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• 145****8653

  買房按揭利息怎么計算？
  1、在軟件中，您需要選擇好您貸款的方式（商業(yè)貸款／公積金貸款／組合貸款）、計算方式（貸款金額／住房面積）、還款方式（等額本息／等額本金，這兩種還款方式的計算公式是不一樣的，具體的計算公式在下面會詳細(xì)介紹）、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計算出明細(xì)的貸款金額以及明細(xì)的還款賬單。
  2、等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  3、等額本金還款方式，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。
  買房按揭利息怎么計算？按揭買房流程是什么？
  按揭買房流程是什么？
  一、你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
  二、你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:07:55
• 138****7417

  房子貸款利息怎么算：
  這個問題比較籠統(tǒng),我們打個比方來說明,一套100㎡的房子,每平米的價格是10000元,**30%,那么月供是多少,總利息是多少呢？
  房屋總價為100*10000=100萬元,**30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭利率為6.8%(利率),按“等本息法、等額本金法”的方式進(jìn)行還款,計算方式如下：
  1、房子貸款利息怎么算---等額本息法
  月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù), n表示n次方，如^240表示240次方(既貸款20年、240個月)。
  月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計算：月供為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、房子貸款利息怎么算---等額本金法
  月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計算：第一個月月供為6883.33元(逐月減少，越還越少)，一個月還款2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
  從以上兩種還款方式來比較，等額本金比等額本息少了104427.08元，因此，在選擇貸款時可以選擇等額本金的還款方式還款。
  買房貸款多久能批下來：
  1、要看申請的人多不多
  銀行辦理貸款的速度要看申請的人多不多，人多則速度慢，人少則速度快，因此，在辦理時**好選擇人少的時候去辦理。
  2、審查審批
  只要資料齊全，銀行審批貸款是速度很快，一般2天左右即可完成，若資料不齊全，則要補(bǔ)齊資料才能辦理貸款。
  3、放款
  銀行審批完成后，要辦理房屋抵押手續(xù)，快的只要幾天就可完成，慢的需要1個月左右。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:07:44
• 154****1932

  買房按揭利息怎么算？
  按照還款的方法，有兩種方式：
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金；
  第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
  買房按揭利息怎么算？利息是多少
  買房按揭利息是多少？
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5．50％，貸款5年以上的是5．65％。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:07:31

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭付款利息貴嗎?誰知道按揭買房的利息怎么算?
  答

  一、按揭貸款利息計算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。 由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

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• 問 ??誰知道按揭買房利息是多少？
  答

  2017年買房商業(yè)貸款貸款的基準(zhǔn)利率,5年是6.4%,5年以上是6.55%,至于銀行**終能否以基準(zhǔn)利率放款,還需要看銀行現(xiàn)在情況。公積金貸款利率,5年是4%,5年以上是4.5%。

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進(jìn)去。

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• 問 ??誰知道平安房貸利息怎么計算？
  答

  你好,平安好房貸利息一般是按月利率來計算的,每月利率在1%左右。具體還要看申請人資質(zhì)情況來決定的。申請辦理平安好房貸房產(chǎn)抵押貸款借貸人還需要滿足幾個條件。首先借貸人有合法的身份,信用記錄必須要良好;借貸人申請辦理房產(chǎn)抵押貸款要求有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力;申請人可提供有效的房產(chǎn)證明以及其他相關(guān)證明文件;至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值(以兩者較低額為準(zhǔn))50%及以上的自籌資金,并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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