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• 133****5182

  誤區(qū)一：頂層和底層買不得
  之所以會(huì)有頂層和底層買不得的說法，主要是因?yàn)闆]有電梯的多層的頂層出行不便，而且頂層存在滲水漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。底層則是因?yàn)橐壮睗瘢野ぶ鴨卧T，環(huán)境比較嘈雜。
  其實(shí)，隨著建筑質(zhì)量的提高，頂層滲水的可能性正在逐步降低，而且現(xiàn)在不少頂層的上面還有閣樓，買頂樓加閣樓還是非常劃算的。同樣，現(xiàn)在的高層建筑至少都有一層的地下室，有的還是兩層地下室，有了地下室，潮濕的問題也基本不存在。同頂樓加閣樓一樣，買一層帶地下室，房子可用面積瞬間增大了，對(duì)于人口較多的家庭來說，是一個(gè)好選擇。
  誤區(qū)二：4層、13層、18層買不得
  買房時(shí)，很多人對(duì)于特地的樓層比較忌諱，**顯著的可能是4層、13層、18層。以上樓層不受待見的原因相比大家都有所了解。
  開發(fā)商為了讓房子更好賣，往往在標(biāo)注樓層時(shí)會(huì)將以上樓層刪掉或者其他的數(shù)字代替，比如3層往上直接就是5層，13層用12A代替等。
  其實(shí)，無論怎么處理，這些樓層依然存在，只不過換了個(gè)說法而已。再說了，那么多高層住宅，也沒見有4層、13層、18層空著沒人要的。
  誤區(qū)三：**貴的樓層就是**好的
  一個(gè)樓盤開盤時(shí)，都會(huì)有銷控表，同一棟樓同一戶型不同樓層的價(jià)格一目了然。一般來說，高層住宅的同一戶型的價(jià)格隨著樓層的遞增，每平會(huì)增加幾十元至幾百元不等，一般在快達(dá)到頂層達(dá)到**高，之后在有所降低。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:12:15
• 135****0571

  高層住宅選什么樓層好
  1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。
  2、需要注意的幾點(diǎn)問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。
  3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。
  高層住宅如何選樓層
  １、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，影響陽(yáng)光的照射。
  ２、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
  4、國(guó)人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。對(duì)于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，適合居住，就是對(duì)應(yīng)的11－25層。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:12:03
• 141****4315

  一、除8-11層的揚(yáng)灰層外，從地理位置來進(jìn)行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：
  18高層住宅幾層**好：6-7層。
  30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。
  28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。
  24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。
  26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。
  25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。
  15高層住宅幾層**好：5-7層。
  22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。
  二、根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景
  三、如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:11:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣選樓層誰能給說說？
  答

  買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實(shí)際上也沒有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說來，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說來越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅１２－－１８層都是灰層帶．過了１８層就行了。5、從空氣質(zhì)量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。如何選擇**佳樓層**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好；人站在陽(yáng)臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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• 問 ??房間門怎么選誰能給說說？
  答

  木門選購(gòu)技巧1.銷售人員說的好聽不重要，重要的是寫入合同。消費(fèi)者可要求銷售人員將木門的材質(zhì)、門內(nèi)填充物、甲醛含量、生產(chǎn)廠地、送貨時(shí)間、售后服務(wù)等清楚寫入合同，避免日后扯皮現(xiàn)象。2.強(qiáng)化門表面為三聚氰胺板并非木材，很好辨認(rèn)。實(shí)木貼紙由于紙皮木紋為印刷產(chǎn)物紋路不真實(shí)，一眼就能看出；實(shí)木貼皮表面會(huì)貼2mm的木板，從木門橫截面可看到木板厚度；實(shí)木貼皮木皮真實(shí)，自然價(jià)位較高；純實(shí)木門截面為原木整塊，完整無分解痕跡，通過觀察木門橫截面紋路可看到。3.用手敲門。真正實(shí)木門、實(shí)木復(fù)合門的聲音要沉悶一些，而不好的木門則聲音要清脆、響亮一些；敲的時(shí)候可以從四個(gè)邊角敲擊。4.摸油漆光滑度。觸摸木門表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮現(xiàn)象是否明顯，有沒有突起的細(xì)小顆粒。如果橘皮現(xiàn)象比較明顯，說明漆膜烘烤工藝不過關(guān)。5.看報(bào)告。高檔木門應(yīng)有國(guó)家頒發(fā)的帶材料、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及性能等方面的詳細(xì)介紹說明

