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• 156****1156

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。
  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:39
• 132****7434

  不可以，因為你備案合同在銀行和房管局均有備案，無法修改。而且銀行是先收取你的正式合同（也就是備案合同），然后根據(jù)你的合同金額和你申請貸款的金額進行核實，才給你房款。所以備案了無法更改。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:35
• 132****0134

  　商品房買賣需要簽訂購房合同，房屋備案修改也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。
  　　我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:30

相關(guān)問題

• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？怎么更改？
  答

  當(dāng)你的合同內(nèi)容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現(xiàn)狀貸款方式和數(shù)額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然后重簽協(xié)議。當(dāng)然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開發(fā)商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權(quán)人的權(quán)利和他們對貸款協(xié)議的要求

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• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？沒批下來還能更改購房合同嗎？
  答

  您好，房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費用，除了備案手續(xù)費之外，開發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發(fā)商簽署的協(xié)議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發(fā)商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對方可能提出較高的費用以沖抵損失。

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• 問 房子已經(jīng)網(wǎng)簽還能改嗎
  答

  房產(chǎn)如果是你自己的名字，就算加上第二個人的名字也沒用，房產(chǎn)權(quán)有人都是你，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ兏涂梢粤?，需要半個月的時間

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？合同已經(jīng)備案了，房子還能退嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標(biāo)準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問 房子能改貸款金額嗎
  答

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構(gòu)直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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