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• 143****9914

  買房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說要交營業(yè)稅什么的，那個是商業(yè)行為，是買賣雙方自己定的，只有賣房子的才交營業(yè)稅、個人所得稅這些，買房子的是不需要繳納 的，不過賣主為了減少自己的負擔，讓買主來負擔，而賣主又愿意負擔，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。
  具體還是簡易你咨詢你市房屋交易大廳，地域性會造成有些地方政策不同，這樣才能準備了解你應該支付哪些稅種，稅率多少。
  希望能對您有所幫助，如滿意，望采納！

  查看全文↓ 2019-08-17 12:20:18
• 136****0965

  買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易登記費50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時間過戶。
  
  ②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  
  ⑥然后等拿證就可以了
  
  

  查看全文↓ 2019-08-17 12:20:10
• 146****6939

  一、交稅就是根據(jù)國家各種稅法的規(guī)定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。交稅又稱納稅，是自然人或法人向國家稅務機構(gòu)交納稅款的行為和過程。
  
  二、買房交稅：契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、買方首次購房，且面積90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  ①、144（含144平）平方以上 ；
  
  ②、買方不是首次購房 ；
  
  ③、車庫 ；
  
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

  查看全文↓ 2019-08-17 12:20:06

相關(guān)問題

• 問 請問新房子交稅一般需要多少?
  答

  一、根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。附加稅費轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

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• 問 問一下一般買房**交多少？
  答

  **少是房層總價的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒有兩成的了。 即：100萬的總價的房，你至少要付30萬，貸款70萬。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房價100萬，銀行來評估，銀行認為此房只值70萬，貸款給你70萬的七成，即49萬，另外的51萬，你要**才行。

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• 問 問一下商業(yè)住宅稅費一般是多少？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 弱弱問一下房子的產(chǎn)權(quán)一般多少年?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 問一下老房水電改造一般多少錢？
  答

  專業(yè)人員施工?對于水電的改造來說，很多人一知半解的！對于施工上各種不同的環(huán)節(jié)，也是沒有大概的了解的。那么這時候有必要找專業(yè)的人員去施工，否則會給未來的生活帶來不便。換句話說，每個過程都必須找專業(yè)人員進行施工。尤其是選擇電線和一些配件時，必須選擇符合國家標準質(zhì)量的，雖然它們的價格較高，但也會保障生活安全！

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