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• 134****1387

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
  （1）貸款申請(qǐng)審批表；（貸款人在貸款機(jī)構(gòu)直接填寫）
  （2）居住地址證明；（居委會(huì)開具的證明或繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）
  （3）工作和收入證明；
  （4）銀行規(guī)定的其他資料。
  其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。
  **后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:22:06
• 131****7173

  一、在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定后，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。
  二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
  　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）
  　　理財(cái)專家建議：提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:21:54
• 136****0462

  銀行貸款流程詳解 讓你貸款不再困惑 一般銀行貸款流程 首先，申請(qǐng)貸款。需要您到主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)過程中，您填寫《借款申請(qǐng)書》并提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關(guān)證件，比如：身份證、房產(chǎn)證、學(xué)歷證等。然后，銀行根據(jù)您的申請(qǐng)對(duì)您的信用等級(jí)評(píng)估。其中參考的因素有：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、個(gè)人在銀行的信用記錄等。評(píng)估之后，銀行還要對(duì)您進(jìn)行初步貸款調(diào)查，核實(shí)抵押物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。其次，您就可以等待貸款審批了。等到銀行通知您審批合格后，需要與您簽訂貸款合同，在簽訂的貸款合同時(shí)，您需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。**后，你就等著貸款發(fā)放就可以了。需要注意的是：您不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。 銀行相關(guān)人士提醒：貸款下了后，您在貸款歸還方面要注意，在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，銀行會(huì)向你發(fā)送還本付息的通知單，給你時(shí)間籌備資金，按期還本付息。 舉例說明平安銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人提交申請(qǐng)--提供需要的材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證）--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人 需要指出的是借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  1、有合法的身份；
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4、至少有所購商業(yè)用房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款；
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:21:46

相關(guān)問題

• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？可以修改嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？怎么更改？
  答

  當(dāng)你的合同內(nèi)容變更是因?yàn)橘J款變更的時(shí)候，銀行會(huì)要求與現(xiàn)狀貸款方式和數(shù)額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然后重簽協(xié)議。當(dāng)然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開發(fā)商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權(quán)人的權(quán)利和他們對(duì)貸款協(xié)議的要求

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• 問 房子貸款利率能改嗎
  答

  一般貸款利率是不能夠改的，在和銀行簽署房屋抵押貸款合同的時(shí)候，就已經(jīng)確定，比如說已經(jīng)明確要選擇固定利率就不會(huì)改變，如果所選擇的是浮動(dòng)利率，那么是可以改變的，一般是每年改變一次，以LPR+加點(diǎn)數(shù)來定價(jià)，也就是說如果當(dāng)前的利率是下降趨勢，那么之后還款的利率也會(huì)跟著下降。貸款利息的影響因素有：1、中央銀行LPR利率任何銀行的貸款利率，都要結(jié)合央行所發(fā)布的同期利率來執(zhí)行，如果基準(zhǔn)利率上升的話，貸款的利率也會(huì)有所上升，而且并不是所有人都能夠直接使用基準(zhǔn)利率來貸款，還要結(jié)合個(gè)人的資料以及銀行的利率。2、貸款市場利率水平由市場供求來決定，金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對(duì)向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。3、個(gè)人資質(zhì)會(huì)從征信是否存在逾期、是不是信用白戶等多個(gè)方面入手，如果個(gè)人征信狀況良好的話，能夠享受到比較低的利率。

• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？沒批下來還能更改購房合同嗎？
  答

  您好，房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個(gè)手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費(fèi)用，除了備案手續(xù)費(fèi)之外，開發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。若變更合同姓名，還牽扯一個(gè)問題，你跟開發(fā)商簽署的協(xié)議中價(jià)錢和你再次出售的價(jià)錢之差，開發(fā)商是否能同意不一定，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)擾亂開發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對(duì)方可能提出較高的費(fèi)用以沖抵損失。

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• 問 貸款的房子能改戶主嗎
  答

  你好，我想問下，貸款組合貸，商貸還了2個(gè)月了，公積金還沒貸下來，這個(gè)時(shí)候可以換主貸人嗎

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