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• 152****9682

  公租房是國家的，是不可以買賣的。因為公租房要解決的就是夾心層人群的住房問題。根據(jù)規(guī)定，凡年滿18周歲，有穩(wěn)定就業(yè)和收入來源，有租金支付能力，本市無住房或住房面積低于城市住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，都可以申請，不受戶籍限制。建造公租房的土地一般是可以免征收土地稅的。在其他住房項目中建設(shè)公租房的，出示相關(guān)的材料就可以享受一定的優(yōu)惠政策。對于公租房的經(jīng)營單位可以免征印花稅。公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，可以免征契稅。對于一些企業(yè)或者社會團(tuán)體捐贈住房作為公租房的，可以應(yīng)納稅中扣除一些額外的費(fèi)用。
  如果公共租賃房屋的收入與其他房屋收入同時計算時，則不能享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。享受優(yōu)惠政策的公租房團(tuán)體是指納入省市等計劃內(nèi)的，超出計劃范圍的就不想有上述的稅收優(yōu)惠政策了。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:59:34

相關(guān)問題

• 問 公租房買賣政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  公租房是不可以上市買賣的。公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。

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• 問 公租房買賣政策是怎樣的呢？誰來說說啊？
  答

  公租房不可以賣買，只能租住。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；　　（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

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• 問 單位公租房政策
  答

  2020年公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2萬元以下(含)、單身家庭年收入4.8萬元以下(含)，家庭總財產(chǎn)58萬元以下(含)的幾類人員可以申請公共租賃住房。國家的保障性住房政策一直都有很大的優(yōu)惠，對于單位公租房來說，眾多優(yōu)惠政策中**為顯著的是，公租房經(jīng)營單位買公租房的話，可以不用征收契稅和印花稅，而且公租房的房東和租客不用繳納住房協(xié)議相關(guān)的印花稅；社會團(tuán)體和企業(yè)如果把老房子當(dāng)做公租房售出的話，只要所得的金額減去原價不超過原價的百分之二十，那么就可以不用上繳土地增值稅；如果是低收入家庭，能夠從當(dāng)?shù)啬玫阶》垦a(bǔ)貼，那么可以不用上繳個人所得稅；還有就是公租房不用交房產(chǎn)稅。這一系列政策都保障了城市里較低收入的人群的住房，設(shè)定公租房政策是非常親民的舉措，它成為了我們國家住房保證系統(tǒng)的一個核心成分，該政策的概念是由我國的各個團(tuán)體通過建房或者轉(zhuǎn)變房型或是其他方式，給低收人群保障住房。單位公租房的政策如上所述，它是我國保障住房的核心組成。

• 問 公租房政策解讀：公租房有哪些申請方式?
  答

  公租房政策解讀3.公租房有哪些申請方式?申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。(1)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。(2)單身人士申請的，本人為申請人。(3)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。公租房政策解讀4.哪些人可以作為單身人士申請? 未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

