(yàn)房時(shí)須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收的備案證、房屋面積的實(shí)際測(cè)量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強(qiáng)電、弱電和結(jié)構(gòu)方面）等這幾樣。
  二、首次驗(yàn)房
  首次驗(yàn)房需要和物業(yè)一起，因?yàn)轵?yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的約定來(lái)規(guī)范的，其中驗(yàn)房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設(shè)施的質(zhì)量如何和室內(nèi)的有害氣體有沒有超標(biāo)，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會(huì)比較熟悉。
  三、解決驗(yàn)收問題
  為什么要知道先交錢還是先驗(yàn)房？就是因?yàn)槿绻球?yàn)房結(jié)果不滿意，購(gòu)房者可以根據(jù)驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求對(duì)方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內(nèi)解決，這時(shí)記得要讓對(duì)方簽字確認(rèn)，以免對(duì)方否認(rèn)。
  四、驗(yàn)收完成
  當(dāng)開發(fā)商解決了首次驗(yàn)房過程中存在的問題后，會(huì)再次向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書，這時(shí)購(gòu)房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗(yàn)收，如果是確認(rèn)已經(jīng)不存在其它問題了，就可以在相關(guān)的交接單中簽字確認(rèn)了，同時(shí)交完應(yīng)付的錢后，購(gòu)買的房子也交付好了

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:44
• 156****1450

  正常情況下，在支付其他相關(guān)費(fèi)用之前，應(yīng)該先看看房子，但是由于沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以目前只能是先交錢。在沒有具體規(guī)定的情況下，首先要看的是購(gòu)房合同。如果業(yè)主希望保護(hù)自己的權(quán)利，那么當(dāng)與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要清楚地寫明先驗(yàn)房還是先交錢。
  在銷售合同中，先檢查貨物后收資金是常見的交易習(xí)慣，也存在先收資金后驗(yàn)貨物的交易習(xí)慣，但這是一種具有霸主條款典型特征的異?，F(xiàn)象。先驗(yàn)房還是先交錢？沒有檢驗(yàn)，買方的知情權(quán)就不能得到保證。買方支付一些技巧：在收到開發(fā)商的交貨通知后，我們必須誠(chéng)實(shí)，這樣我們可以做以下步驟來(lái)保護(hù)屬于我們的權(quán)益。
  首先，查看資料。其次，除了與房地產(chǎn)開發(fā)商和工程師檢查房屋外，我們還可以找到檢查機(jī)構(gòu)，檢查房屋和附屬設(shè)施的安全問題是否達(dá)到安全入住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅區(qū)的環(huán)境等。
  房商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者在房屋進(jìn)行檢查前就收取各種各樣的費(fèi)用，之后，房子一旦交給你，房子里可能就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題或瑕疵。買家往往難以找到開發(fā)商來(lái)保護(hù)他們的權(quán)利。
  在交付商品房時(shí)，許多業(yè)主根據(jù)開發(fā)商的要求先付錢款后看房，而后如果出現(xiàn)問題，要與房商協(xié)商，房商則會(huì)認(rèn)為是你自己裝修過程的問題。關(guān)于這個(gè)問題，讓房主很無(wú)奈，所以房屋裝修前的驗(yàn)收非常需要注意！

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:30

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)是先交維修基金再驗(yàn)房嗎
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 交錢后如何驗(yàn)房?先驗(yàn)房還是先交錢呢 這個(gè)問題怎么解決呢
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房。可以說這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來(lái)說是處于劣勢(shì)地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會(huì)去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗(yàn)收情況的合同）不然拒絕簽字

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• 問 ?? 安置房要先交錢嗎
  答

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國(guó)有土地，一類是集體土地。（二）、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。2、通過國(guó)有土地出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來(lái)我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交錢后如何驗(yàn)房?新買的房子交房時(shí)到底應(yīng)該先交錢還是先驗(yàn)房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??先交錢后驗(yàn)房哪管好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過驗(yàn)房，買受人的知情權(quán)無(wú)從保障， “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。

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