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• 131****4484

  貸款還清后拿房產(chǎn)證:
  
  1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；
  
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。
  
  3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:24:50
• 136****2413

  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會(huì)不一樣，但銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。
  
  購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。購(gòu)房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:24:46
• 151****5131

  于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，要經(jīng)歷以下過程：首先交**款，簽買賣合同，這步是需要和開發(fā)商協(xié)作完成的。在簽訂好購(gòu)房合同后，就該辦理購(gòu)房貸款了。由于期房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，在房子修好、產(chǎn)權(quán)證辦下來抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方會(huì)簽訂一個(gè)抵押合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保。等房子可以入住、產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀...
  
  　　一、沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?
  
  　　用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格，雙證即是房產(chǎn)證和國(guó)土證。借款人的全款房沒拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。
  
  　　借款人可以提供購(gòu)房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，在以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款時(shí)，可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。
  
  　　通過這些介紹，大家可以發(fā)現(xiàn)，沒拿到房產(chǎn)證的全款房是不能辦理抵押貸款的，但是各位有貸款需求的朋友還是可以選擇其他貸款方式來獲得資金解決問題的。
  
  　　二、房貸沒還清可以在房產(chǎn)證上加名嗎?
  
  　　對(duì)于即將結(jié)婚的年輕人，關(guān)心的更多是銀行貸款買下來的房子，是否可以加名?對(duì)此，房產(chǎn)交易中心的工作人員提醒，如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，是無法辦理共有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，除非先將房屋貸款還清。大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。
  
  　　如果符合辦理共有產(chǎn)權(quán)條件的夫妻，須在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件，到所在地房管部門辦理;已購(gòu)房屋的夫妻雙方申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證加名)的，除了以上證件外，還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的公證書。
  
  　　三、房貸完結(jié)如何拿回產(chǎn)權(quán)證？
  
  　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。
  
  　　但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
  
  　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:24:40

相關(guān)問題

• 問 房子貸款還完什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證?貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?/a>
  答

  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會(huì)不一樣，但銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。購(gòu)房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。擴(kuò)展資料1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；

  ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？？

  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時(shí)應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何領(lǐng)取?貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?/a>
  答

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購(gòu)房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場(chǎng)辦理的時(shí)候要寫單身證明。夫妻帶結(jié)婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會(huì)收2套的稅費(fèi)。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？
  答

  預(yù)約電話你得看你房貸銀行哪個(gè)支行的。電話問一下就可以。電話或上門預(yù)約提前還款，銀行接受后會(huì)通知你還款時(shí)間，還完所欠款項(xiàng)后，銀行會(huì)把還清貸款的材料和他項(xiàng)權(quán)利證（沒他項(xiàng)權(quán)利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款如何辦理房產(chǎn)證? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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