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• 156****7753

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。
  房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓**基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。
  [解　　釋]
  商品房預(yù)售基本流程
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  商品房預(yù)售的一般流程為：
  第一步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預(yù)售許可證。
  第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽定委托銷售合同，或自行銷售。
  第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布售房信息。
  第四步：預(yù)購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。
  第五步：預(yù)購人杏詢了解該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實體等基本情況。
  第六步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
  第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。
  第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。
  第九步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  第十步：辦理交易過戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:42
• 133****5544

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程
  受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
  受理：
  1.收驗證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進行錄入登記；
  4.填寫收件受理單。
  初審：
  1.核驗證件；
  2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見。
  復(fù)審：
  1.復(fù)核初審意見；
  2.對疑難問題提出處理意見；
  3.提出復(fù)審意見。
  審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問題終結(jié)處理；
  3.簽署審批意見。
  說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:36
• 158****3549

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:24

相關(guān)問題

• 問 請問房地產(chǎn)交易登記流程是怎樣的?
  答

  　商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下：　　1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同　　開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交?！　?、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣合同　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間?！　?、開發(fā)公司填寫備案登記號　　開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人?！　?、開發(fā)公司報送合同備案登記表　　開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。　　買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載?！　?、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。　　開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)交易流程是什么意思1、二手房的買賣流程是指房屋的權(quán)人通過買賣的、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房的買賣又稱存量房的買賣，是買方通過交付的房款的，賣方將房屋來交付給買家的，并來辦理過戶的登記的過程的。2、二手房的交易的過戶的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買到的），在合同里面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他３成，然后去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。房產(chǎn)交易流程？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題1、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快１個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后２０個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以。2、在購買諸如此類的房產(chǎn)時，重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財務(wù)報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。3、二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業(yè)機會，但與此同時，風(fēng)險和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房者只要把握好商機，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細的法律與商務(wù)調(diào)查，還是能夠規(guī)避風(fēng)險從而順利完成交易的。

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• 問 ??房地產(chǎn)交易流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1.收驗證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件；2.現(xiàn)場勘察(必要時)；3.查檔審核；4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見；2.對疑難問題提出處理意見；3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結(jié)處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:?(一)?提出申請;?(二)?受理申請;?(三)?審查申請文件;?(四)權(quán)屬調(diào)查;?(五)依法公告;?(六)確認房地產(chǎn)權(quán)利;?(七)將核準登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上;?(八)計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;?(九)立卷歸檔。

• 問 房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：(1)提出申請；(2)受理申請；(3)審查申請文件；(4)權(quán)屬調(diào)查；(5)依法公告；(6)確認房地產(chǎn)權(quán)利；(7)將核準登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上；(8)計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(9)立卷歸檔。