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• 133****9338

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程
  受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔
  受理：
  1.收驗(yàn)證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進(jìn)行錄入登記；
  4.填寫(xiě)收件受理單。
  初審：
  1.核驗(yàn)證件；
  2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí))；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見(jiàn)。
  復(fù)審：
  1.復(fù)核初審意見(jiàn)；
  2.對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；
  3.提出復(fù)審意見(jiàn)。
  審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問(wèn)題終結(jié)處理；
  3.簽署審批意見(jiàn)。
  說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:53:34
• 156****6703

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:53:27
• 155****9145

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定
  要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明
  的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)
  證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、
  教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的
  普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
  通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出
  售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)
  征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合
  同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯
  一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足
  都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)
  能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)
  交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城
  建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出
  面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 16:53:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)交易流程是什么意思1、二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋的權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房的買(mǎi)賣(mài)又稱存量房的買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付的房款的，賣(mài)方將房屋來(lái)交付給買(mǎi)家的，并來(lái)辦理過(guò)戶的登記的過(guò)程的。2、二手房的交易的過(guò)戶的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買(mǎi)到的），在合同里面都寫(xiě)明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他３成，然后去房地產(chǎn)交易過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。房產(chǎn)交易流程？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問(wèn)題？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問(wèn)題1、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快１個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后２０個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以。2、在購(gòu)買(mǎi)諸如此類(lèi)的房產(chǎn)時(shí)，重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買(mǎi)賣(mài)需要調(diào)查出賣(mài)人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。3、二手房買(mǎi)賣(mài)，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買(mǎi)賣(mài)有時(shí)會(huì)遇到很好的商業(yè)機(jī)會(huì)，但與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越大，二手房的商機(jī)也會(huì)隨著增加。二手房者只要把握好商機(jī)，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細(xì)的法律與商務(wù)調(diào)查，還是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而順利完成交易的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)交易登記流程是怎樣的?
  答

  　商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下：　　1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同　　開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交?！　?、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間?！　?、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)　　開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人?！　?、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表　　開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處?！　≠I(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載?！　?、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司?！　￠_(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下房地產(chǎn)交易登記流程是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓**基本的形式。目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主要有商品房預(yù)售、商品房銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類(lèi)型。[解　　釋]商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售的一般流程為：第一步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證。第二步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷(xiāo)售合同，或自行銷(xiāo)售。第二步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。第四步：預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。第五步：預(yù)購(gòu)人杏詢了解該樓盤(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。第六步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。第八步：商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。第九步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。第十步：辦理交易過(guò)戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程：1、申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；2、提交名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、公司注冊(cè)申請(qǐng)書(shū)、章程、股東身份證、驗(yàn)資報(bào)告等向市建設(shè)局申請(qǐng)預(yù)先核準(zhǔn)。3、公司在領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月就可以通過(guò)工商行政管理局向建設(shè)廳申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，只有獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)后才可以開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。4、申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門(mén)會(huì)一次性告知，一般初審時(shí)間為15個(gè)工作日，接著在建設(shè)廳的審批時(shí)為22個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收的流程是如何的?
  答

  1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):(1)領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)，到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道膨內(nèi)施工。2、辦理竣工驗(yàn)收備案表(1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)(2)建設(shè)工程綠化驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)(3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。) (4)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)(5)建設(shè)消防驗(yàn)收：①辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門(mén)單體水氣壓試驗(yàn)記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;建筑設(shè)計(jì)水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書(shū)，并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。到項(xiàng)目所在地消防部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。(6)建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收：(到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。)(7)建設(shè)工程丈檔驗(yàn)收：①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表。并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)：a.工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);勘探合同;設(shè)計(jì)合同;工程地質(zhì)勘探報(bào)告;建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查比準(zhǔn)書(shū);建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告；國(guó)有土地使用證(提供復(fù)印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本(提供復(fù)印件。蓋單位公章);建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)(登記)表;建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表;建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包批準(zhǔn)書(shū);建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程監(jiān)理合同;白蟻預(yù)防合同;工程項(xiàng)目開(kāi)工前的審計(jì)意見(jiàn);固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表;雨、污水管線接納申請(qǐng)表。b、工程后期資料:建設(shè)單位竣工報(bào)告;監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告;單位工程質(zhì)量保修書(shū);商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;白蟻竣工報(bào)告;建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡;單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(城管)、單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū):準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)。(8)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：領(lǐng)取并填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)‘建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn):①竣工報(bào)告②監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告③設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告④勘察質(zhì)量檢查報(bào)告⑤施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)。環(huán)保部門(mén)認(rèn)可比準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書(shū)及驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。城管驗(yàn)收單，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單，綠化驗(yàn)收單，單位工程質(zhì)量保修書(shū)，商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。

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