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• 142****7360

  當(dāng)事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：
  1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；
  2、委托事項的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；
  3、受托人的身份證復(fù)印件；
  4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；
  5、公證處要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:51:03
• 142****8832

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當(dāng)事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈袝梢源蠓冉档臀覀兊慕灰罪L(fēng)險。
  這里，根據(jù)合同法關(guān)于委托書的規(guī)定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復(fù)印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號等等;第三，委托權(quán)限要寫清楚，是一般授權(quán)還是特別授權(quán)，盡量要寫清楚權(quán)限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)等等;
  第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過戶手續(xù)的時候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:50:58
• 133****2651

  一、關(guān)于房屋買賣委托書公證
  
  《中華人民共和國公證法》第二條規(guī)定：“公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。”
  
  房屋買賣委托書公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋所有權(quán)人 (委托人)將辦理房屋買賣的權(quán)利授予受托人的行為予以證明的活動。根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第五條的規(guī)定，房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明。實踐中，公證機(jī)構(gòu)一般僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明，因此本文僅就此種情況進(jìn)行梳理。辦理房屋買賣委托書公證主要包括兩個步驟，一是準(zhǔn)備資料，二是辦理公證。
  
  二、關(guān)于房屋買賣委托書公證的辦理
  
  （一）準(zhǔn)備資料
  
  根據(jù)相關(guān)公證處官方網(wǎng)站查詢結(jié)果及《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第六條的規(guī)定，辦理房屋買賣委托書公證，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  1、委托人主體身份證明
  
  （1）自然人的身份證、戶口簿
  
  （2）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證
  
  （3）婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書、單身證明等）（鑒于民政部已通知除對涉臺及部分國家外，各地民政部門不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明，但部分地區(qū)實踐操作有異，具體是否提供“單身證明”建議詢問公證機(jī)構(gòu)(1)）
  
  2、受托人身份證
  
  3、房屋委托書文本（具體書寫可詢問公證處工作人員，可由公證處代書）
  
  4、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房管部門打印的“房屋信息摘要”，購買房屋的無需提供
  
  5、法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
  
  6、監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書
  
  7、委托人為被羈押人員的，應(yīng)當(dāng)注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關(guān)部門核實。處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)在處分前征得抵押權(quán)人同意
  
  （二）辦理程序(2)
  
  1、親自辦理
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》 第三條的規(guī)定，委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)構(gòu)提出，不得委托他人代理。如房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需夫妻雙方同時委托并一同到公證處辦理。
  
  2、填寫公證申請表
  
  根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。
  
  3、制作詢問筆錄
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第八條、第十三條的規(guī)定，辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)詢問委托人并制作詢問筆錄。
  
  4、出具公證書
  
  《中華人民共和國公證法》第三十條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-17 20:50:48

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣授權(quán)委托書要如何辦理？
  答

  申請辦理委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、自然人的身份證明(如身份證、戶口本、護(hù)照等)，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;2、受托人的身份證復(fù)印件;3、委托書文本;(即授權(quán)事項，此項內(nèi)容**好跟工作人員溝通，盡量細(xì)化授權(quán)事項，避免只寫全權(quán)代理)4、申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明(如股票、銀行存折等);5、與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。委托出售房產(chǎn)的，還應(yīng)提交下述材料：(1)自然人申辦出售房屋的委托書公證的，應(yīng)當(dāng)提交購房時的婚姻狀況證明(結(jié)婚證或無婚姻登記記錄證明);(2)房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件;(3)法人或者其他組織申辦出售房屋的委托書公證的，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會(董事會)決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、公司章程;(4)處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料;(5)委托人所持身份證件號碼與房屋權(quán)屬證明上登記的證件號碼不一致時，應(yīng)提交證件號碼變更的證明(如同屬一人的公證書)。注意：1、未成年子女出國旅游，父母共同委托其他人帶子女出國或父母一方委托另一方帶子女出國的，應(yīng)提供父母的結(jié)婚證、子女的出生醫(yī)學(xué)證明。2、委托訴訟的，應(yīng)提交涉及訴訟的合同、協(xié)議或法院的立案通知書。3、委托領(lǐng)取失業(yè)保險金的，應(yīng)提交委托人工行、農(nóng)行、建行或中行的銀行卡或存折。4、委托購買房屋的，應(yīng)提交擬購買房屋的詳細(xì)地址。

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• 問 商品房買賣委托書要怎么辦理？
  答

  1、房屋買賣授權(quán)委托書需要公證，而且需要在委托書上會注明委托期限和權(quán)限。防止委托的中介在房產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)欺騙買家的行為，并且給買家?guī)砹藫p失，那這損失將由你承擔(dān)，所以要對委托書的權(quán)限仔細(xì)注明并且公證。2、委托書公證是指指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的申請，按照法律規(guī)定證明委托人授權(quán)給他人以自己的名義實施某種法律行為的活動，而該活動是具有真實性、合法性的。3、其中，委托書的具體內(nèi)容包括委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等； 委托人與受托人的關(guān)系；委托期限；委托的原因；委托的權(quán)限范圍；受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)；其他需要明確的內(nèi)容。

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• 問 商品房買賣授權(quán)委托書要怎么辦理？
  答

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

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• 問 商品房過戶委托書
  答

  您可以到公證處做個公證委托書就可以代辦理。

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• 問 ?? 如何辦理代接商品房委托書？怎么規(guī)定的呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

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