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• 問 ??小高層11樓選復(fù)式好嗎？誰能給說說？
  答

  頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到，比如：應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來會(huì)非常麻煩。 ②閣樓裝修**重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層，受陽(yáng)光直射，會(huì)比較熱，對(duì)此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由于閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架，做成儲(chǔ)物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓，經(jīng)常在閣樓活動(dòng)，不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。 ⑥由于閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

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• 問 ??誰能給說說買房選頂樓好嗎？
  答

  買房買頂樓好嗎？（一）買頂樓的好處：1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；私密性好；5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6、蚊蟲較少；7、住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來說，可起到鍛煉身體的作用；8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。（二）買頂樓的缺點(diǎn)：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；3、水壓一般比較?。?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎11樓小高層頂樓能買嗎？1、采光好，陽(yáng)光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會(huì)有什么問題的。漏水那些都是老房子才會(huì)有的。2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽(yáng)能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。

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• 問 ??新房家具怎么買誰能給說說？
  答

  新房買家具應(yīng)該注意事項(xiàng)：要注意木材含水率的高低含水率高了，木材容易翹曲、變形。家具的含水率不得超過12%，一般消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，沒有測(cè)試儀器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面沒有上漆的地方，如果感覺發(fā)潮，那么含水率起碼在50%以上，根本不能用。再一個(gè)辦法是可以往木材沒上漆處灑一點(diǎn)水，如果洇的慢或不洇，說明含水率高。挑選人造板有變形、邊脹、中間凹凸現(xiàn)象，說明板子吸水率太高。注意家具所用的材料家具的表面用料，如桌、椅、柜的腿子，要求用硬雜木，象水曲柳、柞木等，比較結(jié)實(shí)，能承重，而內(nèi)部用料則可用其他材料。大衣柜腿的厚度要求達(dá)到2.5cm，太厚就顯得笨拙，薄了容易彎曲變形。廚房、衛(wèi)生間的柜子不能用纖維板做，而應(yīng)該用三合板。因?yàn)槔w維板吸水力強(qiáng)，遇水就會(huì)膨脹、損壞。餐廳的桌子則應(yīng)耐水洗。發(fā)現(xiàn)木材有蟲眼、掉沫，說明烘干有徹底，這樣的家具不能買，因蟲眼會(huì)越咬越大。檢查完表面，還要打開柜門、抽屜門看里面，內(nèi)料有沒有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐進(jìn)去了就說明內(nèi)料腐朽了。開柜門后用鼻子聞一聞，如果沖鼻、刺眼、流淚，說明膠合劑中甲醛含量太高，會(huì)對(duì)人體有害。要注意家具的結(jié)構(gòu)是否牢固，榫眼交接處是否嚴(yán)密小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑選時(shí)可以在水泥地上拖一拖，輕輕摔一摔，聲音清脆，說明質(zhì)量較好；如果聲間發(fā)啞，有劈哩叭拉的雜音，說明榫眼結(jié)合不嚴(yán)密，結(jié)構(gòu)不牢。字臺(tái)、桌子可以用手搖晃搖晃，看看穩(wěn)不穩(wěn)。沙發(fā)可坐一坐，用晃一晃，如果不活動(dòng)，不發(fā)軟，沒聲音，說明榫眼結(jié)構(gòu)，比較牢靠，如果坐一動(dòng)就吱吱扭扭地響，一搖就晃的，是釘子活，用不了多長(zhǎng)時(shí)間。方桌、條桌、椅子等腿部都應(yīng)該有四個(gè)三角形的卡子，起固定作用，如果沒有，時(shí)間用長(zhǎng)就可能會(huì)散架。挑選時(shí)可把桌椅倒過來看一看，包布椅可以用手摸一摸。挑選家具時(shí)還要檢查一下家具的四腳是否平整落地這一點(diǎn)放平地上一晃便知，有的家具就只有三條腿落地?？匆豢醋烂媸欠衿街?，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上會(huì)打轉(zhuǎn)；桌面凹進(jìn)，玻璃板放上一壓就碎。注意檢查柜門，抽屜的分縫不能過大，要講究橫平堅(jiān)直，門子不能下垂。

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