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• 152****7438

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。
  各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:55:30
• 151****0693

  是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。
  而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。
  但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
  本人建議你選擇等額本息法，雖然這種還款方式計(jì)算下來要比等額本金法多還（正常還款的情況下），但是這種還款方式比較自由，前期還款壓力不大，你有錢的話也可以提前還掉。希望可以幫到你。有什么不明白的請繼續(xù)追問。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:55:26
• 148****7705

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  在房住不炒的持續(xù)推進(jìn)下，房價(jià)走向平穩(wěn)。房價(jià)平穩(wěn)期，有重要的一點(diǎn)變化，那就是剛需買房越來越容易了，雖然說買漲不買跌是大多數(shù)人的購房心理，但是如果是真正的剛需，則對于這個(gè)購房準(zhǔn)則幾乎不遵守，一般奉行的是“有能力就購房”的法則，有能力就買、沒能力就租，不管是哪種方式，只要有房住就好。
  
  前央行貨幣委員樊綱建議：如果剛需能湊夠6個(gè)錢包的話，還是盡早買房。在高房價(jià)的壓力下，剛需買房選擇按揭貸款的越來越多，背負(fù)房貸的人也越來越多，那么，按揭貸款到底多長時(shí)間**合適、多少年**省錢呢？這是很多人購房者想要了解和知道的事情，今天我們就討論下這個(gè)話題：房貸期限“越長越好還是越短越好”？銀行經(jīng)理：不少人白送8-20萬！
  
  
  
  一、按揭貸款方式不同，貸款結(jié)果不同。
  眾所周知，按揭貸款的年限越長，還貸金額也就相應(yīng)越大，因?yàn)槟晗拊介L產(chǎn)生的利息越多，不過由于辦理按揭貸款的方式不同，**終貸款利息總額也會(huì)大有不同，舉個(gè)例子，買一套150萬元的房子，**款給了50萬元，需要辦理按揭貸款100萬元，按揭貸款的期限選擇的是30年，按揭利率為5.88%（也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮了20%水平），在等額本金與等額本息之間，由于差別了1個(gè)字，總利息就差了25萬元（本息比本金利息多出25萬元。）
  
  按揭貸款選擇方面，除了貸款方式的不同，貸款年限不同也會(huì)導(dǎo)致還貸金額的不同，下邊我們就以等額本息貸款方式進(jìn)行測算、評估。
  
  二、假如是投資買房，貸款多少年合適？
  如果你還在“投資買房選擇貸款多少年合適”的問題發(fā)愁，那么可以基本確定的是，這種買房投資人基本上屬于假的炒房客，一般而言，真正的買房投資者（也就是炒房人）是不會(huì)選擇采用按揭貸款的方式買房的，這樣不劃算。
  
  買房貸款，就意味著要多余支出更多的購房成本，而在買房賺錢者的行為中，**關(guān)鍵的就是盡可能降低買房成本和過程費(fèi)用，**好選擇能直接快速買入、快速賣出的房子。這2點(diǎn)在按揭貸款房上，都不具備，按揭貸款一方面增加了購房成本，另一方面讓買賣房子變得異常復(fù)雜。
  
  那么，有沒有人采用按揭貸款的方式進(jìn)行買房賺錢活動(dòng)呢？筆者的回答的確定的，這種人一般是小打小鬧性的買房，更大成分來說，其實(shí)就是純正的剛需族，這群人買房更多是為了自己居住，而不是為了純粹追求**，所以談?wù)撡J款期限的長短，沒有太大意義，隨心就好。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:55:23

相關(guān)問題

• 問 ??房貸長貸短還合適嗎？買房貸款長貸短還是什么意思?。?/a>
  答

  是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。

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• 問 ??長貸短還是什么意思?房貸長貸短還合適嗎?
  答

  是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。

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• 問 房貸長貸短還是什么意思?房貸長貸短還合適嗎？
  答

  有兩種貸款方式的,一種叫等額本息,一種叫等額本金,你朋友說的那種叫等額本息.如果你經(jīng)濟(jì)能力較好,建議使用等額本金法.等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問 房子貸款貸長貸短還什么意思?人們常說的“長貸短還”是什么意思？這樣做住房按揭...
  答

  一、所謂的“長貸短還”，就是申請較長的貸款期限，在短期內(nèi)一次性還清。二、一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清，這樣可以節(jié)省一定的利息開支。三、沒有合不合適，只有適不適合。房貸長貸短還可以節(jié)省一定的利息開支，但并不適合所有購房者。四、據(jù)了解，房貸長貸短還合適一種購房者，那就是計(jì)劃提前一次性還清貸款的

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• 問 ??住房貸款長貸短還好嗎？商業(yè)貸款,長貸短還什么意思？
  答

  長貸短還就是申請較長的貸款期限，在短期內(nèi)一次性還清。一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清。這樣可以節(jié)省一定的利息開支。因?yàn)橘J款是以復(fù)利來計(jì)算的,還貸時(shí)間越長,過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率,如果你能在15年還清,那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費(fèi)用了。舉個(gè)例子，張先生本來有一套住房的，為了給女兒創(chuàng)造更好的就學(xué)條件，打算購買了一套學(xué)區(qū)房，購房合同簽了，剛好生意上需要資金周轉(zhuǎn)。這種情況下，張先生就可以辦理房貸，申請長貸短還，等資金回籠后再一次性還清。另外，長貸短還需要一筆違約金，而且不低。銀行可不傻！購房者提前一次性還清房貸，會(huì)給銀行造成一定的損失，收取違約金就是為了減少損失。小標(biāo)題：1、2700是連本帶息的，本金也就400到500元，剩下的都是利息。2、如果提前還款那么剩下的金額會(huì)重新計(jì)算，就不是2700，肯定比這個(gè)要低，提前還款還的是本金。3、等額本息是每月平均還款，幾乎都是一樣的，除非國家利率變動(dòng)，每年會(huì)不同，等額本金是逐額遞減的。

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