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• 151****4786

  開發(fā)商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發(fā)商資格文件，購房者需要簽訂的協(xié)議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。
  若有代理商，還需展示代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:58:24
• 131****6208

  對于將要發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，由建設(shè)部門進(jìn)行事先預(yù)告群眾周知，用以征詢意見、改善工作。以

  查看全文↓ 2018-06-22 13:57:38
• 134****5711

  售樓處，開發(fā)商需要公示的文件有《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
  還需要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、《北京市商品房現(xiàn)房購房合同》/《北京市商品房預(yù)售購房合同》房源銷控表、銷售人員的信息等。
  若有代理商，還需展示代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:56:49
• 142****2039

  一般而言，開發(fā)商公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:56:18
• 131****8269

  你好！
  理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  實(shí)際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是根據(jù)前面四個證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個證。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:55:32

相關(guān)問題

• 問 ??在售商品房需要公示什么證件呢?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時應(yīng)將以下信息在銷售現(xiàn)場予以公示：1、《商品房預(yù)售許可證》；2、已備案的商品房預(yù)售方案；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；4、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況；5、《商品房銷售管理辦法》；6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；7、已備案的《商品房買賣合同》示范文本；8、明碼標(biāo)價書及每套商品住宅備案銷售價格；9、建筑節(jié)能信息；10、商品房銷售情況。

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• 問 在售商品房需要公示哪些證件呢?
  答

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。實(shí)際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。

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• 問 商品房公示是什么意思？ 售樓處除公示“五證”外，還有什么要公示的？
  答

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 實(shí)際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是根據(jù)前面四個證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個證。

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• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?。

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• 問 什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有什么條件?
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預(yù)售有所幫助！ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）取得商品房預(yù)售許可證。 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動。 商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行： （1） 訂立預(yù)售合同。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 （3） 收取預(yù)付款。 開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價的85%左右。

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