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??房貸必須房主嗎?請問貸款人必須是戶主嗎?

144****6802 | 2019-08-20 10:54:21

已有3個(gè)回答

  • 145****1954

    不一定。首先,房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字,但房產(chǎn)可以申請共有,也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。



    戶主是指戶籍上的一家之主,戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主,家庭中的其他成年人,滿足條件的話也有貸款的主體資格。

    舉兩個(gè)例子你就明白了:假設(shè)戶主是祖父一輩的人,他都超過60歲了,就沒有貸款的資格了。他都退休了,就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人,他離退休只差3年了,即便有資格貸款,貸款年限也只能貸剩余的3年了,一旦貸款額較高,那么月供就相當(dāng)高了,不是每個(gè)人都能接受高月供的。

    查看全文↓ 2019-08-20 10:54:56
  • 147****7648

    貸款建議你去正規(guī)機(jī)構(gòu)申請,選擇沒有前期,希望可以幫到你。
    辦理貸款的流程:
    1、借款人向提交貸款申請材料;
    2、對借款人提交的申請材料進(jìn)行初審;
    3、對通過初審和資信調(diào)查,符合貸款條件的貸款申請進(jìn)行審批;
    4、通過審批的,通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù);
    5、借款合同生效后方,發(fā)放貸款

    查看全文↓ 2019-08-20 10:54:52
  • 152****8271

    根據(jù)目前的購房、貸款政策,退休人員房貸的年限**多是5年(從退休之年起算),這套房需貸款的年限是20年,所以你母親肯定是不能作為主貸人了,也就是說以你母親一個(gè)人的名義是不能貸款的。
    你可以作為主貸人貸款,但主貸人的名字是必須要寫進(jìn)房產(chǎn)證的。
    你如果是為了你今后貸款時(shí)按首套房,那真的沒有什么好辦法;如果你是為了讓你母親對這套房占有權(quán)益,可以你為主貸人,你母親為副貸人(共同還款人),兩人的名字都寫入貸款合同,將來辦出來的產(chǎn)證也是你們兩人的名字,你與你母親各占該房子權(quán)益的50%。
    另外,目前貸款的年限為:1年——30年,具體要看房子的總價(jià)、**多少、借款人的還款能力等來確定,主要是借款人的還款能力,還款能力強(qiáng)的年數(shù)可貸少一些(總利息少),還款能力弱的需貸的年數(shù)要長一些(總利息多)。

    查看全文↓ 2019-08-20 10:54:46

相關(guān)問題

  • 戶主是指戶籍上的一家之主,戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主,家庭中的其他成年人,滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了:假設(shè)戶主是祖父一輩的人,他都超過60歲了,就沒有貸款的資格了。他都退休了,就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人,他離退休只差3年了,即便有資格貸款,貸款年限也只能貸剩余的3年了,一旦貸款額較高,那么月供就相當(dāng)高了,不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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  • 不一定。首先,房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字,但房產(chǎn)可以申請共有,也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主,戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主,家庭中的其他成年人,滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了:假設(shè)戶主是祖父一輩的人,他都超過60歲了,就沒有貸款的資格了。他都退休了,就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人,他離退休只差3年了,即便有資格貸款,貸款年限也只能貸剩余的3年了,一旦貸款額較高,那么月供就相當(dāng)高了,不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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  • 銀行貸款沒有規(guī)定必須是戶主。只要是不超過60歲的自然人,并且有穩(wěn)定職業(yè),穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力即可。

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款買房時(shí)通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人去進(jìn)行申請,并不一定要戶主去申請才行。辦理房貸是購房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件,用自己的名字購房并貸款,而后房產(chǎn)證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。當(dāng)然,不同的銀行,相關(guān)規(guī)定、要求可能會(huì)有所不同。所以在去辦理貸款前,先咨詢一下該銀行工作人員,弄清楚有哪些規(guī)定和限制。也好知道自己是否有達(dá)到銀行提出的貸款條件,以及辦理貸款的時(shí)候都需要提供哪些資料。

  • 主貸款人一般都是房產(chǎn)證主,但沒有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主,只要貸款人符合貸款的各項(xiàng)條件,不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進(jìn)行辦理,比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想,可以作為主要貸款人申請貸款,在房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候可以作為共同所有人進(jìn)行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上。目前通過房屋抵押貸款形式購房的人群比較多,所以對于貸款申請人的要求會(huì)比較高。銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人,能夠獲得更多的貸款額度同時(shí)也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款,利用余額進(jìn)行還款時(shí)只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后,才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。