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• 154****6312

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或6、具有代償能力的第三方保證；

  查看全文↓ 2019-08-16 05:49:01
• 141****4778

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
  　　貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:48:56
• 133****2813

  不管大家是通過貸款購房還是全款購房，房產(chǎn)證的辦理都是少不了的，畢竟購房也就是為了購買這個房產(chǎn)證，不過在有些朋友心里面，全款購房和貸款購房拿到房產(chǎn)證的時間是不同的，有的朋友可能覺得貸款購房是拿不到房產(chǎn)證的，那么到底貸款房子房產(chǎn)證能拿到嗎?哪些房子不能辦理貸款?
  
  
  
  貸款房子房產(chǎn)證能拿到嗎?
  
  貸款房子能拿到房產(chǎn)證，多數(shù)情況房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
  
  1、業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
  
  2、大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  
  3、房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦理;如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理。
  
  
  
  哪些房子不能辦理貸款?
  
  1、小產(chǎn)權房:小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
  
  2、購房時間未達5年的經(jīng)適房:經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產(chǎn)權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
  
  3、產(chǎn)權被抵押出去的房子:產(chǎn)權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。
  
  4、一部分已購公房:多數(shù)已購公房轉為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
  
  5、舊城改造的房子:由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:48:49

相關問題

• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達一年，這對開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤就越少。

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• 問 為什么有的房子不能貸款？
  答

  據(jù)了解。在一般情況下,只要是買住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請住房公積金貸款。但實際上,當去買房的時候,還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因: 1、開發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長,公司承受不起。 2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范,達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。 3、開發(fā)項目屬于比較強勢,嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。 4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。 5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。希望對你有幫助。

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• 問 為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。

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• 問 買什么房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款買
  答

  　　一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）?！　《?、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。　　三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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• 問 ??打聽一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開發(fā)商說了算的，開發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

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