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• 136****1895

  常規(guī)上的頂層壞處和好處
  在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯?。頂層因為?*高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實在如今的高層設(shè)計中，這兩個問題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問題了。
  至于說停水和斷電的問題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問題目前還解決不了。如果說你正好趕上停電那真的是上不去也下不來。不過，頂層也有好處也有壞處，比如說風(fēng)景更好，采光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。
  那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？
  網(wǎng)友一、有時感覺也挺好的
  這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風(fēng)和日麗時候感覺蠻爽的，而且因為是**高處都不用拉窗簾，每天太陽照進來就說明該起床了。不過，一旦碰上不好的天氣，比如說大暴雨或者臺風(fēng)天氣還是有點擔(dān)心，不敢太往外看。此外，還有一個缺點就是裝修費用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。
  網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔
  雖然說這個住在頂層可能會存在夏天太熱的問題，但是現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)，無非就是多花一點電費。但是到了晚上又會很涼快的，超級大的露天陽臺，視野好空氣清新很舒服。不過，這個外墻漏水的問題確實也很容易出現(xiàn)，這個時候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時間長了都會出現(xiàn)漏水情況。
  唯一的缺點就是老人不愿意來頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺得挺累的。所以如果以后有可能的話應(yīng)該會給家里老人準(zhǔn)備一個樓層不高的房子，這樣的話老人住起來也比較方便，上上下下并不會太累。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:08:46
• 132****9875

  其實說句心里話，次頂層還是不錯的，啊～～次頂層，你比頂層少一層。
  就是因為少了這一層，所以很多人就放下了對于頂層的介懷。感覺次頂層很不錯。
  事實其實也是如此，次頂層采光很好這個沒得說，而且單價相比樓下的幾層要稍稍便宜一些。同時，也不用擔(dān)心頂樓會漏水或者是頂樓悶熱的情況發(fā)生。
  次頂層一般較高，風(fēng)大一些，再就是研究表明，聲源較遠的情況下，樓層越高噪音越嘈雜。如果不介意這兩點的話，次頂層杠杠的！
  但是，雖然次頂層陽光好，你也要選對戶邊。
  既然，選擇次頂層是為了陽光。那么東戶我們就不要考慮了，因為東戶造成眼光好，到了下午會受到中戶得影響，所以不建議選。
  那么剩下的中戶和西戶如何選呢？
  建議選擇西戶，因為中戶不通透，采光好難免會有些悶熱。而西戶在次頂層，就算西曬開開窗戶，樓上風(fēng)那么大，害怕沒有電涼風(fēng)嗎？
  因此，選擇次頂層不錯，選擇次頂層的西戶更不會錯。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:08:36
• 141****1042

  買頂樓的房子好不好？
  1、面積大、采光好、價格便宜
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
  2、水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因為處于高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  如何選擇頂樓呢？
  1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計，隔熱、防水效果會比較好，可以更好地享受住頂樓的風(fēng)景。二看看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。三看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置至關(guān)重要，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:08:26
• 138****4944

  1. 冬冷夏熱
  如果你是一個住在這里的住戶，你會有一個非常直觀的感受，那就是太貼近大自然。雖然說樓頂做了保溫層，但還是不能改變你的家居環(huán)境，夏天的時候有點炎熱，冬天的時候又感覺寒冷無比，真的沒有想象中的舒服。
  2. 停電困擾
  即使是現(xiàn)代化的小區(qū)，也會出現(xiàn)供電不足的情況，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，住在頂層的用戶根本沒有辦法下樓，爬樓梯是一件累人的事情，估計沒有幾個人愿意身體力行。
  3、頂層的噪音會很大
  小區(qū)里面的一些設(shè)備，都會囤積在這個地方。電梯的總機械開關(guān)，電梯的機房，各種各樣的設(shè)備運轉(zhuǎn)晚上的時候都會有出極大的噪音，如果你是一個睡眠不太好的人，每天面臨種種壓力，估計這也會給你帶來麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:08:16
• 155****5723

  一、頂層的優(yōu)點是什么？
  頂層，從字面就能感覺出它的優(yōu)點，景觀好，采光好，視野開闊又噪音少。如今城市高樓遍布，如果你選擇了頂層，只要沒有霧霾，天空可見度高，你能看到很遠的地方。
  另外頂層的層高比一般的標(biāo)準(zhǔn)層會高一些，讓你的家在立體空間上顯得更大，更寬闊。
  對于一些非常需要安靜的人來說，頂層更是不二選擇，因為沒人再住在你上面，不會受到哪些人為的噪音影響。
  二、購買頂樓要注意什么？
  1、看屋頂
  購房者選擇頂樓的時候應(yīng)注意，如果屋頂是坡式的會比較好。一是對隔熱、防水有較好的效果。二是具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點。三是對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
  當(dāng)然一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但需要購房者注意，這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
  2、看隔熱情況
  如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。小編提供一種方法：首先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，然后觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。只有保障厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
  3、看滲水和排水情況
  降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房屋的建筑品質(zhì)，因此購房者可以在大雨過后去看房。看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果購房者挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
  4、看水壓
  頂樓因樓層高，很容易出現(xiàn)水壓不足，自來水流量小等情況，所以水壓問題一定要關(guān)注。如果購房者選擇的是現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，如果是有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  5、看消防設(shè)施
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購房者購買頂樓的房子，要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。
  6、了解交房標(biāo)準(zhǔn)
  很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時，購房者要看好閣樓或者露臺的防水情況。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:08:06

