已有5個(gè)回答

• 152****8305

  異地買房可以貸款啊，公積金就可以在異地貸款。
  
  住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
  
  具有合法有效的身份證件;
  
  繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  
  具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  
  具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  
  購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  
  建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  
  建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  
  大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  
  能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:08:09
• 131****2269

  可以辦理！ 如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
  二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。
  三、借款人條件 個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列條件：
  （一）有不低于銀行規(guī)定比例的**款；
  （二）在銀行開立存款賬戶；
  （三）有購買住房的合同或協(xié)議；
  （四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；
  （五）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
  （六）有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  （七）銀行規(guī)定的其他條件。
  四、借款人應(yīng)提供的資料 遞交申請(qǐng)審批表時(shí)，請(qǐng)同時(shí)提供以下資料：
  （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
  （二）經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （三）符合規(guī)定的合同意向書、購房契約；
  （四）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；
  （五）抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明；
  （六）銀行要求提供的其他文件或資料。
  五、貸款期限、額度和利率
  （一）貸款額度。 個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%（以二者中低者為準(zhǔn)）；個(gè)人商用房貸款額度**高為所購房?jī)r(jià)的60%
  （二）貸款期限。 個(gè)人住房貸款期限**長可達(dá)30年；個(gè)人商用房貸款期限**長不超過10年。
  （三）貸款利率。 個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
  六、還款方式
  （一）采取存單、國庫券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息；
  （二）貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。 在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押注銷登記手續(xù)，并將收押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)屬證明文件和質(zhì)物退還給您。
  七、抵押物和質(zhì)物 個(gè)人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產(chǎn)及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)，工行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)；個(gè)人住房貸款的質(zhì)物主要包括個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業(yè)債券等。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:07:59
• 138****1600

  跨省的是可以貸款，貸款人年齡限制一般在男的65歲以內(nèi)、女60歲以內(nèi)，**一般在30%以上，首次貸款可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠，具體情況要看你當(dāng)?shù)貙?shí)際政策。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:07:49
• 137****5399

  異地買房只要條件符合就可以貸款，買房條件如下：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:07:42
• 133****4828

  向銀行貸款買房需要
  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:07:38

相關(guān)問題

• 問 哪位可以說下房子多層指幾層？
  答

  中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》多層建筑（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。從建筑專業(yè)角度講　　多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。民間說法　　但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。

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• 問 哪位可以回答房貸可以異地貸嗎？
  答

  可以的，新房的話，開發(fā)商會(huì)給你說明，要哪些資料 如果是二手房，房介公司也會(huì)給你要哪些資料說明。 一般需要以下東東 1、提供收入證明，證明你又能力還就行可以貸款 2、流動(dòng)人口計(jì)劃生育證 、單位證明， 3、年齡男的65歲以內(nèi)、女60歲以內(nèi)，這個(gè)主要是看你能貸多少年。 首次貸款可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠，具體情況要看你當(dāng)?shù)貙?shí)際政策。**看如何操作，**好的可辦到**20%

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位可以說下房子外面噪音大怎么辦？
  答

  房子樓上樓下的隔音問題解決辦法1、如果是新房交接時(shí)發(fā)現(xiàn)隔音效果很差，不達(dá)標(biāo)，那就直接拒絕收房，要求開發(fā)商整改合格再收房。如果開發(fā)商拒絕承認(rèn)和整改，直接聯(lián)合各樓層的房主向住建部門投訴，堅(jiān)決維護(hù)自己的權(quán)益。一定要在沒交房之前搞定這個(gè)問題。2、舊房等無法找開發(fā)商處理的情況，就只有自己處理了。如果是樓上聲音吵到自己，那就跟樓上鄰居好好溝通，讓他們平時(shí)注意些。同時(shí)，自己也要多注意，平時(shí)不能弄得太大聲響，以免影響樓下住戶。否則，很容易搞得樓上樓下住戶爆發(fā)沖突的。3、如果樓上住戶不配合，或是無法避免，那就只有自己想辦法解決了，可以給自己的房子加吊頂，來消減樓上傳來的聲音。這樣效果還不是很好，**好跟樓上住戶協(xié)商，讓樓上住戶在其地板上再敷設(shè)隔音地板，這樣雙管齊下才能有效消減來自樓上的噪音。4、對(duì)于自己房子產(chǎn)生的噪音影響樓下住戶，也可以同上述方法處置。如果無法敷設(shè)隔音地板，例如租房住的，為了鄰里和睦，可以給地方鋪一層海綿或是泡沫，然后再鋪設(shè)地毯，這樣就能有效降低聲音對(duì)樓下住戶的影響。不過，這樣鋪設(shè)隔音材料需要注意防火，否則后果不堪設(shè)想。5、如果是門的隔音效果差，就只有從門上下手了?？赡艿脑捑蛽Q一個(gè)比較厚實(shí)的門。換不了門，就在門內(nèi)外覆粘一層泡沫。6、對(duì)于窗戶傳噪音的情況，可以關(guān)窗來減弱噪聲。要實(shí)質(zhì)改善，一方面可以加裝厚窗簾，另一方面是加裝雙重窗。7、如果是對(duì)付來自隔壁鄰居的噪音，一方面是跟鄰居溝通，讓他們注意，另一方面，是從墻體改造上下手。墻體改造可以采用格子法，用木條等在墻體上釘成格子，然后在格子里填充巖棉等隔音材料，然后再在表面抹上石膏、膩?zhàn)?、涂料等，就美觀隔音啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰可以說下房屋抵押貸款金額**多能貸多少？
  答

  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等.

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位可以說下房屋買賣中介費(fèi)誰出呢？
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

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