• 問 公租房的要求，政策？
  答

  出租管理第十三條符合下列條件之一的，可以申請市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：（一）具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領(lǐng)取廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。（二）具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時調(diào)整。（三）經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。使用住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房，同等條件下，申請人本人、配偶或與其共同申請的其他家庭成員連續(xù)繳存住房公積金1年（含）以上的家庭優(yōu)先租賃。第十四條家庭人口為2人（含）以下的，租賃一室戶型房屋。家庭人口為3人（含）以上的，租賃二室戶型房屋。享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的家庭，租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按照本市廉租住房實(shí)物配租的相關(guān)政策執(zhí)行。第十五條公共租賃住房承租人初次承租期不超過3年。租賃期內(nèi)，可根據(jù)屆時市發(fā)展改革委核定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公共租賃住房租金。租期屆滿，經(jīng)審核符合屆時公共租賃住房承租條件的原承租人可以續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過1年，續(xù)租期間租金按照屆時公共租賃住房租金繳納。第十六條公共租賃住房實(shí)行準(zhǔn)入制度。市國土房管局根據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，指導(dǎo)區(qū)房管局調(diào)控受理申請家庭范圍和數(shù)量。對已通過廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格審核尚未租賃住房的申請人，直接獲得承租公共租賃住房資格，由發(fā)放補(bǔ)貼資格證明的區(qū)房管局組織申請換證工作。符合公共租賃住房承租條件的其他申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請，區(qū)房管局會同區(qū)民政局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行初審、審核、公示，審核合格的申請人獲得承租公共租賃住房資格。第十七條產(chǎn)權(quán)單位可以通過招標(biāo)確定或指定具有房屋管理經(jīng)驗和良好社會信譽(yù)的單位作為公共租賃住房的經(jīng)營單位（以下簡稱經(jīng)營單位），負(fù)責(zé)公共租賃住房的經(jīng)營和管理。公共租賃住房實(shí)行分階段出租。第一階段，向符合本辦法第十三條第（一）項規(guī)定條件的家庭出租；第二階段，向符合本辦法第十三條第（二）項規(guī)定條件的家庭出租；第三階段，向符合本辦法第十三條第（三）項規(guī)定條件的家庭出租。第十八條除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請：（一）未按規(guī)定選定住房的；（二）已選定住房未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；（三）已簽訂租賃合同未在30日內(nèi)辦理入住手續(xù)的；（四）其他放棄承租資格的情況。第十九條公共租賃住房承租人應(yīng)交納租房保證金。符合廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的家庭，按照建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金；符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的家庭按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他家庭按照建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金。租房保證金標(biāo)準(zhǔn)可適時調(diào)整。租房保證金由市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位專戶存儲，按照同期銀行1年定期存款利率為承租人計息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。承租人騰退住房時，租房保證金可由產(chǎn)權(quán)單位用于抵扣承租人欠繳租金和違約賠償，退還保證金剩余本息。第二十條租賃合同期限屆滿，承租家庭須退出公共租賃住房。需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經(jīng)營單位申請續(xù)租。經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)簽租賃合同，按屆時租金執(zhí)行；不符合條件的，承租人應(yīng)自行騰退住房。騰退的住房繼續(xù)作為公共租賃住房按規(guī)定出租，經(jīng)營單位做好租賃銜接工作。承租公共租賃住房期間，承租家庭原房屋實(shí)施拆遷且符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的可申請經(jīng)濟(jì)適用住房，符合限價商品住房條件的可申請限價商品住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房的，承租家庭應(yīng)在所購住房交付使用后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。承租家庭購買其他住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其簽訂房屋買賣合同或協(xié)議后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除；承租家庭成員接受贈與或者繼承住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其辦理房屋接受贈與或繼承手續(xù)后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。第四章租賃管理第二十一條公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)按照房屋租賃市場租金水平確定和調(diào)整。具體項目的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合同等地級、同類房屋租賃市場價格，參照項目所在區(qū)域的房屋租賃市場指導(dǎo)租金確定和調(diào)整，由市國土房管局提出、市發(fā)展改革委核定。每套公共租賃住房的租金由經(jīng)營單位按照核定的項目租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。第二十二條公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)租房補(bǔ)貼。租房補(bǔ)貼根據(jù)租賃合同約定可由承辦銀行按月代發(fā)代扣至產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位租金收入賬戶。承租家庭繳存住房公積金且符合規(guī)定提取條件的，可提取住房公積金用于支付租金。第二十三條公共租賃住房出租人和承租人簽訂書面租賃合同，合同示范文本由市國土房管局制訂。租賃合同聯(lián)網(wǎng)打印，載明租金水平、租賃期限，明確雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定及時繳納租金和其他費(fèi)用，合理使用住房。公共租賃住房出租人可以委托銀行代收租金。第二十四條承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同并收回出租房屋，同時，承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；（二）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；（三）欠繳租金累計滿3個月的；（四）購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房且所購住房已交付使用滿2個月的；（五）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。第二十五條政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租家庭退出公共租賃住房。第二十六條租賃合同解除或終止，承租家庭應(yīng)及時退出租賃房屋；逾期不退出的，經(jīng)營單位可向房屋所在地的區(qū)人民法院提起民事訴訟，解除租賃合同至騰退住房期間的房屋使用費(fèi)，按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計收。承租家庭購買保障性住房但未退出公共租賃住房或未補(bǔ)齊欠繳租金及相關(guān)費(fèi)用的，不予辦理所購住房入住手續(xù)。承租人發(fā)生違反租賃合同的行為，以及逾期不騰退住房的，其不良信用記錄納入天津市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，并禁止承租人及其配偶5年內(nèi)再次申請住房保障。承租人欠繳租金累計滿3個月的，可以從其租房補(bǔ)貼、共同申請家庭成員住房公積金、租房保證金及利息中直接劃扣，也可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。第二十七條租賃管理相關(guān)規(guī)定：（一）小區(qū)管理。公共租賃住房由所在區(qū)人民政府按照新建住宅小區(qū)管理要求納入管轄范圍，并組織區(qū)民政、房管、公安、市政、市容園林、環(huán)衛(wèi)等部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照各自管理職責(zé)，對公共租賃住房小區(qū)實(shí)施社區(qū)綜合管理。公共租賃住房小區(qū)須納入社區(qū)居民委員會管理。（二）產(chǎn)權(quán)單位可以委托經(jīng)營單位管理公共租賃住房。產(chǎn)權(quán)單位與經(jīng)營單位應(yīng)簽訂委托管理協(xié)議，明確租金收繳、房屋修繕養(yǎng)護(hù)、房屋騰退等管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營單位不得改變公共租賃住房經(jīng)營性配套公建的規(guī)劃使用用途。（三）租金和銷售收入管理。公共租賃住房的租金收入、銷售收入和經(jīng)營性配套公建的租金收入專門建賬，全部存入項目資金監(jiān)管賬戶，用于償還貸款本息、投資及其收益，支付維修管理費(fèi)用、墊息和籌集房源款項等。（四）使用和維修管理。公共租賃住房承租期間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及承租家庭使用公共租賃住房發(fā)生的水、電、氣、熱、通訊、有線電視等費(fèi)用由承租家庭承擔(dān)。符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的家庭，按本市廉租住房管理相關(guān)規(guī)定擔(dān)負(fù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在承租公共租賃住房期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與廉租住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的差額，由住房保障資金支付，撥付給產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位。公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)、日常管理、設(shè)備更新所發(fā)生的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。公共租賃住房小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的，參照本市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）保障對象的管理。經(jīng)營單位應(yīng)建立住戶、住房檔案，并將住戶入住情況登記造冊，及時了解和掌握公共租賃住房使用情況，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房等情況，及時報告住房保障管理部門。承租人有義務(wù)配合經(jīng)營單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、住房保障管理部門對公共租賃住房使用情況的核查工作。（六）指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)房管局對本轄區(qū)經(jīng)營單位的經(jīng)營管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第二十八條享受本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策籌集的公共租賃住房出租一定年限后，經(jīng)市公共租賃住房工作主管部門批準(zhǔn)可以出售。公共租賃住房出售管理辦法由市公共租賃住房工作主管部門制定，經(jīng)市人民政府同意后頒布施行。第三十二條濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊縣、靜?？h、寧河縣建設(shè)的公共租賃住房由所在區(qū)縣人民政府參照本辦法制定實(shí)施辦法，報市公共租賃住房工作主管部門備案。第三十三條本辦法自2011年3月15日起施行，2013年3月14日廢止。我找了很久才找到 記得給分

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