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• 142****7170

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時應(yīng)將以下信息在銷售現(xiàn)場予以公示：
  1、《商品房預(yù)售許可證》；
  2、已備案的商品房預(yù)售方案；
  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  4、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況；
  5、《商品房銷售管理辦法》；
  6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；
  7、已備案的《商品房買賣合同》示范文本；
  8、明碼標(biāo)價書及每套商品住宅備案銷售價格；
  9、建筑節(jié)能信息；
  10、商品房銷售情況。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:12:13
• 134****5945

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  實際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:12:09
• 141****5499

  1、城市規(guī)劃編制過程中公示時間：①、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃公示時間不少于15天。②、重要的修建性詳細(xì)規(guī)劃、老城改造詳細(xì)規(guī)劃、居住小區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計、廣場規(guī)劃、公共綠地規(guī)劃、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃公示時間不少于10天。
  2、城市規(guī)劃批準(zhǔn)后公示時間：①、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃長期公示。②、專業(yè)規(guī)劃公示時間不少于60天。③、詳細(xì)規(guī)劃和重要的修建性詳細(xì)規(guī)劃公示時間不少于30天。
  3、城市總體規(guī)劃局部調(diào)整變更前公示時間不少于15天。
  4、建設(shè)項目批前公示不少于7天。
  5、建設(shè)項目批后公示從工程開工之日至工程竣工規(guī)劃驗收合格之日止。
  6、違法建設(shè)查處結(jié)果根據(jù)需要在結(jié)案后予以公示10天。
  7、城市規(guī)劃行政管理公示為長期公示。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:12:04

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• 問 在售商品房需要公示哪些證件呢?
  答

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。實際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。

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• 問 預(yù)售商品房樓盤需要公示什么文件
  答

  開發(fā)商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發(fā)商資格文件，購房者需要簽訂的協(xié)議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。若有代理商，還需展示代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

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• 問 商品房公示是什么意思？ 售樓處除公示“五證”外，還有什么要公示的？
  答

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 實際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。因為商品房預(yù)售許可證是根據(jù)前面四個證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個證。

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• 問 在售一手房需要哪些證件呢？
  答

  你購買新房主要是交納房款，但你在辦證的時候是需要交納2％的契稅和2％的維修基金，這是**大的二塊費用，至于說你今后要將房屋再行轉(zhuǎn)賣，則還可能會交納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等． 你如果是以個人名義簽訂合同，持有身份證就可以了．（但**的錢款也需要帶上） 按規(guī)定：90平米以上**30% 90平米以下**20%。下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建筑；2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋；5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；6、單位擅自購買的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。

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• 問 商品房都有什么證件呢？
  答

  買商品房需要有五證兩書。 五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書: 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、買賣房屋合同多少年內(nèi)有效 不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時 合同才會自動終止。 一般二手房買賣合同都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的**后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。 房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款; (2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同; (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù); (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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