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣選樓層誰能給說說？
  答

  買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅１２－－１８層都是灰層帶．過了１８層就行了。5、從空氣質(zhì)量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。如何選擇**佳樓層**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，效果會更好；人站在陽臺上不會有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能給說說買房選頂樓好嗎？
  答

  買房買頂樓好嗎？（一）買頂樓的好處：1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；私密性好；5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6、蚊蟲較少；7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用；8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。（二）買頂樓的缺點：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；3、水壓一般比較?。?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎11樓小高層頂樓能買嗎？1、采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。

  全部5個回答>
• 問 ??房間門怎么選誰能給說說？
  答

  木門選購技巧1.銷售人員說的好聽不重要，重要的是寫入合同。消費者可要求銷售人員將木門的材質(zhì)、門內(nèi)填充物、甲醛含量、生產(chǎn)廠地、送貨時間、售后服務(wù)等清楚寫入合同，避免日后扯皮現(xiàn)象。2.強化門表面為三聚氰胺板并非木材，很好辨認。實木貼紙由于紙皮木紋為印刷產(chǎn)物紋路不真實，一眼就能看出；實木貼皮表面會貼2mm的木板，從木門橫截面可看到木板厚度；實木貼皮木皮真實，自然價位較高；純實木門截面為原木整塊，完整無分解痕跡，通過觀察木門橫截面紋路可看到。3.用手敲門。真正實木門、實木復(fù)合門的聲音要沉悶一些，而不好的木門則聲音要清脆、響亮一些；敲的時候可以從四個邊角敲擊。4.摸油漆光滑度。觸摸木門表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮現(xiàn)象是否明顯，有沒有突起的細小顆粒。如果橘皮現(xiàn)象比較明顯，說明漆膜烘烤工藝不過關(guān)。5.看報告。高檔木門應(yīng)有國家頒發(fā)的帶材料、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及性能等方面的詳細介紹說明

  全部4個回答>
• 問 ??誰能給說說選樓房要南北通透嗎？
  答

  買房子首先要確定的是自己的需求買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。在北上廣深，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關(guān)鍵。這套房打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業(yè)計劃的定位。不然后期出現(xiàn)居住二房改三房、三房改四房時會非常頭疼：不改吧，不夠??；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。房間進深不宜過大房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進深”。房間進深太大，意味著屋子靠近里面的部分采光通風(fēng)不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然采光好。如果進深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。陽臺不是越大越好陽臺往外挑出太多了，相當(dāng)于變相增加了房間的進深，同樣會影響采光。有些地區(qū)在06、07年時為了偷面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺錯開的住宅。這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。現(xiàn)在新建的住宅已經(jīng)拋棄這樣的設(shè)計了，但是買二手房時也得注意。落地窗、飄窗不宜過多大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。飄窗前還沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用。尤其是轉(zhuǎn)角式飄窗，更是以犧牲一個墻角的代價換取了景觀，這點也需要注意。另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調(diào)電費都要連帶上升，這點真不是唬人。廚衛(wèi)位置很重要只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。

  全部4個回答>
• 問 ??買高層怎么選樓層誰能給說說？
  答

  誤區(qū)一：頂層和底層買不得之所以會有頂層和底層買不得的說法，主要是因為沒有電梯的多層的頂層出行不便，而且頂層存在滲水漏雨的風(fēng)險。底層則是因為易潮濕，而且挨著單元門，環(huán)境比較嘈雜。其實，隨著建筑質(zhì)量的提高，頂層滲水的可能性正在逐步降低，而且現(xiàn)在不少頂層的上面還有閣樓，買頂樓加閣樓還是非常劃算的。同樣，現(xiàn)在的高層建筑至少都有一層的地下室，有的還是兩層地下室，有了地下室，潮濕的問題也基本不存在。同頂樓加閣樓一樣，買一層帶地下室，房子可用面積瞬間增大了，對于人口較多的家庭來說，是一個好選擇。誤區(qū)二：4層、13層、18層買不得買房時，很多人對于特地的樓層比較忌諱，**顯著的可能是4層、13層、18層。以上樓層不受待見的原因相比大家都有所了解。開發(fā)商為了讓房子更好賣，往往在標(biāo)注樓層時會將以上樓層刪掉或者其他的數(shù)字代替，比如3層往上直接就是5層，13層用12A代替等。其實，無論怎么處理，這些樓層依然存在，只不過換了個說法而已。再說了，那么多高層住宅，也沒見有4層、13層、18層空著沒人要的。誤區(qū)三：**貴的樓層就是**好的一個樓盤開盤時，都會有銷控表，同一棟樓同一戶型不同樓層的價格一目了然。一般來說，高層住宅的同一戶型的價格隨著樓層的遞增，每平會增加幾十元至幾百元不等，一般在快達到頂層達到**高，之后在有所降低。

  全部3個回答>