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• 157****0120

  一、根據我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
  買方：
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  賣方：
  根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
  根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
  附加稅費
  轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
  1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；
  2、教育費附加按3%的征收率計征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2018-11-04 20:02:09
• 157****7245

  按照總局**新版本的《納稅服務規(guī)范2.0》納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內，向房屋所得地地稅機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款。
  報送資料如下：
  1，《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務廳索要并填寫，或者網站下載）
  2，交易雙方身份證明原件及復印件：
  3，土地、房屋權屬轉移合同原件及復印件。
  4，享受契稅優(yōu)惠的，應提供減免契稅證明材料原件及復印件。

  查看全文↓ 2018-11-04 20:02:02
• 152****5168

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-04 20:01:58

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• 問 ??問一下新房子交稅一般需要多少?
  答

  買房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說要交營業(yè)稅什么的，那個是商業(yè)行為，是買賣雙方自己定的，只有賣房子的才交營業(yè)稅、個人所得稅這些，買房子的是不需要繳納 的，不過賣主為了減少自己的負擔，讓買主來負擔，而賣主又愿意負擔，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。具體還是簡易你咨詢你市房屋交易大廳，地域性會造成有些地方政策不同，這樣才能準備了解你應該支付哪些稅種，稅率多少。 希望能對您有所幫助，如滿意，望采納！

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• 問 請問大家，一般新房子裝修費用預算多少??？
  答

  想知道預算是多少，首先要知道裝修預算有哪些，龍文裝飾來說說裝修預算的具體項目有哪些。裝修預算大致包括設計費、材料費、裝修人工費和管理費這幾部分費用。一：設計費主要是設計師的費用，市場上的設計師水平不一，價格也不一樣，可以根據自己的接受能力選擇設計師。二：裝修材料大致有一下這些：墻面漆、五金件、門窗、地板、廚衛(wèi)、潔具、水電、燈具等，龍文建議材料費需要業(yè)主根據自己的經濟能力做預算，價格控制在自己的承受范圍內。三、裝修人工費主要是裝修工人的費用，這個價格比較透明，業(yè)主可以去市場多了解一下。四：管理費，就是裝修公司在為業(yè)主裝修時進場監(jiān)工和協(xié)調各方面所需的費用。做裝修預算不算復雜，就是要多了解一下各個裝修公司給出的報價，一般來說，龍文裝飾120平米的房子預算在10萬左右。各位業(yè)主在做裝修預算前一定要多了解裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有質量，又不會浪費錢。

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• 問 新房子改水電多少錢? 新房子改水電一般多少錢
  答

  水管每米50-60元電每米40-50元2000－5000元，工程量大小不一樣費用也不一樣。

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• 問 新房子一般下沉幾年呢
  答

  這個沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結構形式，基礎種類，地基土質情況的不同，相應沉降情況也不同。有些樓層時間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時間增長，沉降情況越來越穩(wěn)定。一般可以根據沉降觀測報告來推斷

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• 問 新房子稅費怎么算？一般要交多少？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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