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• 138****6378

  限競房指的是通過開發(fā)商向上競爭地價,向下競爭房價,以此種方式生產(chǎn)出來的住房。也是通過限房價，競地價的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競拍，由出價**高者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進而推高房價的一種調(diào)控舉措。
  限競房其實就是商品房,限競房因為價格便宜，對于這種限制競房買賣相關(guān)部門也響應(yīng)了規(guī)定。限競房在獲取不動產(chǎn)權(quán)證滿5年或繳納契稅滿5年后，才準(zhǔn)許上市交易。對于購房者來說，限售規(guī)定使得這一進程中無法通過房產(chǎn)置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業(yè)者從交錢到可以交易需要九年以上的等待周期，這段時間對于很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產(chǎn)置換選擇。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:22:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 限競房是什么意思？如何購買呢？
  答

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?

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• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是政府供應(yīng)給老百姓的中低價住房，是為了保障低收入家庭的居住，同時也為了增加中低價房的供應(yīng)，在與開發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時候，會表明此類土地是限價房或者是現(xiàn)戶型的條款。目前能夠申請雙限房的條件是需要申請人為婚姻的狀態(tài)，如果是單身的申請人，需要年紀(jì)超過30歲以上，按照家庭為單位申請購買。雙限房的價格低于正常的商品房，所以在購買之后取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年后才能夠正常交易，此外在交易的過程當(dāng)中將房屋賣出之后存在的差價還需要征收相應(yīng)的稅費。作為政府的保障政策，在進行出售的時候，雙限房也會按照當(dāng)時政府所公布的約定價格，向符合條件的居民出售和商品房相比，雖然可以選擇的戶型比較少，但是價格相對便宜，也受到不少低收入人群的青睞。

• 問 三限房是什么意思
  答

  三限房就是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象，具體的含義就是以下的這幾點：1、限房價所購買的房子，房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格。2、限轉(zhuǎn)讓并不是所有的房子在購買之后就能夠立刻上市進行交易，大部分現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房子都是沒有完整產(chǎn)權(quán)的房子，房屋在購買后的五年內(nèi)不能進行轉(zhuǎn)讓交易。3、限對象在房屋銷售的過程當(dāng)中，本身應(yīng)該是面向所有的人群，而限制對象的話則是代表優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。在購買三限房時的注意事項：1、有一些地方的三間房價格的確是比較便宜的，但是在購買的時候和正常的商品房流程不同。在簽訂《商品房買賣合同》，合同中會增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中有沒有加入到限制的條款細(xì)則而且合同封面上將注明“三限房“字樣。2、當(dāng)購房者購買的“三限房“在申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房“字樣，也就是在提交相關(guān)資料的時候就需要提供符合三限房要求的資料。3、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為，而且因為對于房價的限制是比較嚴(yán)格的，所以如果存在有明降暗升等不規(guī)范的行為，購房人憑借著自己所整理下的證明材料，可以向物價部門和房管部門進行舉報。

• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是有兩種限制的房屋，一般戶型和房價都是有限制的，是政府建造之后，將其以中低價供應(yīng)給低收入、住房困難的家庭及人群，因為有兩種限制，所以將其稱為雙限房，雙限房的房價相比于其他商品房是比較低的。購買雙限房的申請及限制條件如下：1、購買雙限房時，如果購買人是單身人士，需要年滿30周歲以上，對已婚人士購買是沒有年齡限定的。2、在申請購買雙限房時，個人申請的屬于個人財產(chǎn)，以夫妻雙方的名義或是家庭為單位來申請購買，則屬于家庭共同財產(chǎn)或是夫妻共同財產(chǎn)。3、購買雙限房之后，是不能隨意進行買賣的，購買滿5年以后可以上市自由交易，交易時只需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅費及費用即可。4、購買雙限房時，需要滿足國家規(guī)定的年收入條件和家庭資產(chǎn)限制。

• 問 兩限房是什么意思
  答

  兩限房的兩限是指限制套型比例、限定銷售價格。

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